Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
Asuminen - Coggle Diagram
Asuminen
huoneiston ja kiinteistön kauppa ovat isoja päätöksiä
osakehuoneiston kaupassa hyväksytty tarjous sitoo
ostajan tekemä tarjous
osakehuoneistosta
sitoo molempia osapuolia
ostaja maksaa myyjälle
käsirahan
jos kauppa syntyy
käsiraha
on osa kauppahintaa
kauppa peruntuu ostajan puolelta: myyjä pitää käsirahan
kauppa peruuntuu myyjän puolelta: myyjä palauttaa käsirahan sekä käsirahan määrän sakkoina
jos kauppa peruntuu, voidaan sopia vakiokorvauksesta, joka on max 4% kauppahinnasta
asunto-osakkeen kauppakirjassa sovitaan kaupan ehdot
vapaa oikeustoimi
sitovuus ei riipu toimen muodosta
keskeneräisesta asunnosta kauppa tehtävä kirjallisesti
kauppakirja
kauppahinta
maksutapa
omistusoikeuden siirtyminen
omistusoikeus siirtyy kaupantekohetkellä
jos kauppahinta maksetaan useassa erässä, omistusoikeuden voi sitoa kauppahinnan maksuun
varainsiirtovero
maksettava 2kk kuluessa
kiinteistön tai arvopaperin kaupasta valtiolle maksettava vero
ensiasunnon ostaja vapautettu tietyin edellytyksin
uuden osakehuoneiston ostajaa suojataan erityisesti
rakentamisvaiheessa myynnin alkaessa myyjän asetettava vakuus
rakentamisen jälkeen vakuus voimassa, ostajaa suojataan virheiltä
perustajaosakkaan asetettava vakuus, joka korvaa vahingot monen vuoden päähän
perustajaosakas
omistaa asunto-osake yhtiön osakkeet rakentamisen aikana
kiinteistön kauppa pitää tehdä määrämuodossa
kiinteistö
= kiinteistö ja sillä sijaitseva rakennus
myyjä omistaa rakennuksen, maa vuokralla --> myydään vuokraoikeus
kauppa tehtävä kirjallisesti
kaupanvahvistajan
vahvistettava kauppa kauppakirjan allekirjoittajien läsnäollessa
määrämuotoinen oikeustoimi
= oikeustoimi, joka sitoo vain, jos se on tehty laissa määrätyssä muodossa
tarjous ei sido, jos sitä ei tehdä määrämuodossa
ostaja tai myyjä peruu kaupan: korvattava vain kohtuulliset kustannukset esim. matkakustannukset
sitova tarjous:
esisopimus kirjallisesti kaupanvahvistajan avulla
esisopimus tehty, toinen ei haluakaan kauppaa --> voidaan nostaa kanne käräjäoikeuteen
vastapuoli voi vaatia esisopimuksen perusteella vahingonkorvausta
kauppakirjaan merkittävä:
kauppakirjan tarkoitus
kiinteistön yksilöintitiedot:
kiinteistötunnus
osoite
myyjän & ostajan tiedot
kauppahinta
omistus ja hallintaoikeuksien siirtyminen
lainhuudon
myöntäminen kiinteistöön, eli kiinteistön omistusoikeuden kirjaaminen lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin
kaupan kohteen tiedot selivävät asiakirjoista
asunto-osakkeen ostajan syytä selvittää ennen kauppaa
isännöitsijätodistuksesta
asunnon ja taloyhtiön tiedot
yhtiöjärjestys
yhtä tärkeä. Siitä ilmenevät säännöstö, josta ilmenee perustiedot
rasitustodistuksesta ilmenee kiinteistöön tehdyt
kiinnitykset
kiinteistöä käytetty velan vakuutena
kiinteistörekisteriotteesta ilmenevät
rasitteet
toisella kiinteistöllä kiinteistöön käyttöoikeus
kaavoitustilanne
kiinteistön arvoon vaikuttavat mm. uudet rakennushankkeet
huoneisto ja kiinteistö tarkastettava ennen kauppaa
virheeseen vetoaminen
ei käy jos ostaja on oletettavasti tiennyt virheestä kauppaa solmiessa
myyjän kerrottava ostajalle asunnon puutteet, joita ei voi tavanomaisessa tarkastuksessa huomata
jos myyjä huomaa, että ostajalla väärä käsitys jostain kiinteistöön liittyvästä asiasta, myyjän täytyy oikaista virhekäsitys
asunto-osakeyhtiön asioista päätetään yhtiökokouksessa
yhtiö omistaa rakennukset, osakkaalla vain hallintaoikeus huoneistoon
yhtiökokouksessa päätetään yhteisistä asioista
hallitus hoitaa asioita
vuokra-asuminen perustuu vuokrasopimukseen
vuokrasopimuksesta ilmenevät vuokra-asumisen ehdot
vuokrasopimus
voi olla toistaiseksi voimassa oleva tai määräaikainen
määräaikasen vuokrasopimuksen voi tehdä vain kirjallisesti
sopimus:
vuokran määrä
maksamisen ajankohta
vesimaksu
vuokrankorotusperusteet
vuokravakuus
asunnon kunnon tarkastaminen vuokralaisen puolelta --> sopimukseen merkintä asunnon puutteista --> vuokralainen ei joudu vastuuseen
vakuus
= vuokralaisen vuokranantajalle antama tae velvotteiden laiminlyömisen varalta
vahingoittaa asuntoa
max. 3kk vuokra
palautuu vuokralaiselle vuokrasuhteen päätyttyä --> voidaan käyttää esim. siivouskuluihin
vuorkavakuus
saa käyttää vain maksamattomien vuokrien maksuun
vuokrarästien korvaaminen
alaikäinen voi solmia vuokrasopimuksen
vastaa itse vuokranmaksusta
vastaa asunnon kulumisesta
huoltaja voi sitoutua vastaamaan asunnosta myös
avopuolisot vastaavat yhdessä velvotteista, oli vuokrasopimus sitten yhteinen, erillinen tai toisen nimissä
alivuokralaiselle voi vuokrata max. 1/2 asunnosta ilman vuokranantajan suostumusta
asuntoa hoidettava hyvin, normaali eläminen sallittu
vuokralainen ei vastaa tavanomaisesta kulumisesta
asunnon puutteista velvollisuus ilmoittaa vuokranantajalle
vuokralaisella oikeus vuokra-alennukseen ajalta, jolloin asunto ei vastaa sitä mistä on sovittu
ei saa viettä häiritsevää elämää
vuokra ei saa olennaisesti ylittää saman alueen samankaltaisten vuokra-asuntojen hintatasoa
vuokrankorotus:
kannattaa sopia vuokrasopimuksessa
korotusperuste esim. elinkustannusindeksi
saa korottaa vain sopimuksen ehdoilla
vuokraa voi korottaa ilman erillistä sopimusta kummankin osapuolen suostumuksella
vuokranantaja voi irtisanoa sopimuksen, jos vuokralainen ei suostu korotukseen
vuokrasuhde voidaan päättää irtisanomisella
toistaiseksi voimassa oleva:
vuokralainen:
irtisanomisaika 1kk
vuokranantajalle toimitettava kirjallinen irtisanomisilmoitus
irtisanominen ei tarvitse perustetta
vuokranantaja:
irtisanomisaika 3kk (vuokrasuhde alle 1v.) Muussa tapauksessa 6kk
kirjallinen irtisanomisilmoitus (päättymisajankohta ja peruste)
irtisanomisperusteita: vuokranantajalla on asunnolle käyttöä, vuokralainen ei ole suostunut vuokrankorotukseen
irtisanomisajat voidaan sopia vuokranantajan puolelta pidemmäksi ja vuokralaisen puolelta lyhemmäksi
purkamisessa vuokrasopimus päättyy välittömästi
purkamisperusteita:
väh. 2kk vuokranmaksun laiminlyönti
antaa huoneiston toisen asuttavaksi, tai siirtää vuokrasopimuksen toiselle laittomasti
käyttää huoneistoa esim. liiketilana
viettää häiritsevää elämää / antaa muiden viettää asunnossa häiritsevää elämää
hoitaa huoneistoa huonosti
laiminlyö järjestys- tai terveysmääräyksiä esim. säilyttää tavaraa rappukäytävässä paloturvallisuusmääräysten vastaisesti
ensimmäisestä kolmesta annettava ensiksi varoitus
vuokralaisella oikeus purkaa vuokrasopimus, jos asunnon käytöstä aiheutuu terveydelle haittaa esim. homevaurio
tuomioistuin päättää häädöstä
häätämiseen tarvitaan tuomioistuimen päätös
jos vuokralainen ei lähde asunnosta omaehtoisesti: vuokrasopimuksen päätyttyä, irtisanomisajan kuluttua tai purkamisilmoituksen saatuaan
häätö
= ulosottoviranomainen pakottaa asukkaat lähtemään
ulosottoviranomainen
panee tuomioistuinten päätöksiä täytäntöön tarvittaessa pakkokeinoin
ulosottoviranomaisen muuttokehotus (milloin viimeistään muutettava pois)
ellei kehotusta noudateta, ulosottoviranomainen toimittaa häädön --> poistaa asunnosta asukkaat ja heidän omaisuuden
virhe osakehuoneiston ja kiinteistön kaupassa
kiinteistön ja huoneiston on vastattava sovittua
piilevä vika
= ostaja eikä myyjä ole huomannut
osakehuoneiston virhe
asunto ei vastaa sovittua
tiedot eivät vastaa todellisuutta
kunto ja varustus puutteellisia
kiinteistön virhe
ominaisuudet eivät vastaa sovittua
myyjän antama virheellinen tieto, harhaanjohtavuus tai ostajan väärien käsitysten oikaisematta jättäminen
poikkeaa salaisen vriheen takia olennaisesti muista samankaltaisista kiinteistöistä
normaali kuluminen ei virhe
osakehuoneiston ja kiinteistön virheiden seuraukset
reklamaation
teko kohtuullisen ajan kuluttua
huoneistokauppa viim. 2v.
kiinteistökauppa viim. 5v.
hinnanalennus ja vahingonkorvaus
kaupan purku vain jos virhe olennainen
kiinteistövälittäjillä myös vastuu0