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El encargo fiduciario y el fideicomiso mercantil de Ecuador vs Perú
Introducción
Ecuador
Base legal para fideicomisos mercantiles
Art. 109 de la Ley del Mercado de Valores, que define los elementos que componen la figura
Elementos fundamentales
El fideicomitente, que es aquella persona jurídica o privada que solicita el fideicomiso
El fideicomisario, que es la entidad o persona encargada de realizar las tareas de administración
El beneficiario, que es quien recibe los réditos por el fideicomiso
Compañías administradoras de fondos y fideicomisos
En el país existen alrededor de 20 compañías que manejan cerca de $10.000 millones.
Esta es una industria que aún debe desarrollarse.
En Colombia estas compañías manejan alrededor de $50.000 millones
México cerca de $500.000 millones.
Servicios de las Empresas Administradoras
Administración de fondos de inversión
Ahorristas colocan su dinero en un fondo común para que la administradora lo coloque en diversas inversiones y se obtengan ganancias
Administración de negocios fiduciarios
Consiste en administrar el patrimonio de otras personas para que se ejecute un proyecto sin desvío de capitales
Una empresa que busca liquidez
Transfiere a un fideicomiso sus cuentas por cobrar o por cualquier contrato que le genera ingresos a largo plazo
Perú
Principales empresas de servicios fiduciarios
La Fiduciaria
FiduPerú
Corfid
Los Sectores que tuvieron mayor impacto en el mercado fiduciario fueron el inmobiliario, la Infraestructura y el Retail concentrando el 46% del número de operaciones.
Los Fideicomisos más solicitados fueron los de derecho de cobro, relacionados a operaciones de reperfilamiento de deuda que tuvo un crecimiento de 12% en comparación al año anterior 2019
Por tanto el patrimonio administrado por La Fiduciaria ascendió a S/. 30 millones.
El Fideicomiso en Garantía es considerado el más utilizado en el Perú, ya que este tipo de Fideicomiso ha sido aplicado en los Sectores de negocios
Sector inmobiliario, de construcción, energía, agroindustria, retail, telecomunicaciones, minería, pesca, entre otros.
Base lega
Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgánica de la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP.
Artículo 5
Se establece la posibilidad de inscribir fideicomisos que versen sobre inmuebles cuando no cuenten con un registro jurídico específico, así mismo fideicomisos que transfieren créditos.
Elementos fundamentales
En los últimos 10 años, el fideicomiso ha sido empleado de manera frecuente en las inversiones del sector inmobiliario
El fideicomiso mixto, es el más empleado debido a que es una estructura que se amolda tanto a los diferentes sectores económicos del país como a las distintas clases de negocio
Como proyectos inmobiliarios, financiamientos de proyectos, operaciones de compraventa de empresas, préstamos garantizados con todo tipo de activos, entre otros
Encargo Fiduciario
Una persona llamada constituyente instruye a otra llamada fiduciario
De manera irrevocable con carácter temporal y por cuenta de aquél, cumpla diversas finalidades
Como de gestión, inversión, tenencia o guarda, enajenación, disposición a favor del propio constituyente o de un tercero beneficiario
Fideicomiso Mercantil
Una o más personas llamadas constituyentes o fideicomitentes transfieren, de manera temporal e irrevocable
A propiedad de bienes muebles o inmuebles corporales o incorporales, que existen o se espera que existan, a un patrimonio autónomo
