Please enable JavaScript.

Coggle requires JavaScript to display documents.

Kế toán bất động sản đầu tư và thuê tài sản, Khái niệm:TSCĐ thuê ngoài là…

- - - - Nợ Nguyên giá BĐS đầu tư tăng
        
        Dư; Nguyên giá BĐS đầu tư của DN hiện có cuối kỳ
      - Có : Nguyên giá BĐS đầu tư giảm
- - - - Tiêu chuẩn nhận diện hợp đồng tài chính: thỏa mãn 1 trong 5 điều kiện ( theo VAS 06)
        
        Bên cho thuê chuyển giao quyền sở hữu TS cho bên thuê khi hết thời hạn thuê
        
        Tại thời điểm khởi đầu thuê TS, bên thuê có quyền lựa chọn mua lại TS thuê với mức giá ước tính thấp hơn giá trị hợp lý vào cuối thời hạn thuê
        
        Thời hạn thuê TS tối thiểu phải chiếm phần lớn thời gian sử dụng kinh tế củaTS cho dù không có sự chuyển giao sở hữu
        
        Tại thời điểm khởi đầu thuê TS, giá trị hiện tại của khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu chiếm phần lớn (tương đương ) giá trị hợp lý của TS thuê
        
        TS thuê thuộc loại chuyên dùng mà chỉ có bên thuê có khả năng sử dụng không cần có sự thay đổi, sửa chữa lớn nào
      - Nguyên giá
        
        Giá trị hợp lý của TS thuê là giá trị hiện tại của khoản thanh toán tiền thuê là giá trị hiện tại của khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu(TH giá trih hợp lý cao hơn giá trị hiện tại của khoản thanh toán tiền thuê tối thiểu)
        
        Cộng với các chi phí trực tiếp phát sinh ban đầu liên quan đến hợp đồng thuê tài chính
      - Ghi sổ kế toán và trình bày BCTC
        
        TK sử dụng: TK 221
        
        Nguyên giá: MS 222
        
        Gía trị hao mòn lũy kế: MS 223
    - - Nếu bên thuê hủy hợp đồng và đền bù tổn thất phát sinh liên quan đến việc hủy hợp đồng cho bên cho thuê
      - Thu nhập hoặc tổn thất do sự thay đổi giá trị hợp lý của giá trị còn lại của TS thuê gắn với bên thuê
      - Bên thuê có khả năng tiếp tục thuê lại TS sau khi hết hợp đồng thuê với tiền thuê thấp hơn giá thuê thị trường
      - Hợp đồng thuê hoạt động
        
        Quyền sử dụng đất
      - Định khoản
        
        Tại bên đi thuê
        
        Tại bên cho thuê