Please enable JavaScript.

Coggle requires JavaScript to display documents.

Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, Art. 13d. 1.…

- - - - a) gospodarowanie wodami
      - b) ochrony gruntów rolnych i leśnych
      - c) nowela z 2023r. --> ochrony złóż kopalin
      - d) nowela z 2023r. --> zmniejszania podatności na zmiany klimatu
    - - 11) nowela z 2023r. --> zapewnienie udziału społeczeństwa w pracach nad sporządzaniem aktów planowania przestrzennego, w tym przy użyciu środków komunikacji elektronicznej
- - - - a) teren o powierzchni nie mniejszej niż 0,05 ha pokryty roślinnością, wyposażony w infrastrukturę techniczną i rekreacyjną, w szczególności park, zieleniec, ogród jordanowski lub zabytkowy, z wyłączeniem zieleni towarzyszącej drogom, budynkom, składowiskom, lotniskom, dworcom kolejowym oraz obiektom przemysłowym,
      - b) las, o którym mowa w art. 3 pkt 1 ustawy o lasach
    - - a) działce budowlanej do powierzchni tej działki budowlanej – w przypadku miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego
      - b) terenie do powierzchni tego terenu – w przypadku decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
    - - a) najwyżej położonego punktu budynku na dachu, ścianie lub attyce, z wyłączeniem komina, nadbudówki mieszczącej maszynownię dźwigu lub innego pomieszczenia technicznego oraz wyjścia z klatki schodowej, a średnią wysokością najniższego i najwyższego poziomu terenu mierzoną na obwodzie rzutu poziomego ścian zewnętrznych budynku
      - b) najwyżej i najniżej położonego nad poziomem terenu punktu budowli
    - - a) działce budowlanej do powierzchni tej działki budowlanej – w przypadku miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego
      - b) terenie do powierzchni tego terenu – w przypadku decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
    - - a) działce budowlanej do powierzchni tej działki budowlanej – w przypadku miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego
      - b) terenie do powierzchni tego terenu – w przypadku decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
    - - a) działce budowlanej do powierzchni tej działki budowlanej – w przypadku miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego
      - b) terenie do powierzchni tego terenu – w przypadku decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
- - - - Art. 64b. 1. Wniosek inwestora o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego (Art. 52 ust. 1) - na formularzu papierowym lub elektronicznym
        
        Zawiadomienie przez organ stron o wszczęciu postępowania w sprawie wydania decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego - w drodze obwieszczenia, a także w sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości.
        Inwestora oraz właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości, na których będą lokalizowane inwestycje celu publicznego, organ zawiadamia na piśmie (Art. 53 ust. 1)
        
        Art. 53. 2. Organ nie zawiadamia natomiast organizacji społecznych, bez względu na ich cele statutowe, ani czy przemawia za tym interes społeczny (czyli przepisu Art. 31 §4 KPA nie stosuje się)
        
        Art. 53. 3. Właściwy organ w postępowaniu dokonuje analiz
        
        Art. 53. 3. 1) warunków i zasad zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy, wynikających z przepisów odrębnych
        
        Art. 53. 3. 2) stanu faktycznego i prawnego terenu, na którym przewiduje się realizację inwestycji
        
        osoba uprawniona sporządza dla urzędu projekt decyzji LICP (Art. 50. 4)
        
        Organ uzgadnia treść projektu decyzji LICP z organami i instytucjami właściwymi do uzgodnień z uwagi na charakter inwestycji, zawiadamiając inwestora o wysłaniu projektu decyzji LICP do uzgodnień
        
        Zgodnie z Art. 106 KPA: wyrażenia opinii lub zgody albo wyrażenia stanowiska w innej formie
        
        2 more items...
        
        Organ przesyła inwestorowi otrzymane postanowienia ws. zajęcia stanowisk przez te inne organy i instytucje
        
        3 more items...
        
        lista zgodnie z Art. 53. 4
        
        Art. 53. 5b. Organ nie uzgadnia już [ponownie] z RDOŚ, jeśli LICP dotyczy inwestycji, dla których [wcześniej] przeprowadzono ocenę oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko, w trakcie której uzgodniono realizację przedsięwzięcia z regionalnym dyrektorem ochrony środowiska
        
        5d. Uzgodnienia decyzji LICP z dyrektorem regionalnego zarządu gospodarki wodnej Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie, w zakresie zabudowy i zagospodarowania terenu położonego na obszarach szczególnego zagrożenia powodzią, dokonuje się w drodze decyzji
        
        1 more item...
        
        1) mapę zasadniczą lub, w przypadku jej braku, mapę ewidencyjną, pochodzące z państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, obejmujące teren, którego wniosek dotyczy, wraz z obszarem, na który inwestycja będzie oddziaływać, w skali 1:500 lub 1:1000, a w stosunku do inwestycji liniowych również w skali 1:2000
        
        1a) określenie granic terenu objętego wnioskiem
        
        2) charakterystykę inwestycji, obejmującą
        
        a) określenie zapotrzebowania na wodę, energię oraz sposobu odprowadzania lub oczyszczania ścieków, a także innych potrzeb w zakresie infrastruktury technicznej, a w razie potrzeby również sposobu unieszkodliwiania odpadów
        
        b) określenie planowanego sposobu zagospodarowania terenu oraz charakterystyki zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym przeznaczenia i gabarytów projektowanych obiektów budowlanych oraz powierzchni terenu podlegającej przekształceniu, przedstawione w formie opisowej i graficznej
        
        c) określenie charakterystycznych parametrów technicznych inwestycji oraz dane charakteryzujące jej wpływ na środowisko
        
        3) w przypadku lokalizacji składowiska odpadów [...]
        
        Art. 53. 3. Nie można uzależnić wydania decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego od zobowiązania się wnioskodawcy do spełnienia nieprzewidzianych odrębnymi przepisami świadczeń lub warunków
        
        można wraz z wnioskiem złożyć kopię dokumentu, ale na żądanie organu należy okazać oryginał (zgodnie z Art. 76a §4 KPA)
      - Art. 50. 1. Inwestycja celu publicznego jest lokalizowana na podstawie planu miejscowego, a w przypadku jego braku – w drodze decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego. Stosuje się odpowiednio warunek, że teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc
        
        Przepisu o gruntach rolnych i leśnych (Art. 61 ust. 1 pkt 4) nie stosuje się do inwestycji celu publicznego w przypadkach uzasadnionych potrzebami obronności lub bezpieczeństwa państwa albo ochrony granicy państwowej, a także do inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej
      - Art. 50. 2. Nie wymagają wydania decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego roboty budowlane
        
        1) polegające na remoncie, montażu lub przebudowie, jeżeli nie powodują zmiany sposobu zagospodarowania terenu i użytkowania obiektu budowlanego oraz nie zmieniają jego formy architektonicznej, a także nie są zaliczone do przedsięwzięć wymagających przeprowadzenia postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko, w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska, albo
        
        2) niewymagające pozwolenia na budowę
      - Art. 50. 2a. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego budowa sieci, o których mowa w art. 29 ust. 1 pkt 2 ustawy Prawo budowlane, wymaga uzyskania decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego
      - W przypadku gdy wniosek o wydanie decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego dotyczy inwestycji, której lokalizacja, zgodnie z przepisami odrębnymi, może nastąpić wyłącznie w oparciu o ustalenia planu miejscowego, organ odmawia wszczęcia postępowania
      - Art. 50-58
  - - - Art. 64b. 1. Wniosek inwestora o wydanie decyzji WZ(iZT) - na formularzu papierowym lub elektronicznym
        
        postanowienie organu o wszczęciu postępowania
        
        Art. 61. 5a. W celu ustalenia wymagań dla nowej zabudowy i zagospodarowania terenu właściwy organ wyznacza wokół (określonego granicami na mapie przez inwestora) terenu objętego wnioskiem, na kopii mapy zasadniczej lub mapy ewidencyjnej dołączonej do wniosku o ustalenie warunków zabudowy obszar analizowany w odległości nie mniejszej niż trzykrotna szerokość frontu terenu, jednak nie mniejszej niż 50 metrów, i przeprowadza na nim analizę funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu w zakresie warunków (tych obligatoryjnych do wydania decyzji). Przez front terenu należy rozumieć tę część granicy działki budowlanej, która przylega do drogi publicznej lub wewnętrznej, z której odbywa się główny wjazd na działkę
        
        Właściwy organ w postępowaniu dokonuje analiz (zgodnie z Art. 53. 3)
        
        osoba uprawniona sporządza dla urzędu projekt decyzji WZ(iZT) (Art. 60. 4)
        
        Organ uzgadnia treść projektu decyzji WZ(iZT) z organami i instytucjami właściwymi do uzgodnień z uwagi na charakter inwestycji, zawiadamiając inwestora o wysłaniu projektu decyzji WZ(iZT) do uzgodnień
        
        5 more items...
        
        Art. 53. 3. 1) warunków i zasad zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy, wynikających z przepisów odrębnych
        
        Art. 53. 3. 2) stanu faktycznego i prawnego terenu, na którym przewiduje się realizację inwestycji
        
        Art. 62. 2. Jeżeli wniosek o ustalenie warunków zabudowy dotyczy obszaru, w odniesieniu do którego istnieje obowiązek sporządzenia planu miejscowego, postępowanie administracyjne w sprawie ustalenia warunków zabudowy zawiesza się do czasu uchwalenia planu
        
        Art. 64. 2. W przypadku planowanej budowy obiektu handlowego wniosek o ustalenie warunków zabudowy powinien zawierać określenie powierzchni sprzedaży
        
        Art. 64a. 1. Dla wolno stojących, nie więcej niż dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m2, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane, a budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora (Art. 29. 1. 1a) PB) - stroną postępowania o wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest wnioskodawca.
        
        Art. 64a. 4. Do postępowań stosuje się przepisy o postępowaniu uproszczonym, poza tymi dotyczącymi milczącej zgody (wg Działu II, rozdział 14 KPA)
        
        Art. 64a. 5. Do tej decyzji NIE STOSUJE SIĘ przepisów (Art. 10 i Art. 79a KPA)
        
        Art. 79a §1 KPA. W postępowaniu wszczętym na żądanie strony, informując o możliwości wypowiedzenia się co do zebranych dowodów i materiałów oraz zgłoszonych żądań, organ administracji publicznej jest obowiązany do wskazania przesłanek zależnych od strony, które nie zostały na dzień wysłania informacji spełnione lub wykazane, co może skutkować wydaniem decyzji niezgodnej z żądaniem strony. Przepisy art. 10 §2 i 3 KPA stosuje się
        
        § 2. W terminie wyznaczonym na wypowiedzenie się co do zebranych dowodów i materiałów oraz zgłoszonych żądań, strona może przedłożyć dodatkowe dowody celem wykazania spełnienia przesłanek od niech zależnych
        
        Art. 10 §1 KPA. Organy administracji publicznej obowiązane są zapewnić stronom czynny udział w każdym stadium postępowania, a przed wydaniem decyzji umożliwić im wypowiedzenie się co do zebranych dowodów i materiałów oraz zgłoszonych żądań.
        
        § 2. Organy administracji publicznej mogą odstąpić od zasady określonej w § 1 tylko w przypadkach, gdy załatwienie sprawy nie cierpi zwłoki ze względu na niebezpieczeństwo dla życia lub zdrowia ludzkiego albo ze względu na grożącą niepowetowaną szkodę materialną.
        
        § 3. Organ administracji publicznej obowiązany jest utrwalić w aktach sprawy, w drodze adnotacji, przyczyny odstąpienia od zasady określonej w § 1
        
        granice obszaru analizowanego w celu ustalenia wymagań dla nowej zabudowy i zagospodarowania terenu, wyznacza się w odległości nie mniejszej niż trzykrotna szerokość frontu terenu objętego wnioskiem (określonego granicami we wniosku), jednak nie mniejszej niż 50 metrów oraz nie większej niż 200 m (Art. 64a. 2)
        
        Art. 64a. 3. Odstępuje się od uzasadnienia decyzji, gdy uwzględnia ona w całości żądanie strony
      - Art. 59-66a
      - Art. 59. 1. Zmiana zagospodarowania terenu w przypadku braku planu miejscowego, polegająca na budowie obiektu budowlanego lub wykonaniu innych robót budowlanych, a także zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części - wymaga ustalenia, w drodze decyzji, warunków zabudowy
        (nie potrzebują WZ inwestycje celu publicznego, ale potrzebują WZ zmiany sposobu zagospodarowania terenu, na którym obowiązuje plan uchwalony przed dniem 1 stycznia 1995r.)
        
        Art. 59. 1.:
        [oraz - tak, jak dla LICP] - nie wymagają WZ(iZT) roboty budowlane:
        
        Art. 50. 2. 1) polegające na remoncie, montażu lub przebudowie, jeżeli nie powodują zmiany sposobu zagospodarowania terenu i użytkowania obiektu budowlanego oraz nie zmieniają jego formy architektonicznej, a także nie są zaliczone do przedsięwzięć wymagających przeprowadzenia postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko, w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska, albo
        
        Art. 50. 2. 2) niewymagające pozwolenia na budowę
      - Art. 59. 2. Decyzji WZ potrzeba również do zmiany zagospodarowania terenu, która nie wymaga pozwolenia na budowę, z wyjątkiem tymczasowej, jednorazowej zmiany zagospodarowania terenu, trwającej do roku
        
        Art. 59. 3. W przypadku zmiany zagospodarowania terenu bez uzyskania decyzji o warunkach zabudowy, wójt, burmistrz albo prezydent miasta może, w drodze decyzji, nakazać właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu nieruchomości
        
        1) wstrzymanie użytkowania terenu, wyznaczając termin, w którym należy wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o ustaleniu warunków zabudowy, albo
        
        2) przywrócenie poprzedniego sposobu zagospodarowania
      - Art. 59. 2a. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego budowa obiektów budowlanych, o których mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1), 1a), 3) i pkt 16) lit. b, ustawy Prawo budowlane, wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
        
        1) wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane
        
        1a) wolno stojących, nie więcej niż dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m2, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane, a budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora
        
        3) wolno stojących parterowych budynków stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych o powierzchni zabudowy do 35 m2
        
        16) wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy:
        a) [...],
        b) powyżej 35 m2, ale nie więcej niż 70 m2, przy rozpiętości elementów konstrukcyjnych do 6 m i wysięgu wsporników do 2 m;
        – przy czym liczba tych budynków na działce nie może być większa niż jeden na każde 500 m2 powierzchni działki
- - - - Wójt, burmistrz albo prezydent miasta wykonuje analizy dotyczące zasadności przystąpienia do sporządzenia planu i stopnia zgodności przewidywanych rozwiązań z ustaleniami studium, przygotowuje materiały geodezyjne do opracowania planu oraz ustala niezbędny zakres prac planistycznych
        
        Rada gminy podejmuje uchwałę (własna inicjatywa lub wniosek wójta, burmistrza albo prezydenta miasta) o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
        
        wraz z załącznikiem graficznym przedstawiającym granice obszaru objętego projektem planu
        
        Art. 17. Wójt, burmistrz albo prezydent miasta ogłasza w prasie miejscowej, przez obwieszczenie oraz udostępnienie informacji w Biuletynie Informacji Publicznej na swojej stronie podmiotowej, a także w sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości, o podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu, określając formę, miejsce i termin składania wniosków do planu, nie krótszy niż 21 dni od dnia ogłoszenia
        
        Wójt, burmistrz albo prezydent miasta zawiadamia, na piśmie, o podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu instytucje i organy właściwe do uzgadniania i opiniowania planu
        
        Art. 15 Wójt, burmistrz albo prezydent miasta sporządza projekt planu miejscowego (rozpatrując wnioski), zawierający część tekstową i graficzną, zgodnie z zapisami studium oraz z przepisami odrębnymi, odnoszącymi się do obszaru objętego planem, wraz z prognozą oddziaływania na środowisko oraz z uzasadnieniem
        
        3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu
        
        3a) zasady kształtowania krajobrazu
        
        4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej
        
        5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych
        
        6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu
        
        7 more items...
        
        7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie
        
        4 more items...
        
        8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym
        
        9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy
        
        10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej
        
        11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów
        
        12) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę [adiacencką]
        
        W zależności od potrzeb określa się:
        1) granice obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości
        
        2) granice obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej
        
        3) granice obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji
        
        3a) granice terenów pod budowę urządzeń wytwarzające energię z odnawialnych źródeł energii o mocy zainstalowanej większej niż 500 kW, oraz granice ich stref ochronnych związanych z ograniczeniami w zabudowie, zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu oraz występowaniem znaczącego oddziaływania tych urządzeń na środowisko
        
        4) granice terenów pod budowę obiektów handlowych
        
        4a)-4b) granice terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym i ponadlokalnym
        
        5) granice terenów rekreacyjno-wypoczynkowych oraz terenów służących organizacji imprez masowych
        
        6) granice pomników zagłady oraz ich stref ochronnych
        
        7) granice terenów zamkniętych, i granice stref ochronnych terenów zamkniętych
        
        8) sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz do granic przyległych nieruchomości, kolorystykę obiektów budowlanych oraz pokrycie dachów
        
        10) minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych
        
        Wójt, burmistrz albo prezydent miasta sporządza prognozę skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego, wraz z uwzględnieniem ewentualnych skutków związanych z odszkodowaniami za szkody lub z wykupem nieruchomości
        
        1 more item...
        
        2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego
        
        Obowiązkowo określa się:
        1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania
        
        Wniosek do planu może złożyć każdy. Nie jest w tym przypadku konieczne wykazywanie się ani prawem własności określonej nieruchomości, ani zamieszkiwaniem w danej gminie. Wnioski te jednak nie muszą być uwzględnione w projekcie planu. Jednakże ich nieuwzględnienie może stanowić podstawę do szerszej dyskusji
        
        Art. 10 ust. 3a. Jeżeli na terenie gminy przewiduje się lokalizację obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2, w studium określa się obszary, na których mogą być one sytuowane, a ich lokalizacja może nastąpić wyłącznie na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Sporządza się go dla terenu położonego na obszarze obejmującym co najmniej obszar, na którym powinny nastąpić zmiany w strukturze funkcjonalno-przestrzennej, w wyniku realizacji tego obiektu [handlowego]
      - Planu miejscowego nie sporządza się dla terenów zamkniętych, z wyłączeniem terenów zamkniętych ustalanych przez ministra właściwego do spraw transportu.
      - Plan miejscowy sporządza się obowiązkowo, jeżeli wymagają tego przepisy odrębne
        
        obszary rozmieszczenia wielkopowierzchniowych obiektów handlowych
        
        obszary przestrzeni publicznej
        
        obszary parków kulturowych (wg ustawy o zabytkach) - w formie uchwały rady gminy, po zasięgnięciu opinii Wojew. Konserw. Zabytk.
        
        obszary wymagające scaleń i podziału nieruchomości
        
        tereny po byłych lotniskach wojskowych (wg ustawy o Agencji Mienia Wojskowego)
        
        dla strefy "A" ochrony uzdrowiskowej (wg ustawy o lecznictwie uzdrowiskowym) - po uzyskaniu od ministra potwierdzenia możliwości prowadzenia lecznictwa uzdrowiskowego na swoim obszarze
      - Plan miejscowy jest aktem prawa miejscowego
      - Plan miejscowy przewidujący możliwość lokalizacji budynków umożliwia również lokalizację mikroinstalacji (tj. odnawialnych źródłach energii)
      - Plan miejscowy sporządza się w skali 1:1000, z wykorzystaniem urzędowych kopii map zasadniczych albo w przypadku ich braku map katastralnych
      - Art. 34. 1. Wejście w życie planu miejscowego powoduje utratę mocy obowiązującej innych planów zagospodarowania przestrzennego lub ich części odnoszących się do objętego nim terenu.
        
        Utrata mocy obowiązującej planu miejscowego nie powoduje wygaśnięcia decyzji administracyjnych wydanych na podstawie tego planu, z zastrzeżeniem, że organ wygasza wydane decyzje LICP, jeśli ustalenia uchwalonego mpzp są inne niż w wydanej decyzji LICP - chyba, że na jej podstawie została już wydana ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę (Art. 65)
      - Z Ustawy o rewitalizacji --> zapisy planu miejscowego powinny gwarantować wykonalność zadań o charakterze inwestycyjnym wynikającym z gminnego programu programu rewitalizacji (GPR)
      - Plan miejscowy, w wyniku którego następuje zmiana przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne, sporządza się dla całego obszaru wyznaczonego w studium
    - - 1) zagospodarowania terenu, do którego ma tytuł prawny, zgodnie z warunkami ustalonymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli nie narusza to chronionego prawem interesu publicznego oraz osób trzecich
      - 2) ochrony własnego interesu prawnego przy zagospodarowaniu terenów należących do innych osób lub jednostek organizacyjnych
- - - - Studium nie jest aktem prawa miejscowego
      - uwzględnia ustalenia strategii rozwoju województwa i planu zagospodarowania przestrzennego województwa, a także strategii rozwoju ponadlokalnego oraz strategii rozwoju gminy, o ile gmina dysponuje takim opracowaniem
      - Art. 9. 4. Ustalenia studium są wiążące dla organów gminy przy sporządzaniu planów miejscowych
      - Art. 9-13
        
        NOWELA z 2025r. - Art. 9-13 o Studium - UCHYLONE!
      - Z Art. 20. 1. Ustawy o rewitalizacji --> w przypadku gdy ustalenia gminnego programu rewitalizacji (GPR) są niezgodne ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, przeprowadza się postępowanie w sprawie zmiany tego studium, w celu jego dostosowania do gminnego programu rewitalizacji
        
        Z Ustawy o rewitalizacji --> zapisy studium powinny gwarantować wykonalność zadań o charakterze inwestycyjnym wynikającym z GPR
        
        Zgodnie z Art. 20. 2. Ustawy o rewitalizacji - wójt, burmistrz albo prezydent miasta sporządza projekt zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, uwzględniający ustalenia gminnego programu rewitalizacji, niezwłocznie po uchwaleniu tego programu
- - - - Jeżeli na całości albo części obszaru rewitalizacji obowiązuje plan miejscowy i został uchwalony gminny program rewitalizacji, miejscowy plan rewitalizacji można również uchwalić w wyniku zmiany planu miejscowego
      - Art. 37g. Dla całości albo części obszaru rewitalizacji. W przypadku gdy stan zagospodarowania nieruchomości położonych w zwartym obszarze projektowanego planu nie wskazuje na konieczność dokonania w tym zakresie zmian, gmina może wyłączyć te nieruchomości z obszaru objętego planem
      - Art. 37g ust. 2 Określa się w nim to, co obowiązkowo i w zależności od potrzeb określa się w mpzp, a oprócz tego także (w zależności od potrzeb):
        
        1) zasady kompozycji przestrzennej nowej zabudowy i harmonizowania planowanej zabudowy z zabudową istniejącą
        
        2) ustalenia dotyczące charakterystycznych cech elewacji budynków
        
        3) szczegółowe ustalenia dotyczące zagospodarowania i wyposażenia terenów przestrzeni publicznych, w tym urządzania i sytuowania zieleni, koncepcji organizacji ruchu na drogach publicznych oraz przekrojów ulic
        
        4) zakazy i ograniczenia dotyczące działalności handlowej lub usługowej
        
        5) maksymalną powierzchnię sprzedaży obiektów handlowych, w tym obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o wskazanej w planie maksymalnej powierzchni sprzedaży i ich dopuszczalną liczbę
        
        6) zakres niezbędnej do wybudowania infrastruktury technicznej, społecznej lub lokali – inwestycji uzupełniających w postaci infrastruktury technicznej, społecznej lub lokali mieszkalnych
      - Część graficzną miejscowego planu rewitalizacji sporządza się, w zależności od potrzeb, w skali od 1:100 do 1:1000
      - Art. 37h. 1. W razie ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości na skutek ustanowienia regulacji, na żądanie poszkodowanego właściwy starosta ustala, w drodze decyzji, wysokość odszkodowania. Od decyzji starosty odwołanie nie przysługuje
        
        Strona niezadowolona z przyznanego odszkodowania może w terminie 30 dni od dnia doręczenia jej decyzji wnieść powództwo do sądu powszechnego. Droga sądowa przysługuje także w razie niewydania decyzji przez właściwy organ w terminie 3 miesięcy od dnia zgłoszenia żądania przez poszkodowanego
        
        Organem obowiązanym do wypłaty odszkodowania jest gmina
        
        Uzyskanie odszkodowania nie wyłącza roszczeń
      - Art. 37i. 1. W miejscowym planie rewitalizacji można określić, w odniesieniu do nieruchomości niezabudowanej, że warunkiem realizacji na niej inwestycji głównej jest zobowiązanie się inwestora do budowy na swój koszt i do nieodpłatnego przekazania na rzecz gminy inwestycji uzupełniających w postaci infrastruktury technicznej, społecznej lub lokali mieszkalnych – w zakresie wskazanym w tym planie
        
        do realizacji infrastruktury technicznej nie stosuje się Art. 49 §2 KC
        (w przypadku realizacji infrastruktury technicznej osoba, która poniosła koszty budowy urządzeń i jest ich właścicielem, może żądać, aby
        przedsiębiorca, który przyłączył urządzenia do swojej sieci, nabył ich własność za odpowiednim wynagrodzeniem, chyba
        że w umowie strony postanowiły inaczej. Z żądaniem przeniesienia własności tych urządzeń może wystąpić także przedsiębiorca)
        
        Inwestycją główną nie może być inwestycja celu publicznego
        
        W ramach inwestycji uzupełniających możliwe jest również zobowiązanie inwestora do budowy na swój koszt i do nieodpłatnego przekazania na rzecz gminy lokali innych niż mieszkalne przeznaczonych na potrzeby działalności kulturalnej społecznej, edukacyjnej lub sportowej, wykonywanej przez podmioty prowadzące działalność na obszarze rewitalizacji, których głównym celem nie jest osiągnięcie zysku
        
        Wymiar zobowiązań [inwestora] jest proporcjonalny do wzrostu wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia albo zmiany miejscowego planu rewitalizacji
        
        Inwestor zobowiązuje się do realizacji inwestycji uzupełniających zawierając z gminą umowę urbanistyczną, w której określa się w szczególności, zgodnie z miejscowym planem rewitalizacji, zakres, specyfikację techniczną i termin wykonania niezbędnych robót budowlanych oraz termin przekazania gminie wybudowanych obiektów lub urządzeń. Umowa urbanistyczna może przewidywać etapowanie wykonywania robót budowlanych oraz spełniania innych warunków w niej określonych
        
        Umowa urbanistyczna jest zawierana pod rygorem nieważności w formie aktu notarialnego
        
        Zawarcie umowy urbanistycznej stanowi warunek uzyskania pozwolenia na budowę dla inwestycji głównej lub jej części
        
        Nieodpłatne przekazanie na rzecz gminy zrealizowanej inwestycji uzupełniającej, a w przypadku gdy stanowi ona część obiektu budowlanego, zakończenie robót budowlanych dotyczących inwestycji uzupełniającej, stanowi warunek przystąpienia do użytkowania obiektów budowlanych stanowiących inwestycję główną
        
        Spełnienie warunków wójt, burmistrz albo prezydent miasta potwierdza w drodze zaświadczenia
        
        W przypadku zawarcia przez inwestora umowy urbanistycznej w odniesieniu do nieruchomości, na której miejscowy plan rewitalizacji przewiduje budowę inwestycji głównej, opłaty za wzrost wartości nieruchomości przez mpzp oraz opłaty adiacenckiej, nie pobiera się
      - sporządza się i publikuje wizualizacje projektowanych rozwiązań tego planu, składające się co najmniej z koncepcji urbanistycznej obszaru objętego planem, modelu struktury przestrzennej tego obszaru oraz widoków elewacji
      - Art. 37l. Rada gminy uchwala przystąpienie do sporządzania miejscowego planu rewitalizacji
        
        Art. 37j. 1. Komitet Rewitalizacji opiniuje projekt miejscowego planu rewitalizacji oraz prognozę skutków finansowych jego uchwalenia
        
        Wójt, burmistrz albo prezydent miasta występuje o opinię Komitetu, a równolegle występuje o opinie do organów i instytucji (tych co dla mpzp), wyznaczając termin na przedstawienie opinii wynoszący od 14 do 30 dni
        
        Nieprzedstawienie opinii w terminie uważa się za równoznaczne z rezygnacją z prawa jej wyrażenia.
        
        Rada gminy uchwala, że miejscowy plan rewitalizacji nie narusza ustaleń studium oraz gminnego programu rewitalizacji
        
        Rada gminy uchwala miejscowy plan rewitalizacji (MPR)
        
        Art. 37k. W przypadku uwzględnienia przez wojewódzki sąd administracyjny skargi na miejscowy plan rewitalizacji, nadal wywołuje on skutki prawne (tj. nie stosuje się przepisu z Art. 152 ustawy Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi --> gdyż tego przepisu nie stosuje się do aktów prawa miejscowego)
        
        1 more item...
        
        Art. 37l. 3. Rada gminy, po wejściu w życie uchwały o miejscowym planie rewitalizacji, podejmuje uchwałę o scaleniu i podziale nieruchomości, zgodnie z ustaleniami planu
        
        1 more item...
        
        Obowiązuje na całości lub części obszaru rewitalizacji, dla którego przyjęto gminy program rewitalizacji (GPR).
        Poza elementami typowymi dla planów miejscowych (MPZP) można w nim określić w zależności od potrzeb:
        
        7 more items...
        
        Komitet Rewitalizacji może w uzasadnionych przypadkach wystąpić do wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zmianę terminu na termin nie dłuższy niż 45 dni od dnia otrzymania projektu miejscowego planu rewitalizacji do zaopiniowania
        
        Rozstrzyga równocześnie w tej uchwale o przystąpieniu do scalenia i podziału nieruchomości, określając granice zewnętrzne gruntów objętych scaleniem i podziałem
        
        Art. 37n. 1. W zakresie nieuregulowanym przepisami ustawy, do miejscowego planu rewitalizacji stosuje się przepisy dotyczące planu miejscowego
      - szczególna forma planu miejscowego (i stanowi akt prawa miejscowego)
    - - procedura przeprowadzenia - wg Ustawy o gospodarce nieruchomościami
- - - - 2) przez wywieszenie w widocznym miejscu na terenie objętym sporządzanym aktem planowania przestrzennego lub w siedzibie obsługującego go urzędu
      - 3) przez udostępnienie informacji na stronie internetowej obsługującego go urzędu, o ile taką posiada, oraz w Biuletynie Informacji Publicznej na stronie podmiotowej obsługującego go urzędu
      - 4) w sposób zwyczajowo przyjęty w danej gminie
      - Art. 8h. 3. Sposoby, miejsca i terminy prowadzenia konsultacji społecznych ustala się w sposób zapewniający udział możliwie szerokiego grona interesariuszy, w szczególności organizując konsultacje społeczne
        
        1) po godzinach pracy
        
        2) w miejscach przystosowanych do potrzeb osób ze szczególnymi potrzebami, o których mowa w ustawie z dnia 19 lipca 2019 r. o zapewnianiu dostępności osobom ze szczególnymi potrzebami, chyba że są przeprowadzane za pomocą środków porozumiewania się na odległość
      - 1) przez publikację w prasie w rozumieniu art. 7 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 26 stycznia 1984 r. – Prawo prasowe (Dz. U. z 2018 r. poz. 1914)
      - Art. 8k. 2. Przed przedstawieniem radzie gminy projektu aktu planowania przestrzennego opracowuje się raport podsumowujący przebieg konsultacji społecznych, zawierający w szczególności wykaz zgłoszonych uwag wraz z propozycją ich rozpatrzenia i uzasadnieniem oraz protokoły z czynności przeprowadzonych w ramach konsultacji
        
        Art. 8l. Propozycja rozpatrzenia wniosków do projektu aktu planowania przestrzennego i uwag zgłoszonych w ramach konsultacji społecznych nie podlega zaskarżeniu do sądu administracyjnego
  - - - Art. 8i. 3. Dopuszcza się przeprowadzenie konsultacji społecznych również w innych formach niż określone w ust. 1.
        
        Art. 8i. 6. Konsultacje społeczne, o których mowa w ust. 1 pkt 2 i 3:
        
        1) prowadzi się, umożliwiając interesariuszom wypowiadanie się, zadawanie pytań i zgłaszanie uwag
        
        2) mogą być przeprowadzane za pomocą środków porozumiewania się na odległość, zapewniających jednoczesną transmisję obrazu i dźwięku, w sposób umożliwiający zadawanie pytań w formie zapisu tekstowego
        
        3) prowadzi się z udziałem pracownika urzędu obsługującego organ sporządzający akt planowania przestrzennego lub podmiotu upoważnionego do opracowania tego aktu planowania przestrzennego
        
        Art. 8i. 7. Z czynności przeprowadzonych w ramach konsultacji społecznych sporządza się protokoły
        
        Art. 8j. Konsultacje społeczne:
        
        1) pkt 1 i 4, prowadzi się przez okres co najmniej 28 dni
        
        2) pkt 2 i 3, przeprowadza się nie wcześniej niż po upływie 7 dni od dnia rozpoczęcia konsultacji społecznych, i nie później niż na 7 dni przed ostatnim dniem terminu, o którym mowa w pkt 1
- - - - 1) określa się:
        
        a) strefy planistyczne
        
        b) gminne standardy urbanistyczne
      - 2) można określić:
        
        a) obszary uzupełnienia zabudowy
        
        b) obszary zabudowy śródmiejskiej
      - Art. 13a. 5. Plan ogólny w zakresie, o którym mowa w:
        
        1) ust. 4 pkt 1 i pkt 2 lit. b, uwzględnia się przy sporządzaniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz stanowi podstawę prawną decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
        
        2) ust. 4 pkt 2 lit. a, stanowi podstawę prawną decyzji o warunkach zabudowy
    - - Art. 13c. 2. W wyniku podziału, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się wyznaczenie następujących stref planistycznych:
        
        1) strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną
        
        2) strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną
        
        3) strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową
        
        4) strefa usługowa
        
        5) strefa handlu wielkopowierzchniowego
        
        6) strefa gospodarcza
        
        7) strefa produkcji rolniczej
        
        8) strefa infrastrukturalna
        
        9) strefa zieleni i rekreacji
        
        10) strefa cmentarzy
        
        11) strefa górnictwa
        
        12) strefa otwarta
        
        13) strefa komunikacyjna
        
        Art. 13d. 2. W strefach planistycznych, o których mowa w art. 13c ust. 2 pkt 1–3, suma chłonności terenów niezabudowanych w tych strefach w całej gminie, w tym luk w istniejącej zabudowie, nie może być mniejsza niż 70 % oraz większa niż 130 % wartości zapotrzebowania na nową zabudowę mieszkaniową w gminie
        
        Art. 13d. 3. W przypadku gdy na obszarach, o których mowa w ust. 1, suma chłonności terenów niezabudowanych, w tym luk w istniejącej zabudowie, jest większa niż 130 % wartości zapotrzebowania na nową zabudowę mieszkaniową w gminie, dopuszcza się wyznaczenie stref planistycznych, o których mowa w art. 13c ust. 2 pkt 1–3, na tych obszarach oraz nie wyznacza się tych stref planistycznych na pozostałych obszarach gminy.
  - - - 1) profil funkcjonalny stref planistycznych
      - 2) wartości maksymalnej nadziemnej intensywności zabudowy, maksymalnej wysokości zabudowy oraz maksymalnego udziału powierzchni zabudowy – w strefach planistycznych, o których mowa w art. 13c ust. 2 pkt 1–7
      - 3) wartości minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej – w strefach planistycznych, o których mowa w art. 13c ust. 2 pkt 1–10, nie mniejszego niż wynika to z przepisów wydanych na podstawie art. 13m ust. 2
      - Art. 13e. 3. W ramach gminnego katalogu stref planistycznych dopuszcza się określenie w strefach planistycznych, o których mowa w: