situace kdy má více osob vlastnické právo k  předmětu spoluvlastnictví - k věci (v právním slova smyslu), jsou spoluvlastníky; zpravidla se jedná o jedinou věc, může také jít o podíl, majetek nebo jmění

ve vztahu k věci jako celku vystupují jako jediná osoba; spoluvlastníků může být neomezené množství (s výjimkou společenství manželů), nejméně však 2

spoluvlastnictví vzniká ze všech právních důvodů jako vlastnictví (nejčastěji právní jednání - smlouva)

předmět spoluvlastnictví se dělí na podíly dle počtu spoluvlastníků (podílníků) a každý je úplným vlastníkem svého podílu (tj. může s ním volně nakládat), přičemž se má za to, že podíly jsou stejně velké; podílnici se podílejí na výkonu práv (podíl z plodů a užitků) a povinností, zejména dle velikosti podílů

každý spoluvlastník má právo k celé věci (nakládat, užívat, požívat) - omezen stejným právem ostatních

právo společnou věc spravovat (také lze mluvit o právu o věci rozhodovat)

původně v OZ – předkupní právo pouze (i) v případě, že spoluvlastnictví vzniklo způsobem, že spoluvlastníci nemohli ovlivnit svá práva a povinnosti, (ii) po dobu prvních šesti měsíců po vzniku (iii) s výjimkou převodu na jiného spoluvlastníka, manžela, sourozence, apod.; není-li ujednáno jinak, mají právo vykoupit podíl dle velikosti svých podílů

novela 2018 – zavedeno obecné předkupní právo u nemovitých věcí (návrat k OZ64) – problematické (např. prodej zděděného bytu, kde je součástí i podíl na parkovacích místech -> ostatní vlastníci bytů měli předkupní právo k tomu místu, tj. bylo je nutné obeslat, počkat na vyjádření atd.)

spoluvlastníkům mohou vznikat práva a povinnosti vůči třetím osobám, kdy jsou pak oprávněni a povinni společně a nerozdílně (aktivní i pasivní solidarita); nepatří sem však právní jednání postihující pouze spoluvlastnický podíl

ideální (podílové) – ideální podíl, který nelze viditelně ohraničit, vyjádřeno v procentech (např. dva spoluvlastníci dvoupokojového bytu – neznamená to, že každý vlastní jeden pokoj – každý má ideální ½)

reálné - zřetelně oddělené, zjevně patrné podíly; OZ ho výslovně neupravuje (např. pozemek rozdělený zídkami, každému patří reálně vydělitelná část věci)

ideálně-reálné – kombinace těch dvou výše - bytové spoluvlastnictví, přídatné spoluvlastnictví

všechny způsoby výkonu vlastnického práva ke společné věci či uskutečňování všech práv a plnění všech povinností, které vyplývají z vlastnictví (=spoluvlastníci mohou společnou věc užívat, požívat, pronajmout ji, zřídit k věci služebnost nebo ji jinak zatížit, prodat aj.)

každý spoluvlastník je oprávněn, ale také povinen k účasti na správě společné věci

z právního jednání týkající se společné věci jsou zavázáni společně a nerozdílně

rozhoduje se hlasováním na základě majority (většiny) dle velikosti podílů - běžná správa, volba a odvolání správce (postavení příkazníka) - nezbytné vyrozumět všechny spoluvlastníky, ledaže se jedná o neodkladné záležitosti; soud na návrh poté může určit, že rozhodnutí nemá právní účinky vůči opomenutému; soud pak postupuje dle § 1139 OZ

na základě 2/3 většiny hlasů: významné záležitosti (§ 1129 OZ), zřízení zástavního práva či jiné jistoty k zajištění peněžité pohledávky vzniklé při zlepšení nebo obnově věci (§ 1133 OZ) - přehlasovaný spoluvlastník v hlasování o významných záležitostech může podat návrh, aby rozhodl soud; návrh musí být podán do 30 dnů ode dne rozhodnutí či ode dne, kdy se o tom spoluvlastník dozvěděl nebo dozvědět mohl

jednomyslné rozhodnutí všech: zatížení či zrušení zatížení, omezení na dobu delší 10 let

každý může kdykoliv svobodně žádat o oddělení ze spoluvlastnictví, ledaže by tím sledoval způsobení újmy jinému nebo žádal v nevhodnou dobu; nesmí tím způsobit újmu osobě, které svědčí věcné právo

při rozdělení věci nezanikají věcná břemena, mohou však prospívat či postihovat pouze některé díly, pak zaniká věcné břemeno k ostatním dílům

oddělení - věc lze reálně rozdělit a část reprezentující podíl spoluvlastníka, který chce ukončit účast na spoluvlastnictví se mu převede; spoluvlastnictví ostatních nadále trvá

zrušení - znamená úplný zánik spoluvlastnictví ať již dohodou všech či rozhodnutím soudu na návrh

spoluvlastníci si vzájemně musí vypořádat pohledávky a dluhy související se spoluvlastnictvím

spoluvlastníci si mohou ujednat odklad zrušení i oddělení a to i opakovaně (max však 10 let) - forma veřejné listiny (popř. i vklad do KN), může být v pořízení pro případ smrti

dohodou lze změnit v podílové spoluvlastnictví nemovitosti (dnem zápisu do veřejného rejstříku)