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BLOQUE 2: La ruina - Coggle Diagram
BLOQUE 2: La ruina
TIPOS
Naturaleza
Económica: Tener que realizar reformas que superen el 50% del valor actual del inmueble (sin suelo)
Técnica: Agotamiento generalizado de los elementos y estructuras
Urbanística: El edificio no cumple con las leyes urbanísticas actuales.
Periodo en el que se encuantra
Incipiente: Se puede reparar y frenar el proceso de ruina con intervenciones leves
Propiamente dicha: existen señales que demuestran que se va a caer pero no se puede determinar con exactitud en cuanto tiempo
Inminiente: Movimientos rapidos que no se han podido preveer y que obligan al apeamiento y desalojo rapido del edificio.
CAUSAS
De proyecto
De suelo
De DO
De construcción
Fortuitas o de fuerza mayor
Inherentes a los materiales
Inherentes al mal uso o conservación
SEÑALES
Roturas y fisuras
Giros
Desplomes y bombeos
Separación de hojas
CERTIFICACIÓN
Señales
Periodos
Causas
Medidas a adoptar
Valoración de desperfectos y establecer las compensaciones
Hay que dejar claramente indicado todo lo siguiente
Ruina funcional: Mala ejecución impidiendo el correcto uso para el cual estaba planeado el edificio
Ruina física: Daños materiales por vicios o defectos. Ocasionan el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad
No se puede aplicar sobre una parte del bien. O esta o no esta en ruina