Pelaksanaan Spesifik
Definisi
mahkamah mengarahkan pihak-pihak yang berkontrak untuk melaksanakan satu kewajipan,
‘satu perintah yang dikeluarkan oleh mahkamah bahawa defendan hendaklah secara wajar menunaikan dan menjalankan janji (promise) yang telah dibuat atau satu kewajipan yang tersurat atau tersirat yang tertanggung atasnya melalui kontrak yang dibuat antara pihak-pihak’.
remedi yang memaksa pelaksanaan sesuatu kontrak yang memerlukan sesuatu tindakan/perlakuan khusus untuk dilakukan sebelum mana- mana transaksi disempurnakan.
Gantirugi tidak Mencukupi sebagai remedi.
Pihak yang berkontrak akan “dipaksa” utk melakukan apa yang telah dipersetujui
Mahkamah mempunyai budi bicara untuk membenarkan pelaksanaan spesifik kepada pihak yang memohon.
UNDANG-UNDANG BERKAITAN
DENGAN PELAKSANAAN SPESIFIK
Akta Relif Spesifik 1950
seksyen 2 (1) SRA 1950
pemakaian dan pelaksanaan remedi bergantung kepada budibicara Mahkamah sepenuhnya dan Mahkamah tidak terikat dengan persoalan atau isu keesahan (lawfulness) pemakaian dan pelaksanaan remedi itu.
seksyen 11 (2) SRA 1950
pelaksanaan spesifik boleh diberikan berhubung dengan kemungkiran kontrak untuk memindahmilikkan harta tak alih (immovable property) di mnana ia tidak boleh disempurna dengan menggantikannya dengan parnpasan wang.
Relif ini boleh diberikan dalarn kontrak yang boleh dilaksanakan (executory contracts).
Prinsip-prinsip umum
Pelaksanaan Spesifik
Remedi mengikut budibicara
pelaksanaan spesifik boleh diberi oleh mahkamah mengikut budi bicara KECUALI dalam kes-kes yang menghalang mahkamah daripada berbuat demikian.
Seksyen 21 SRA 1950
Ia merupakan remedi in personam
Gantirugi bukanlah remedi yang mencukupi.
Mahkamah berpendapat gantirugi tidak mencukupi untuk mengembalikan Plaintif kepada keadaan asalnya (sepertimana jika kontrak tersebut telah dilaksanakan) maka Pelaksanaan Spesifik akan diperintahkan oleh Mahkamah
kontrak pinjaman wang tidak dapat dilaksanakan secara spesifik kerana hutang boleh didapatkan daripada mana-mana pemberi hutang.
gantirugi boleh diberikan dengan melihat mana-mana kadar faedah tertinggi yang boleh dibayar.
Seksyen 11 SRA 1950
Gantirugi boleh diberikan sebagai ganti kepada ATAU sebagai tambahan kepada Perlaksanaan Spesifik.
Seksyen 18 SRA 1950.
KEADAAN DI MANA PELAKSANAAN
SPESIFIK TIDAK BOLEH DIBERIKAN
Seksyen 20 SRA 1950
Seksyen 6 dan 9 Akta Had Masa 1953.
Ketika mana sesuatu tindakan undang-undang yang berasaskan kontrak dibuat melebihi 6 atau 12 tahun daripada tarikh kausa tindakan itu tertangguh,
HAD MASA (LIMITATION)
Seksyen 6 Akta Had Masa 1953
tindakan-tindakan yang terbit daripada sesuatu kontrak tidak boleh dibawa selepas tamat 6 tahun daripada tarikh di mana kausa tindakan telah berlaku.’
“Kausa tindakan”
keadaan di mana seseorang dalam sesuatu kontrak mendapat hak dan sebab untuk mengambil tindakan undang-undang ke atas pihak yang satu lagi.
Seksyen 9 Akta Had Masa
‘Tiada mana-mana tindakan boleh diambil oleh mana-mana orang untuk mendapatkan kembali mana-mana tanah selepas tamat tempoh 12 tahun dari tarikh di mana hak untuk mengambil tindakan ke atasnya telah terakru atau sekiranya ia telah pertama kalinya terakru kepada beberapa orang melalui mana yang tuntutan dibuat ke atas orang itu’
SITUASI-SITUASI
PELAKSANAAN SPESIFIK
Pelaksanaan Spesifik walaupun gantirugi telah dipersetujui.
Seksyen 19 SRA 1950
gantirugi bukanlah halangan
kepada Pelaksanaan Spesifik.
Gantirugi boleh diberikan untuk sebahagian kontrak yang tidak terlaksana.
Seksyen 13 dan 14 SRA 1950
Gantirugi boleh diberikan tanpa mengira sama ada sebahagian kontrak Yang tidak terlaksana itu besar atau kecil.
Pelaksanaa Spesifik tidak terkesan oleh penolakan
Seksyen Di Dalam SRA 1950
Seksyen 12 SRA
KONTRAK YANG SEBAHAGIAN
SUBJEK SUDAH LUPUS
Sebuah kontrak tidak sepenuhnya mustahil utk dilaksanakan kerana sebahagian drpd perkara kontrak sudah tidak wujud ketika pelaksanaannya namun ia wujud ketika kontrak dilakukan.
Seksyen 13 SRA 1950
GANTI RUGI TIDAK TERLAKSANA SEBAHAGIAN
(Damages part unperformed)
Jika bahagian yang tak terlaksana itu sedikit, Mahkamah boleh memerintahkan Pelaksanaan Spesifik utk sebahagian kontrak yang masih boleh dilaksanakan dan memberikan pampasan utk bahagian yang kurang.
seksyen 14 SRA 1950
Jika bahagian yg tidak dilaksanakan merupakan sebahagian besar drpd keseluruhan kontrak, pihak2 tidak boleh menuntut Pelaksanaan Spesifik.
Namun mahkamah boleh mengarahkan pihak yg mungkir (setelah disaman oleh pihak yang teraniaya) utk melaksanakan sesuatu tindakan setakat mana yang perlu utk menyempurnakan kontrak tersebut.
Plaintif perlu melupakan semua tuntutan untuk tindakan-tindakan selanjutnya dan semua hak terhadap gantirugi pada masa hadapan.
Seksyen 15 SRA 1950
BAHAGIAN KONTRAK YANG
BEBAS
Sebahagian kontrak yang berdiri dengan sendiri / bebas daripada terma kontrak yang lain yang tidak boleh/tidak patut dilaksanakan secara spesifik.
Seksyen 17 SRA 1950
HAK PEMBELI TERHADAP PENJUAL YG TIDAK MEMPUNYAI MILIKAN PENUH
Pemberian 3 hak kepada pembeli kepada pemajak
Pembeli boleh memaksanya utk berkontrak jika pembeli telah mendapat hak ke atas barangan;
Pembeli boleh memaksa pihak lain utk mendapatkan persetujuan dlm keadaan di mana pihak lain boleh mengesahkan pemilikan atas permintaan penjual.
Seksyen 19 SRA 1950
Penyelesaian ganti rugi bukan suatu halangan kepada pelaksanaanspesifik
Sesuatu kontrak boleh dikuatkuasakan walaupun sejumlah wang yang sepatutnya dibayar tidak disebutkan amaunnya jika berlaku pelanggaran kontrak, dan pihak yang mungkir sanggup membayarnya.
wujudnya terma berkaitan wang (walau tidak ditetapkan jumlahnya) bukanlah halangan kepada Pelaksanaan Spesifik
Seksyen 22 SRA. 1950
SIAPA YANG LAYAK MENUNTUT PERLAKSANAAN SPESIFIK?
Seksyen 23 SRA 1950
HALANGAN PERIBADI TERHADAP RELIF
Seksyen 24 SRA 1950
Kontrak untuk menjual harta oleh orang yang tidak mempunyai pemilikan atau yang merupakan pemberi sukarela
Seksyen 27 SRA 1950
SIAPA YANG TIDAK BOLEH MENUNTUT PS