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Trámites contractuales de la compraventa: - Coggle Diagram
Trámites contractuales de la compraventa:
Este es el documento que
cierra la operación
, y crea unos
derechos y obligaciones
para ambas partes.
Antes del contrato, el comprador debe:
SON:
• Realizar una
comprobación física de la vivienda
, con objeto de detectar vicios ocultos.
• Comprobar la
situación jurídica
del inmueble en el Registro de la Propiedad, solicitando una
nota simple,
para saber quiénes son los
dueños y si tiene cargas o hipotecas.
•
Comprobación fiscal
(IBI, gastos de comunidad).
Obligaciones que contrae el comprador:
SON:
Pagar el
precio
del inmueble en el
tiempo y lugar establecidos.
Pagar los
gastos e impuestos posteriores a la compraventa,
escritura de compraventa,
escritura de préstamo hipotecario
(si se financia) y la
inscripción en el Registro de la Propiedad.
Pagar el
IVA
, si el inmueble es
nuevo, o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
(ITP),
si es de segunda mano.
Obligaciones que contrae el vendedor:
SON:
•
Custodiar y conservar
la vivienda hasta la entrega.
•
Entregar
el inmueble.
• Asumir la
responsabilidad
legal sobre vicios o defectos de la vivienda.
•
Pagar la plusvalía municipal
, así como cualquier otro gasto necesario hasta la entrega del inmueble.
Documentos
que se adjunta al
contrato de compraventa o escritura pública de compraventa:
SON:
• Cédula de
habitabilidad
(legalizada por las comunidades autónomas, caduca cada 15 años).
•
Certificado de eficiencia energética
(que va desde la A hasta la G).
•
Recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles
(IBI).
•
Certificado de dominio y cargas
(emitido por el Registro de la Propiedad).
• En el caso de
inmuebles con hipoteca, es obligación legal que el contrato se levante ante notario y se inscriba en el Registro o de la Propiedad.