Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
Создание торгово-офисного центра "СВИТЕР" - Coggle Diagram
Создание торгово-офисного центра
"СВИТЕР"
ЭТАПЫ создания ТОЦ
Кредит на запуск ПРОЕКТа (Ответственный: Олишевскиий АИ)
Получение кредитного продукта сроком на 5 лет суммой
10 млн рублей
и платежом порядка 200 тр в месяц
Кредит физическому лицу - Олишевскому АИ под залог имеющегося у ООО "ЭКСПО-Сервис" цокольного этажа в собственности (рассматривается группа компаний)
оценочная стоимость цокольного этажа - 8 млн рублей
кредит в размере 70% залоговой стоимости - порядка 5 млн рублей
кредит в размере 3 млн рублей в рамках пополнения оборотных средств ИП, ООО
Задача кредита покрыть 3 основные направления:
аккумулирование денежных средств на реализацию проекта -
3 млн рублей
(1 очередь)
частичный расчет с партнером -
6 млн рублей
денежные средства на содержание кредита сроком на 5 месяцев, при
платеже 200 тр
- 1 млн рублей
Ориентировочный ответ по кредиту - 20-25 марта 2021 года. Ориентировочное получение денег - 01 апреля 2021 года.
Изменение Собственника (Ответственный: Олишевская СА)
Осуществление займа от физического лица Олишевского АИ в пользу ИП Олишевский АИ суммой в 6 млн рублей под аналогичный банку процент
сроком на 1 год
Сделка купли-продажи имущества ООО "Ресторанный дом" на ИП Олишевский АИ помещения первого этажа суммой равной кадастровой стоимости объекта
Отказ Гачман АВ от долии в ООО "Ресторанный дом" в пользу Общества и компенсация ей денежных средств в размере Сделки по продаже имущества за вычетом НДС - порядка 5 млн рублей
Перераспределение долей в ООО "Ресторанный дом" в пользу ООО "ЭКСПО-Сервис"
Строительно-монтажные работы (Ответсвенный: Щукин АА)
Архитектурно-рабочий проект первого этажа для строительно-монтажных работ и маркетинга реализации проекта
Смета на строительные работы и сроки выполнения работ
Смета на техническую документацию и сроки выполнения работ
Определение сроков выполнения всех работ и готовности помещении для будущих резидентов
ЭТАПЫ реализации
Определение маркетинговой стратегии, ресурсов продвижения и бюджета:
Авито и другие маркет-плейсы коммерческой недвижиимости
Социальные сети: Инстраграмм, Фейсбук и другие
Сайт ТОЦ, который можно сделать как инструмент для действующих Арендаторов (для членов ТСЖ), публичным предложением об аренде, продаже
Договора с риэлтерскими компаниями на привлечениие Арендаторов и Покупателей
Реализация внутри собственников ТОЦ
Определение финансовой стратегии по реализации и аренде имущества:
Помещения на реализацию
Помещения на аренду имущества
Финансовые потоки от поступления аренды и реализации имущества
График выплат участникам проекта
Формирование концепции использования помещений,
подготовка коммерческих предложений
подготовка пакета документов для Арендаторов ("правила проживания", договора аренды, договора с ТСЖ, использование общего имущества
Пакет документов для сделки купли-продажи помещений с долями в земельном участке и присоединением их к ТСЖ, инженерным сетям
Участники проекта
Олишевский АИ - директор ООО "Ресторанный дом" (возможно замена директора для оптимизации процессов на Олишевскую СА). Ожидания:
расчет с партнером в лице Гачман АВ
максимизация прибыли от реализации проекта
создания рентного дохода от сдачи объектов в аренду
сохранения бизнеса "Французская пекарня" на территории ТОЦ (Аренда или Собственность)
переосмысление пространства Пролетарская 92 как ТОЦ, его запуск как успешного бизнес-проекта
создание залогового имущества под развитие ины бизнес-проектов (ресторан, пекарня, сеть кофейн)
ИП Олишевский АИ - собстенник будущего ТОЦ, основной продавец и арендодатель имущества
Гачман Алина Вячеславовна - учредитель ООО "Ресторанный дом" - доля 50% (получена в результате дарения, финансовые ожидания - половина от чистого дохода проекта до достяжении суммы 15 млн рублей после удержания всех налогов)
ООО "ЭКСПО-Сервис" - учредитель ООО "Ресторанный дом" - доля 50%. Собственник цокольного этажа и доли земельного участка
ООО "Ресторанный дом", уставный капитал 18 млн рублей, собственник первого этажа и доли в земельном участке
(подлежит ликвидации по истечении 3х летнего периода с момента реализации имущества)
Финансовые ожидания от проекта
Общая стоимость
реализации имущества первого этажа при стоимости 120 тр/м2 составляет
35,1 млн рублей
(пессимистичный прогноз)
аренда первого этажа при стоимости 1250 руб/м2 составляет
370 250 рублей
комбинированный вариант реализации двух помещений: Помещение 2+4 (89 + 21,3) дает единовременно
13 236 тыс руб
для погашения части кредита и расчета с компаньоном и сохраняет денежный поток от аренды
227 750 рублей в месяц
Запуск второго этапа ТОЦ - преобразование цокольного этажа (ноябрь-декабрь 2021 года)
Затраты на проект:
Получение кредита
Оплата налогов при продаже имущества от ООО "Ресторанный дом" на ИП Олишевский АИ (НДС, Налог на прибыль)
Оплата НДФЛ при получении денег Гачман АВ
Строительно-монтажные работы