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FII`s, Método - Coggle Diagram
FII`s
Indicadores de FII`s
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Para imoveis, utilizar IPCA como ref
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Quando maior o dividend yeld, maior o risco
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1.5 Riscos
Risco de mercado
Desemprego, redução de consumo, crise econômica
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Vacância
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Financeira - representa fluxo de caixa que o FII deixa de arrecadar devido a vacancia física - operando abaixo da capacidade de geração de caixa
Carência para novos inquilinos também impactam nesse cenário
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1.2 Segmento
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Shoppings
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Ponto Negativo: Economia em baixa, rotatividade de lojas
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Contratos de Aluguel
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Atípico
Contratos mais longos (10 anos ou mais) com multas altas (normalmente com o aluguel restante devido)
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Alta previsibilidade de caixa, porém na renegociação de renovação pode haver redução do aluguel por adequação de mercado juntamente com o poder do inquilino, já que sua saída representa perda considerável de caixa
High Yield vs High Grade
Grade - focado em qualidade dos imóveis, no geral tais imóveis são situados em regiões disputadas e tem rating alto A+, AAA. Possuem remuneração menor devido ao cap rate (valor pago no imóvel / aluguel recebido) menor, que reflete o risco de vacância menor.
Yield - focados em rendimentos, porém a qualidade dos imóveis podem ser não ser as melhores, favorecendo vacância em caso de saida dos inquilinos.
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