Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
TEMA 12. EL DERECHO REAL DE HIPOTECA - Coggle Diagram
TEMA 12. EL DERECHO REAL DE HIPOTECA
1. CONCEPTO, FUNCIONES Y CARACTERES
derecho real de garantía cuyo objeto es un bien inmueble y que se establece para asegurar una obligación y se inscribe en el RP
concede a su titular la facultad de coger el inmueble, enajenarlo y percibir su precio para satisfacer la deuda
Características
publicidad
no exige entrega de la posesión
accesoriedad
indivisibilidad
enajenabilidad
derecho real inmobiliario
2. CLASES
legales/voluntarias
expresas/tácitas
las tácitas no les hace falta registro
a favor del Estado
a favor de los aseguradores
ordinarias/de seguridad
HIPOTECA INVERSA
65 años
vivienda habitual
se puede hipotecar la casa para otra persona
préstamo: una sola vez/fraccionado
vence al fallecimiento
la tienen que devolver los herederos
ventajas fiscales
3. SUJETOS
acreedor
deudor
hipotecante no deudor
tercero que adquiere la cosa gravada
4. CONSTITUCIÓN
por voluntad
acto unilateral del titular del derecho real
5. OBJETO
bienes inmuebles incribibles
dchos reales enajenables
no pueden ser objeto
servidumbres
usufructos legales
uso y habitación
6. EXTENSIÓN
agregación terrenos
mejoras
indemnizaciones
excesos de cabida
extensión pactada
7. CONTENIDO Y PROTECCIÓN
derechos
acreedor
dcho de crédito
dcho real de hipoteca
deudor
poseer
gozar
disponer
Protección
ius distrahendi
subasta
poder de defensa
poder de disposición
transmitir su derecho a otro