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土地法規 - Coggle Diagram

- - - - 房屋及租金、房屋租用、新建房屋稅捐減免、自住房屋間數之限制、基地租用
    - - 定義、地租、不定期限契約、承租人、出租人、業佃爭議調處
    - - 城市區域之劃定、新設都市土地之徵收重劃及放領、公地使用土地之保留徵收及限制建築
    - - 名詞定義、使用地編定及變更、空地及荒地、集體農場
    - - 公有荒地、承墾人
    - - 實施、分配補償、土地處理、反對之處理、新設都市土地重劃
  - - - 土地增值總數額、稅率、徵收
    - - 性質、稅率、免稅及不得徵稅情形
    - - 稅率、納稅義務人、徵收
    - - 標準地價、法定地價、地價之計算與估計、地價申報、建築改良物價值之估定
    - - 免稅事由、減免事由
    - - 通則、相關稅額
    - - 不依期完納、拍賣欠稅土地、收益抵償、建築改良物欠稅
  - - - 於一定期間內就直轄市或縣(市)土地之全部為土地登記
    - - 土地總登記後，土地權利有變更，應為變更登記
    - - 程序、區域單位、土地登記、地籍測量
  - - - 聲請→核准機關→公告→聲請備案→需用土地人→買回權→土地徵收後之通知及公告→限期遷移
    - - 地價及補償、應補償之地價、補償費、遷移費
    - - 目的、範圍及限制、法定徵收、區段徵收、保留徵收、名勝古蹟保存、一併徵收、接連地補償、徵收應有負擔數額及清償
  - - - 類型、限制、調整
    - - 處分或出租公有土地之權限、撥用手續、收益之處理
    - - 土地、公有土地、土地改良物、自耕、土地債券
    - - 處分、變更及設定負擔、通知及公告、連帶清償責任、優先購買權、分割協議與調處
    - - 建築用地、直接生產用地、交通水利用地、其他土地
- - - - 田賦(停徵)
      - 得予適當減免之土地(公共設施保留地、供公共使用之公有土地、供國防等使用之地價稅或田賦)
      - 地價稅
      - 非公有空地加徵課稅或其他處理
    - - 土地自然漲價，應依平均地權條例第36條規定徵收土地增值稅，但有減免之情形
  - - - 補償承租人：土地改良費及尚未收穫之農作改良物+(公告土地現值-預計土地增值稅)*1/3
      - 終止耕地租約之程序與強制執行
      - 出租人為收回自行建築或出售作為建築使用時，得終止租約
    - - 主管機關應依國家經濟政策、地方需要、土地性質與區域計畫及都市計畫之規定，全面編定各種土地用途，以促進土地合理使用，並謀經濟均衡發展
  - - - 確認地價→核定地價→按價徵稅
    - - 實施規定地價之區域、重新規定地價、程序、申報地價
  - - - 限制標準
        
        尚未建築之私有建築用地其面積之最高額，以十公畝為限，但工業用地、學校用地及經政府核准之大規模建築用地，應視其實際需要分別訂定之
      - 超額處置
        
        政府應通知土地所有權人於二年內出售或建築使用；逾期未為者，得予照價收買，整理後出售予需用土地建築使用
    - - 國家依照法定之地價強制收買私人土地，強制收買私人土地，使該土地可被善用行為
    - - 依照都市計畫規劃內容，將一定區域內，畸零細碎不整之土地，加以重新整理、交換分合，並興建公共設施，使成為大小適宜、形狀方整，各宗土地均直接臨路且立即可供建築使用，再按原有位次分配予原土地所有權人，故為一種有效促進土地經濟使用與健全都市發展的綜合性土地改良事業。
    - - 共同辦理登記、申報移轉現值之審核標準、登錄交易實際資訊
- - - - 得區段徵收情形、範圍戡定後之禁止事項、申請程序及書件、現金補償原則、抵價地之發給、區段徵收規劃整理後之處理
    - - 地價之補償、市價之查估、改良物之補償、遷移費、其他費用之補償、清償、低收入戶之安置、徵收補償費之繼承與保管、補償費發給完竣後，始能進入被徵收土地內工作、限期遷移及報中央主管機關備查
    - - 公聽會→經目的事業主管機關許可→協議價購或其他方式取得用地→申請程序→徵收計畫書→核准徵收→ 公告及通知→補償與救濟→處分之禁止→土地登記簿之效力
  - - - 辦理廢止徵收之情形、程序、土地改良物之準用規定
    - - 提供民間機構投資建設、地上權之取得、
        徵用私有土地或土地改良物、徵用計劃書、
        優先購買權、標售、負擔損害賠償責任
    - - 辦理撤銷徵收之情形、程序、核准撤銷後之作業、權利回復、
        準用規定、土地改良物一併撤銷徵收情形
  - - - 興辦事業種類、需用土地人之限制、徵收土地評估因素
    - - 土地改良物一併徵收、公有土地上之土地改良物徵收、
        要求取回並自行遷移土地改良物
    - - 直轄市：直轄市政府
      - 縣(市)：縣(市)政府
      - 中央：內政部
    - - 一併徵收之要件、程序及期限、申請人、流程
    - - 土地徵收，優先適用土地徵收條例，若未規範始適用其他法律
    - - 申請收回土地、申請收回土地殘餘部分、免實地勘情形
    - - 規範土地徵收、確保土地合理利用、保障私人財產、增進公益
- - - - 費用告知責任、契約遵守及資料保存責任、
        義務違反責任、資訊提供責任、助理員之備查
    - - 區域劃分、成立、申請加入、組織、陳報義務、受處分
    - - 業務委託
        
        應自己處理受託事務，但經委託人同意、
        另有習慣或有不得已事由者，
        得將業務委由其他地政士辦理
      - 簽證
        
        地政士符合規定，得申請簽證人登記，辦理簽證業務
      - 得執行業務
        
        代理申請土地登記事項、土地測量事項、
        與土地登記有關之稅務、
        公證、認證、
        土地法規規定之提存事項、
        代理撰擬不動產契約或協議事項及其簽證、
        代理其他與地政業務有關事項
    - - 有助革新土地登記或其他地政業務之研究或著作，貢獻卓著
      - 舉發虛偽土地登記案件，確能防止犯罪行為，保障人民財產權益
      - 執行業務連續二年以上，成績優良
      - 協助政府推行地政業務，成績卓著
    - - 開業執照之取得、換發、地政士事務所、
        主管機關之作為、收取證照費、執業區域
    - - 懲戒委員會、懲戒類型、違反規定之懲戒、
        受理懲戒之案件、罰鍰案件
    - - 目的與專業、主管機關、
        積極資格、消極資格、
        資格延續、換發證書
    - - 土地登記專業代理人、土地代書人、公會組織
  - - - 應依法令及正當之程序維護當事人之合法權益、應將法律上之意見坦誠以告、嚴守秘密義務、明示收費標準併摯給收據、不得不當利用住址資料，侵擾所有權人
    - - 應相互尊重，不得有惡性競爭，或以不正當之方法妨害或使委託人終止委託、對同業法令疑義、業務詢問或請託事項，應盡力交換意見或協助、不得有詆毀或中傷行為、知悉同業違反規範應報請所屬公會處理、不得轉任之情形、爭議調處
    - - 協助政府之義務、不得蓄意矇騙、不得詆毀、有舉發、救濟、建議之權、不得規避、妨礙或拒絕機關查詢或取閱相關文件
    - - 不得作誇大不實之宣傳，或以不正當方法招攬業務、不得違法之行為、不得利用資料侵擾權利關係人、不得協助無證照者執行業務、不得將地政士證書、開業執照、會員章證或標誌供他人使用、不得以其接受委託為由而違反規範、違反規範之處理
    - - 規範目的、遵守法令、規範及章程、形象維護、充實知識、謹言慎行、體認職務公益，兼顧當事人合法權益及社會利益
    - - 本規範經中華民國地政士公會全國聯合會會員代表大會通過後，報請主管機關備查實施，修正時亦同