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RESOLUCIÓN DE COMPRAVENTA - Coggle Diagram
RESOLUCIÓN DE COMPRAVENTA
En estos casos se ven afectados derechos de propiedad o dominio, derechos de terceros vinculados a estos contratos y las obligaciones.
Efectos del proceso
Procesos de terminación de contrato: efectos EX NUNC es decir, el contrato interrumpe los efectos, pero no elimina los efectos del pasado.
Procesos de resolución de contrato: efectos EX TUNC es decir, se retrotraen hasta el momento en el que el contrato fue constituido.
Competencia
Se determina por el factor de la cuantía, por el valor de la negociación. También por el factor territorial por la ubicación del inmueble.
Partes
Activa: Vendedor
Pasiva: Comprador o un tercero adquiriente cuando el comprador le ha vendido el bien inmueble sobre el cual recae el proceso.
Pruebas
Escritura pública donde consta el pacto comisorio
Certificado de tradición
Acreditación de oferta (en casos de pacto de retracto).
Sentencia
Se declara extinguida la obligación pendiente:
Se declara extinguida la obligación pendiente:
Obligación en pacto de retracto: Pagar la diferencia cuando aparece mejor oferta.
Contestación
Pacto de retracto: Traslado
Pacto comisorio: 24 horas para el pago
Pacto de retracto
Se pacta que, si aparece un tercero que dispone una mejor oferta por el bien que la pagada por el comprador, el vendedor podrá retrotraer la venta inicial y llevar a cabo el contrato de compraventa con el mejor postor.
Pacto comisorio
Si no se cumple con lo pactado el contrato quedará sin efectos
El demandado puede salvar el inmueble 24 horas después de notificada la demanda si cumple con la condición del pacto so pena de pago de costas. Cabe destacar que se puede liberar el demandado si el demandante se encontraba en mora de recibir.