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MCDDM, VARIÁVEIS FREQUENTES, TERRENO, TIPOS DE VARIÁVEIS, VISTORIA,…
MCDDM
PESQUISA DE MERCADO
QUANTIDADE DE DADOS
IMÓVEIS SEMELHANTES
ATRIBUTOS
VARIÁVEIS QUE ALTERAM
O VALOR FINAL
DADOS
AMOSTRA
BANCO DE DADOS
CONJUNTO DE AMOSTRAS
CONJUNTO DE DADOS COM ATRIBUTOS COMPARÁVEIS
IMÓVEIS SEMELHANTES
VARIÁVEIS FREQUENTES
POSIÇÃO
VENTILAÇÃO
NÍVEL DE RUÍDO
ORIENTAÇÃO SOLAR
NEGÓCIO
OFERTA OU TRANSAÇÃO
ÉPOCA DA OCORRÊNCIA
LOCAÇÃO OU VENDA
REGIÃO
USO PREDOMINANTE
VOCAÇÃO
DENSIDADE
EQUIPAMENTOS COMUNITÁRIOS
LOCALIZAÇÃO
BAIRRO
LOGRADOURO
MUNICÍPIO
POLOS DE INFLUÊNCIA
TERRENO
LOTE ISOLADO
LOCALIZAÇÃO NA QUADRA
GLEBAS
APROVEITAMENTO
RESTRIÇÕES FÍSICAS E LEGAIS
DISTÂNCIA DA VIA PAVIMENTADA
LOTE EM CONDOMÍNIO
BENFEITORIAS COMUNS
ÁREAS COMUNS
FRAÇÃO IDEAL
GERAIS
VOCAÇÃO
ÍNDICE DE APROVEITAMENTO
N° DE FRENTES
TOPOGRAFIA
FORMATO
SOLO
ÁREA TOTAL
TAXA DE OCUPAÇÃO
TIPOS DE VARIÁVEIS
DEPENDENTE
DEPENDEM DAS INDEPENDENTES
VALOR DO IMÓVEL
VALOR UNITÁRIO
INDEPENDENTE
CONTRIBUEM PARA A DEFINIÇÃO
DO VALOR
PADRÃO DE ACABAMENTO
ETC
ÁREA TOTAL
QUANTITATIVA
PODE SER MEDIDA
EVITAR USAR DADOS COM GRANDE OU INSIGNIFICANTE DISCREPÂNCIA
N° DORMITÓRIOS
ÁREA
N°QUARTOS
QUALITATIVA
NÃO PODE SER MEDIDA
MICRONUMEROSIDADE
VARIÁVEL DICOTÔMICA
VALORES
0 OU 1
SIM OU NÃO
PROXY
ESCALA EXISTENTE
IDH, CUB
CÓDIGO ALOCADO
PADRÃO DE ACABAMENTO
1
2
3
ESCALA DE NÚMEROS NATURAS
COM INÍCIO EM 1
DESCREVER NO LAUDO OS CRITÉRIOS
DE CONSTRUÇÃO DA ESCALA
CÓDIGOS AJUSTADOS
MISTURA DE DICOTÔMICA E
CÓDIGOS ALOCADOS
CONTINUIDADE
CONTÍNUA
VALORES DECIMAIS
ÁREA TOTAL
ÁREA CONSTRUÍDA
DISCRETA
VALORES INTEIROS
N° DE QUARTOS
PADRÃO DE ACABAMENTOS
VISTORIA
CARACTERÍSTICAS
EXTRÍNSECAS
PROXIMIDADE A PONTOS INFLUENCIANTES
INFRAESTRUTURAL LOCAL
TENDÊNCIA MERCADOLÓGICA
TIPO DE VIA
VOCAÇÃO
INTRÍNSECAS
PADRÃO DE ACABAMENTO
N° DORMITÓRIOS
ÁREA CONSTRUÍDA
ESTADO DE CONSERVAÇÃO
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS
VERIFICAR
DOCUMENTAÇÃO
EXPECTATIVA E INFORMAÇÕES
DO CLIENTE
BENFEITORIAS
GERAIS
IDADE
DIVISÃO INTERNA
ESTADO DE CONSERVAÇÃO
EQUIPAMENTOS
PADRÃO DE ACABAMENTO
N° DE PAVIMENTOS
ÁREA PRIVATIVA
CONSTRUTORA
LOCALIZAÇÃO
CONDOMÍNIO
N° TOTAL DE UNIDADES
UNIDADES POR PAVIMENTO
ORGANIZAÇÃO DO CONDOMÍNIO
VAGAS DE GARAGEM
FRAÇÃO IDEAL
N° ELEVADORES
ÁREA COMUM
POSIÇÃO
SEGURANÇA
EQUIPAMENTOS
PREÇO DE MERCADO
MODELO HEDÔNICO
P = f( L , E , T , w , WP) + e
L = LOCALIZAÇÃO
E = ESTRUTURAL (FÍSICO)
TEMPORAL
MATRIZ DE PESOS ESPACIAIS
VARIÁVEL DE DEFASAGEM ESPACIAL
e = ERROS NAS ESTIMATIVAS
CARACTERÍSTICAS DO MERCADO
SEQUÊNCIA PRÁTICA
VISTORIA
CAPTAR ATRIBUTOS
ANÁLISE DO MERCADO
LOCAL
BUSCAR IMÓVEIS COM
ATRIBUTOS SIMILARES
COLETA DE DADOS E
COMPOSIÇÃO DA AMOSTRA
PREPARAR AMOSTRA
TRATAR AS VARIÁVEIS
ANÁLISE GRÁFICA
DOS DADOS
IDENTIFICAR COMPORTAMENTO
DAS VARIÁVEIS
MODELAGEM
ESTATÍSTICA
VALOR DE MERCADO
LAUDO
SIMPLIFICADO
COMPLETO
PESQUISA
COLETA DE DADOS
DADOS CONFIÁVEIS
INFORMAÇÕES DE LOCALIZAÇÃO
E DADOS DO INFORMANTE
DADOS CONTEMPORÂNEOS
LEVANTAR MAIS VARIÁVEIS DO QUE
NA VISTORIA
QUANTIDADE
GRAU 1
GRAU 2
GRAU 3
AMOSTRA EFICAZ
ESTRUTURAL
LOCALIZAÇÃO
ECONÔMICO
TIPO DE VENDA
EXTRÍNSECOS
INTRÍNSECOS
COLETAR DADOS TEMPORAIS
DADOS PRÓXIMOS A REGIÃO DO AVALIANDO
INFORMAÇÕES FALSAS
OU SUSPEIÇÕES
DESCONSIDERAR BAIXA OU ALTA VARIAÇÃO DE PREÇOS
FICHA DE PESQUISA
EVITAR NEGOCIAÇÕES AMIGÁVEIS
