Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
สัญญาเช่าทรัพย์และเช่าซื้อ - Coggle Diagram
สัญญาเช่าทรัพย์และเช่าซื้อ
มาตราที่น่าสนใจ
มาตรา 573ผู้เช่าจะบอกเลิกสัญญาในเวลาใดเวลาหนึ่งก็ได้ด้วยส่งมอบทรัพย์สินกลับคืนให้แก่เจ้าของโดยเสียค่าใช้จ่ายของตนเอง
มาตรา 572 วรรคสอง สัญญาเช่าซื้อนั้นถ้าไม่ทำเป็นหนังสือเป็นโมฆะ
สัญญาระหว่างบุคคลสองฝ่ายซึ่งบุคคลหนึ่งเรียกว่า“ผู้ให้เช่า”ตกลงให้บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่า “ผู้เช่า”ได้ใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่งชั่วระยะเวลามีจำกัดและผู้เช่าตกลงจะให้ค่าเช่าเพื่อการนั้น
แบบของสัญญาเช่าซื้อ
ต้องทำเป็นหนังสือมิฉะนั้นตกเป็นโมฆะไม่ว่าจะเป็นการเช่าซื้อทรัพย์ประเภทสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์
สัญญาต่างตอบแทนพิเศษยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา
สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ซึ่งผู้เช่าได้ให้ค่าตอบแทนแก่ผู้ให้เช่านอกเหนือไปจากค่าเช่าในลักษณะเป็นการปลูกสร้างอาคารแล้วยกกรรมสิทธิให้แก่เจ้าของที่ดินหรือการปลูกต้นไม้หรือการออกเงินช่วยค่าก่อสร้างยกเว้นการให้เงินกินเปล่า
ความระงับของสัญญาเช่า
กรณีที่สัญญาเช่าระงับไปโดยผลของกฎหมาย
1.1 เมื่อสิ้นกำหนดเวลาเช่าตามที่ตกลงไว้ในสัญญา
1.2 เมื่อผู้เช่าถึงแก่ความตาย
1.3 เมื่อทรัพย์สินที่เช่านั้นสูญหายไปทั้งหมด
กรณีที่สัญญาเช่าระงับไปด้วยการบอกเลิกสัญญา
2.1กรณีที่มีข้อตกลงในสัญญาเช่าระบุให้สิทธิบอกเลิกสัญญาแก่คู่สัญญาเอาไว้โดยเฉพาะ
2.2เมื่อคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งปฏิบัติผิดหน้าที่ตามสัญญาเช่าในข้อสำคัญ
2.3 กรณีที่ไม่ได้กำหนดระยะเวลาสิ้นสุดของสัญญาเช่าไว้
ความระงับแห่งสัญญาเช่าซื้อ
โดยการบอกเลิกสัญญาของผู้เช่าซื้อ
โดยการบอกเลิกสัญญาของผู้ให้เช่าซื้อ
2.1 เมื่อผู้เช่าซื้อผิดนัด ไม่ใช้เงินสองคราวติด ๆ กัน
2.2 เมื่อผู้เช่าซื้อกระทำผิดสัญญาในข้อที่เป็นส่วนสำคัญ
หลักเกณฑ์การทำสัญญาเช่า
การเช่าสังหาริมทรัพย์
การเช่าอสังหาริมทรัพย์
2.1 การเช่าอสังหาริมทรัพย์ไม่เกิน 3 ปี
2.2 การเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีกำหนดระยะเวลา 3 ปีขึ้นไป
ผลของการบอกเลิกสัญญา
เมื่อมีการบอกเลิกสัญญาผู้ให้เช่าซื้อซึ่งเป็นเจ้าของทรัพย์สินชอบที่จะกลับเข้าครอบครองทรัพย์สินนั้นและริบเงินทั้งหมดที่ผู้เช่าซื้อได้ชำระมาแล้ว