Please enable JavaScript.

Coggle requires JavaScript to display documents.

lacture 1 - Coggle Diagram

- - - - ความจำเป็นในการเริ่มก่อสร้าง
      - ความต้องการระยะเวลา ในการก่อสร้าง
      - การออกแบบและการก่อสร้างที่ ทับซ้อนกัน
    - - ความต้องการต้นทุนเพื่อให้แน่ใจว่าได้รับผลตอบแทนที่เพียงพอ
      - ต้องการต้นทุนในการดำเนินงานและการบำรุงรักษา
    - - ประสิทธิภาพในการทำงานที่เหมาะสมของแต่ละส่วนประกอบ
      - การใช้โปรแกรมเพื่อช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายโดยไม่ลดทอนประสิทธิภาพ
      - สัญญาที่รองรับการเปลี่ยนแปลง และวิธีการทำงานที่เป็นทีม
    - - การแบ่งปันความเสี่ยง ระหว่างเจ้าของและผู้รับเหมา
      - การอบรมพนักงาน หรือการถ่ายทอดเทคโนโลยี
      - การให้ผู้รับเหมามีส่วนร่วมในขั้นตอนการออกแบบเพื่อลดทอนปัญหาในการก่อสร้าง
      - การใช้วัสดุและทรัพยากรในท้องถิ่น
      - อนุรักษ์สิ่งแวดล้อม
    - - ข้อจำกัดของโครงการ
        
        ข้อบังคับต่างๆ
        
        อัตราเงินเฟ้อ และอัตราแลกเปลี่ยน
        
        จำนวนผู้รับเหมา ที่ต้องการจะประกวดราคา
        
        ฤดูกาล
        
        มีอิสระในการเลือกออกแบบ
        
        เป้าหมายของโครงการ
        
        ที่ตั้งของโครงการ
        
        ขนาดโครงการและระยะเวลา
        
        วิธีการประกวดราคา
        
        สัญญา
    - - วิธีการดั้งเดิม คือการออกแบบให้เสร็จก่อนจึงจะลงมือก่อสร้างได้
        
        ข้อดี
        
        มีการแข่งขันด้านราคา
        
        รู้ค่าใช้จ่ายก่อนดำเนินการก่อสร้าง
        
        มีการจัดเก็บเอกสารอย่างดี
        
        ข้อเสีย
        
        ใช้เวลานาน
        
        การออกแบบไม่ได้ประโยชน์จากประสบการณ์การก่อสร้าง
        
        อาจเกิดความขัดแย้งได้
        
        การเปลี่ยนแปลงสัญญาอาจนำไปสู่ข้อพิพาทและการฟ้องร้อง
    - - ข้อดี
        
        เวลาสามารถลดลงได้ หาก มีการทำงานอย่างเป็นระบบ
      - ข้อเสีย
        
        จะยังไม่ทราบราคาจนกว่างานจะแล้วเสร็จ
        
        มีความเสี่ยงต่อผู้รับเหมา
        
        บริษัทที่ทำการก่อสร้างอาจลดคุณภาพเพื่อประหยัดต้นทุน
  - - - สิ่งก่อสร้าง
      - ราคาต่อหน่วย
    - - ต้นทุน+เปอร์เซ็นต์ของต้นทุน
      - ค่าใช้จ่าย+ค่าธรรมเนียมคงที่
      - ต้นทุน+ค่าธรรมเนียม+ส่วนแบ่งกำไร
      - ค่าใช้จ่าย+ค่าธรรมเนียมอื่นๆ
      - ต้นทุน + GMP
- - - - • การแข่งขันสูง
      - • มีการรักษาความลับและไม่มีการแบ่งปันข้อมูล
    - - • การแข่งขันในตลาดโลก
      - • กฎหมายและข้อบังคับที่เพิ่มขึ้น
      - • การงบประมาณที่จำกัดและเวลาที่น้อยลง
      - • ขาดทรัพยากรที่มีทักษะ
    - - • ถูกจำกัดด้วยเวลา
      - • -การตัดสินใจ หลายอย่าง
      - • ชั่วคราว