Višňový sad je součást panství hraběnky Raněvské. Hraběnka se o něj nestará, je v Paříži, kde s dcerou Aňou utrácejí peníze. Lopachin je zbohatlík, který koupí celé panství. hraběnka s Anou odjíždějí zpět do Paříže, nastane léto, dům se vyklidí a při zavření tam zamknou nejstaršího sluhu, který je nemocný a potom umře.