Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
สัญญาเช่าทรัพย์และเช่าซื้อ - Coggle Diagram
สัญญาเช่าทรัพย์และเช่าซื้อ
สัญญาระหว่างบุคคลสองฝ่ายซึ่งบุคคลหนึ่งเรียกว่า “ผู้ให้เช่า ”ตกลงให้บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่า “ผู้เช่า ” ได้ใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่งชั่วระยะเวลามีจํากัดและผู้เช่าตกลงจะให้ค่าเช่าเพื่อการนั้น
หลักเกณฑ์การทําสัญญาเช่า
การเช่าสังหาริมทรัพย์
การเช่าอสังหาริมทรัพย์
2.1 การเช่าอสังหาริมทรัพย์ไม่เกิน 3 ปี
2.2 การเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีกําหนดระยะเวลา 3 ปีขึ้นไป
ผลของการบอกเลิกสัญญา
เมื่อมีการบอกเลิกสัญญาผู้ให้เช่าซื้อซึ่งเป็นเจ้าของทรัพย์สินชอบที่จะกลับเข้าครอบครองทรัพย์สินนั้นและริบเงินทั้งหมดที่ผู้เช่าซื้อได้ชำระมาแล้ว
แบบของสัญญาเช่าซื้อ
ต้องทําเป็นหนังสือมิฉะนั้นตกเป็นโมฆะไม่ว่าจะเป็นการเช่าซื้อทรัพย์ประเภทสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์
สัญญาต่างตอบแทนพิเศษยิ่งกว่าสัญญาเช่าธรรมดา
สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพยซึ่งผู้เช่าได้ให้ค่าตอบแทนแก่ผู้ใหเ้ช่านอกเหนือไปจากค่าเช่าในลักษณะเป็นการปลูกสร้างอาคารแล้วยกกรรมสิทธิ์ให้แก่เจ้าของที่ดินหรือการปลูกต้นไม้หรือการออกเงินช่วยค่าก่อสร้างยกเว้นการให้เงินกินเปล่า
ความระงับของสัญญาเช่า
1.กรณีที่สัญญาเช่าระงับไปโดยผลของกฎหมาย
1.1 เมื่อสิ้นกําหนดเวลาเช่าตามที่ตกลงไว้ในสัญญา
1.2 เมื่อผู้เช่าถึงแก่ความตาย
1.3 เมื่อทรัพย์สินที่เชา่นั้นสูญหายไปทั้งหมด
กรณีที่สัญญาเช่าระงับไปด้วยการบอกเลิกสัญญา
2.1กรณีที่มีข้อตกลงในสัญญาเช่าระบุให้สิทธิ์บอกเลิกสัญญาแก่คู่สัญญาเอาไวโ้ดยเฉพาะ
2.2 เมื่อคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนี่งปฏิบัติผิดหน้าที่ตามสัญญาเช่าในข้อสําคัญ
2.3 กรณีที่ไม่ได้กําหนดระยะเวลาสิ้นสุดของสัญญาเช่าไว้
ความระงับแห่งสัญญาเช่าซื่อ
โดยการบอกเลิกสัญญาของผู้เช่าซื้อ
โดยการบอกเลิกสัญญาของผู้ให้เช่าซื้อ
2.1 เมื่อผู้เช่าซื้อผิดนัดไม่ใช้เงินสองคราวติด ๆ กัน
2.2 เมื่อผู้เช่าซื้อกระทําผิดสัญญาในข้อที่เป็นส่วนสําคัญ