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Distribución espacial de precios y densidades de la tierra (por…
Distribución espacial de precios y densidades de la tierra (por economistas)
La necesidad de comprender el funcionamiento de los mercados
Los mercados son responsables de la densidad de población.
La densidad
es un indicador del consumo de tierra, que refleja el equilibrio entre oferta y demanda de terrenos en un lugar específico.
Los mercados están sujetos a choques externos que nadie puede anticipar
Los planificadores deben proyectar densidades con la mejor precisión posible ya que facilita el diseño de la infraestructura e instalaciones comunitarias.
Al dirigir erróneamente las escasas inversiones urbanas hacia lugares donde son los menos necesarios reduce en gran medida el bienestar de los hogares urbanos.
El modelo urbano estándar
es usado por los planificadores para resolver prácticas cotidianas
problemas, incluidos los precios esperados de la tierra y las densidades de población.
El modelo tiene como objetivo predecir las variaciones en el precio y la densidad de la tierra (es decir, tierra
consumo).
La versión simple del
modelo urbano estándar
se basa en los siguientes supuestos:
⚫️La ciudad está ubicada en una llanura sin rasgos distintivos donde las tierras agrícolas tienen un uniforme alquiler.
⚫️Todos los puestos de trabajo se concentran en un distrito comercial central (CBD).
⚫️Las personas viajan al trabajo siguiendo un número infinito de tramos radiales rectos.
¿Corresponde la distribución espacial de los precios de la tierra a una óptima organización espacial?
Dependiendo del transporte
costos, ingresos y población total, esta es la forma en que las fuerzas del mercado distribuirán precios y densidades alrededor de un punto central, proporcionando los supuestos del modelo se cumplen.
El objetivo del modelo es ser descriptivo y predictivo, pero no prescriptivo.
Debido que el modelo proporciona el perfil de densidades y precios bajo condiciones de mercado no distorsionadas, es posible comparar el precio actual y perfiles de densidad de una ciudad a lo que predice el modelo y calcular los costos de la distorsiones.
Calidad descriptiva del modelo
Las densidades y los precios de la tierra no son producidos por diseño sino por las fuerzas del mercado.
Los defensores de las
"ciudades compactas"
deben darse cuenta de que tiene un precio que no pagará el urbanista que lo defienda.
¿Por qué algunas ciudades no se ajustan al modelo en absoluto y por qué refuerza el Credibilidad del modelo?
La pendiente negativa del modelo urbano estándar la curva exponencial puede representar adecuadamente las variaciones de densidad de población en la mayoría de ciudades monocéntricas, policéntricas y acéntricas.
El modelo es importante porque puede predecir qué pasará con las densidades y los precios de la tierra cuando los valores de algunas variables de mercado cambian con el tiempo.
La capacidad predictiva de los modelos económicos es importante para
Planificación Urbana Operacional
Los modelos económicos, a pesar de sus simplificaciones teóricas, son muy útiles para sus capacidades predictivas.
El modelo urbano estándar predice que el gradiente de densidad de población caerá en valor absoluto a medida que aumentan los ingresos urbanos y disminuyen los costos de transporte.
Expansión: el modelo estándar y la expansión de las ciudades
Las densidades son indicadores del consumo de suelo.
Si los mercados densidades, luego también definen cuánta tierra total consumirá una ciudad y, por extensión, los límites entre suelo urbano y rural.
Aplicaciones operativas del modelo urbano estándar
Una comprensión del modelo urbano estándar es indispensable al hacer opciones informadas para gestionar ciudades.
Los precios de la tierra y las densidades de población están estrechamente relacionados y son producidos por las fuerzas del mercado.
La densidad de población en un vecindario particular está determinado por las compensaciones entre el deseo de los hogares consumir más terreno y espacio y el costo de los desplazamientos en tiempo y dinero.
Los planificadores deben abstenerse de
Fijación arbitraria de densidades mediante normativa.
Lizbeth Pérez Villeda A01378655
