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累積折舊 - Coggle Diagram
累積折舊
成因
物理性(實體損害)
功能性(功能性退化)
經濟性(外部性退化)
求算方式
初期減速型
償債基金法
逆年數合計法
等速型
定額法
初期加速型
定律法,年數合計法
耐用年數
適用法則
建物估價值應該已經計耐用年數為準,必要時得以物理耐用年數計算
建物之經歷年數大於其經濟耐用年數,應重調整經濟耐用年數
折舊應考量經濟因素,觀察維修及整建情形,推估建物之剩餘經濟耐用年數,加計已經歷年數,算耐用年數,並於估價報告書中敘明
種類
物理耐用年數
經濟耐用年數
意義
建物因時間經歷所造成價值減損
比較好的說法:改良物的市場價值與重建或重置成本之差距
