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Contrato de arrendamiento: - Coggle Diagram
Contrato de arrendamiento:
Contenido:
ES:
• Fecha del inicio y duración del contrato.
• Identificación del arrendador y del arrendatario.
• Identificación del inmueble.
• Es aconsejable incluir un inventario de bienes, a ser posible valorado.
• Importe del alquiler. En el caso de VPO, está regulado.
• Importe de la fianza. Hay que depositarlo en la oficina pública de cada comunidad para que el inquilino pueda beneficiarse de deducciones fiscales.
• Forma de pago y periodo del mismo.
• Quién corre con los gastos propios del uso de la vivienda (luz, gas, etc.). Los gastos del inmueble (IBI, gastos de comunidad…) suelen pactarse.
Derechos y obligaciones de las partes:
Derechos del arrendatario:
SON:
•
Negociar el precio y la duración del contrato
, siempre que se trate de viviendas libres.
• Alargar el
tiempo
del contrato, hasta un mínimo de tres años, con prórrogas anuales. Al finalizar el contrato, si el arrendador no comunica la voluntad de finalizarlo, se prorroga otros tres años.
• Anular el contrato a la
finalización del mismo, avisando con una antelación mínima de 30 días.
• Recuperar la
fianza si no hay daños en la vivienda ni deudas de suministros.
• Derecho al
uso pacífico de la vivienda
, que impide que el propietario acceda libremente a ella.
• Derecho a
conocer la propiedad de la vivienda,
mediante una nota simple en el Registro de la Propiedad
• Derecho a que
no se le exija el pago adelantado de más de una mensualidad.
Obligaciones del arrendatario:
SON:
• Abonar la fianza cuando se formaliza el contrato.
• Pagar en los términos acordados la renta de alquiler mensual.
• Pagar los gastos de suministros acordados en el contrato.
• Al finalizar el contrato, dejar la vivienda en las mismas condiciones en que la encontró.
• Desalojar la vivienda en caso de impago
Derechos del arrendador:
SON:
• El cobro de la renta mensual.
• Exigir la extinción del contrato y el abandono de la vivienda si la necesita él o un familiar en primer grado de consanguinidad o afinidad.
• Quedarse con el importe de la fianza si no se le entrega la vivienda en las condiciones en que la entregó.
Obligaciones del arrendador:
SON:
• Entregar al arrendatario la vivienda objeto del contrato.
• Ejecutar las obras necesarias para la conservación de la vivienda.
• Mantener al arrendatario en el uso pacífico del inmueble durante el tiempo del contrato.
• La exigencia de fianza.
Debe estar regulado en el Código Civil y en la Ley de Arrendamientos Urbanos.
DEBE CONTENER:
• Duración del arrendamiento.
• Fecha en que se ejercerá la opción a compra.
• Cantidades a descontar en caso de compraventa.
• Importe de la compraventa y de las mensualidades del alquiler