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IL METODO COMPARATIVO E I PROCEDIMENTI DI STIMA - Coggle Diagram
IL METODO COMPARATIVO E I PROCEDIMENTI DI STIMA
comparazione
confronto tra bene da stimare e beni simili di cui si conoscono i prezzi
avviene in 2 fasi:
realizzazione scala dei prezzi
segmento del mercato corrispondente
I procedimenti di stima
sintetici
giudizio di stima con i prezzi rilevati dai beni simili
immediata
stima per valori tipici o per elementi unitari
il bene da stimare viene suddiviso, e si somma il valore delle singole parti
analitici
vengono rilevato prezzi e dati e utilizzati in processi complessi
indiretta
correzioni al valore ordinario
comodi
positivi
ES. vicinanza a centri abitati, panorama, servizi, strutture commerciali, ecc..
negativi
ES. mancanza di servizi fonti di rumore, cattive condizioni, ecc..
*stima analitica: abbassano il saggio di capitalizzazione
*stima sintetica: si applicano in termini percentuali
aggiunte o detrazioni
stima del valore di mercato
comparazione diretta e immediata tra bene oggetto di stima e beni simili
con stima sintetica
:
caratteristiche simili
i prezzi di compravendita recenti
stesso segmento di mercato
parametro tecnico
stima fondi rustici
ettaro (ha)
stima fabbricati abitativi
metri quadrati
parametro economico
stima fondi rustici
canone d'affitto
Produzione Lorda Vendibile
stima fabbricati abitativi
canone di locazione
con stima analitica
:
5 fasi
stima del reddito da capitalizzare
determinazione saggio ordinario di capitalizzazione
eventuale correzione (comodi positivi/negativi)
capitalizzazione del reddito
applicazione di eventuali aggiunte o detrazioni al valore ordinario