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新世代辦公圈 佈局, 節省成本, 增加獲利, 產業 (節省運輸、時間成本, 增加業務拓展機會), 政策 (稅收優惠, 中央、地方產業扶持政策),…
新世代辦公圈
佈局
節省成本
因為產業群聚效應，節省分攤成本並共享資源
各類別產業縣市占比數據(從業人數、開業家數、成長幅度、縣市占比)
因為交通位置佳，使員工通勤與時間成本降低
業務人員眾多，故需離大眾運輸更近
後勤人員居多，故需離員工家較近
縣市居住人數變化(數量、變化幅度、密度)
因為政府的補助政策，節省支出成本
各縣市補助金額&種類整理(補助產業or類別、縣市金額占比)
因為優良的辦公環境，使員工工作效率提升，每人有更高的產出，進而使人事成本降低
六種獲得科學認證的工作效率提升方式
迎向陽光
站著工作
小憩一會
擺上盆栽
加入辦公室賽隊
看看可愛小貓的照片
https://www.regus.com.tw/work-taiwan/six-scientifically-proven-ways-productive/
增加獲利
因為有更多交流活動，促成業務合作機會提高，進而使獲利增加
案例分析 : 共享辦公室社交活動
因為有更好的辦公門面，從而提升承租戶客戶對承租戶之信任度，進而提高成交的可能性
因為大樓環境設備佳，吸引更優秀的人才就職，使公司獲利能以更佳的表現
案例分析 : 指標性大樓環境設備
節省成本
節省通勤與時間成本
放在員工居住的地方
放在產業群聚的地方
節省納稅成本
放在政府補助較多的地方
增加獲利
增加業務拓展機會
放在產業群聚的地方
放在交流活動較多的地方
提高客戶信任度
放在指標性的地方
產業
節省運輸、時間成本
選擇在產業聚集之區域
產業聚集而設置辦公室的例子
Ex : 科技業聚集於科技園區、製造業上下游產業多聚集於工業園區
產業群聚多發生於政府規劃之
工業園區、科技園區
增加業務拓展機會
政策
稅收優惠
選擇在政策利益最大化之區域
因政策而設置辦公室的例子
Ex : 國家對於科技業之諸多補助，致使科技業首要考量科技園區
政策補助面向多為科技業
中央、地方產業扶持政策
公司運營
了解客戶
選擇在貼近市場之區域
為貼近市場而設置辦公室的例子
Ex : 近五成金融保險產業因諸多企業客戶聚集於台北，故多設置總部於台北
金融保險業多聚集於台北市也受到
員工大部分在居住於台北市生活圈內
提升員工工作效率
選擇在靠近員工之區域
為接近員工設置辦公室的例子
Ex : 九成五的出版、影音製作、傳播及資通訊服務業公司將辦公室設置在六都，因其所需要人力皆集中於六都
大部分企業在台北設置之辦公室，會是人最
多的辦公室，可以推論大部分為企業總部。
因
果
例子
區域經濟
生活機能較佳
選擇在區域經濟發展較佳之區域
區域經濟發展趨佳而空置率降低的例子
Ex : 北市辦公室因為區域經濟發展較佳，在全台辦公室需求提升的狀況下，成為企業設置辦公室的首選，空置率下探低點。
台北市的從業人口與開業家數
大幅高過其餘縣市
企業考量辦公室佈局的原因
What
解析原因
Why
佐證
Example
(例子&數據)
大部分企業在台北設置之辦公室，會是人最多的辦公室，可以推論大部分為企業總部。(排除教育業)
教育業從業人數%數於人口成長快速區域大於開業家數%數
台北市的從業人口與開業家數大幅高過其餘縣市