Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
ปริมาณ มูลค่างาน ผู้ก่อสร้าง และสัญญาก่อสร้าง - Coggle Diagram
ปริมาณ มูลค่างาน
ผู้ก่อสร้าง และสัญญาก่อสร้าง
ประกวดราคา หรือประมูลงาน และเอกสาร
ใน TOR ยังกําหนดวันเวลา นัดแนะดูสถานที่ สอบถาม และตอบข้อสงสัย กําหนดยื่น เอกสารประกวดราคา หรือประมูล
BOQ จะใช้เป็นฐานเปรียบเทียบ หรือต่อรองราคา โดย BOQ ที่เป็นผลจากเพิ่มเติมรายการใน Blank Form แสดงราคาบัญชีแสดงปริมาณงาน จัดหมวดหมู่งานตามลําดับขั้นตอนทํางาน ที่ชัดเจน
หนังสือเชิญชวนให้เข้าร่วมประกวดราคา หรือประมูลจะแจ้งผู้ผ่านการคัดเลือกให้ร่วมประกวดราคา หรือประมูลน้อยราย
ต้นทุนคงที่ในการทํางานก่อสร้าง ประกอบด้วยต้นทุนคงที่ และต้นทุนที่ผันแปร
การประกวดราคา แปลจากคํา Tender
ในงานเอกชน อาจคิดค่าดําเนินการ กําไร ตามตกลงกันทั้งสองฝ่าย ส่วนภาษี เป็นไป ตามกฎหมาย
การประมูล หมายถึง เชื้อเชิญให้เสนอราคา หรือการเสนอราคา หรือการให้ราคา หรือความพยายามเพื่อให้ได้มาซึ่งงานก่อสร้าง
ส่วนงานราชการ จะมีหลักเกณฑ์การคิดที่แตกต่างกัน โดยใช้ Factor F คือ ค่าตัวเลขซึ่งกำหนดขึ้นตามมติคณะกรรมการควบคุมราคากลาง กรมบัญชีกลาง ใช้คูณราคาต่อหน่วยของ ต้นทุนออกมาเป็น ราคาค่างานของโครงการ
จากการออกแบบเบื้องต้น ตามความต้องการ หรือข้อจํากัดของผู้ว่าจ้าง หรือกฎหมายอาคาร ทําให้ได้แบบร่างใช้ประมาณราคาเบื้องต้น เพื่อกําหนดงบประมาณ หากเป็นที่พอใจ ของผู้ว่าจ้างแล้ว ก็จะออกแบบละเอียด เพื่อประมาณราคาละเอียด เรียก ราคากลาง ใช้เป็นฐานในการตัดสินราคาค่าก่อสร้าง หรือต่อรอง ราคาที่ผู้รับจ้าง หรือผู้ก่อสร้างเสนอ ขณะเดียวกัน แบบรายละเอียดจะใช้ยื่อนขออนุญาตปลูก สร้าง ดัดแปลงแก้ไข เคลื่อนย้าย หรือรื้อถอนอาคาร แล้วแต่กรณี
หลังจากการเปรียบเทียบ หรือต่อรองราคาแล้ว ผู้ว่าจ้าง หรือตัวแทน จะประการผลผู้ชนะประกวดราคา หรือประมูล แจ้งกําหนดทําสัญญ ส่งมอบพื้นที่ และแจ้งให้เริ่มงาน ตามลําดับ
องคาพยพของสัญญาก่อสร้าง
เวลา เวลาทํางานตามสัญญา วันเริ่มต้น เวลาทํางานในแต่ละวัน จะอนุญาต ให้ทํางานในวันหยุด (ที่ไม่ใช่วันหยุดนักขัตฤกษ์) ทํางานในยามวิกาล หรือไม่ ควรระบุในสัญญาให้ชัดเจน การทํางานวันหยุด หรือทำงาน
Bank Guarantee เงินเบิกจ่ายล่วงหน้า หรือการทํางาน
ภาระหน้าที่ หรือหนี้ที่แต่ละฝ่ายจะต้องทํา หรือตอบแทนคู่สัญญา คือ ก่อสร้าง หรือทํางานให้แล้วเสร็จสมบูรณ์ตามเงื่อนไขสัญญา และจ่ายค่าจ้าง
ค่าปรับ เมื่องานแล้วเสร็จล่าช้า มูลเหตุ และการขอขยายเวลา ข้อวินิจฉัย
คู่สัญญา ฝ่ายหนึ่ง คือ เจ้าของ หรือผู้ว่าจ้าง อีกฝ่ายหนึ่งเรียก ผู้รับจ้าง หรือกรณีงานก่อสร้าง จะเรียกว่า ผู้ก่อสร้าง ก็ได้ ทั้งสองฝ่ายอาจแต่งตั้งตัวแทนเพื่อทํานิติกรรมสัญญา หรือทําหน้าที่ต่าง ๆ ในงานที่รับผิดชอบ การรับเหมาช่วงแทนผู้รับจ้าง อาจมีได้หากตกลงกันไว้ในสัญญา
ข้อห้ามการจ้างเหมาช่วง หรือหากไม่ห้ามอาจกําหนดเงื่อนไข
องคาพยพของสัญญา ประกอบด้วย คู่สัญญา วัตถุประสงค์ของสัญญา ภาระหน้าที่ หรือหนี้ที่แต่ละฝ่ายจะต้องทํา หรือตอบแทนคู่สัญญา
ข้อปฏิบัติเรื่องการรักษาความสะอาด ความปลอดภัย หรืออาชีวอนามัย ในสถานที่ก่อสร้าง ซึ่งมักอ้างอิงตามกฎหมาย ฯ
ผู้รับจ้างอนุญาตให้ผู้ว่าจ้าง หรือตัวแทนเข้าถึงสถานที่เพื่อตรวจตรา หรือกํากับการทํางาน
กรณีที่ผู้รับจ้างผิดเงื่อนไขสัญญา และสิทธิของผู้ว่าจ้างในการบอกเลิกสัญญา
รูปแบบของสัญญาก่อสร้าง
แม้ในทางกฎหมายแพ่ง และพาณิชย์ ไม่ได้ระบุ หรือจําแนกสัญญาก่อสร้าง หรือสัญญาทางวิศวกรรม ออกเป็นรูปแบบต่าง ๆ แต่เนื่องจากงานทางวิศวกรรม มีลักษณะเฉพาะ หรือมีความซับซ้อนกว่านิติกรรมสัญญาอื่น จึงอาจมีหลายรูปแบบ ที่เงื่อนไข รายละเอียดปลีกย่อย แตกต่างกัน จึงไม่ควรยึดถือ หรือจดจําชนิด ประเภทของสัญญา
สัญญาเหมาจ้างแบบเบ็ดเสร็จ
สัญญา หรือโครงการแบบ Built – Operate – Transfer (BOT) หรือ Built – Transfer – Operate
สัญญาจ้างออกแบบรวมก่อสร้าง
สัญญา หรือโครงการแบบ Build Own and Operate (BOO)
สัญญาแบบมีค่าตอบแทนแรงจูงใจ
สัญญา หรือโครงการแบบ Build - Own – Operate - Transfer (BOOT)
สัญญาแบบต้นทุน รวมกับค่าดําเนินการ หรือกําไรอื่นๆ
สัญญา หรือโครงการแบบ Build – Own – Operate – Subsidize - Transfer (BOOST)
สัญญาแบบต้นทุนรวมกําไรเป็นร้อยละ
สัญญา หรือโครงการแบบ Build – Rent - Transfer (BRT) หรือ Build Lease and Transfer (BLT)
สัญญาแบบราคาต่อหน่วย
สัญญา หรือโครงการแบบ Acquire Operate and Transfer (AOT)
สัญญาแบบเหมาจ่าย หรือสัญญาที่คงราคา
สัญญาก่อสร้างที่ปรับราคาได้
ในประเทศไทย Escalation Factor หรือ "ค่า K" หมายถึง ดัชนีใช้วัดการเปลี่ยนแปลงของค่างาน ณ ระยะเวลาที่ผู้รับเหมาก่อสร้างเปิดซองประกวดราคาได้ เปรียบเทียบกับระยะเวลาที่ส่งงานในแต่ละงวด โดยมีเงื่อนไขสําคัญ คือ จะใช้ "ค่า K" ได้เฉพาะในกรณีที่ผู้รับจ้างงานจากส่วนราชการ รัฐวิสาหกิจ หน่วยงานตามกฎหมายว่าด้วยการบริหารราชการส่วนท้องถิ่น และหน่วยงานอื่นที่มีกฎหมายบัญญัติให้มีฐานะเป็นราชการบริหารส่วนท้องถิ่นเท่านั้น
FIDIC และสัญญามาตรฐาน
สหพันธ์วิศวกรที่ปรึกษานานาชาติ ย่อมาจาก Federation International des Ingenieurs Conseils (FIDIC)
อาจกล่าวโดยย่อว่า สัญญา FIDIC มีข้อดี คือ มีหัวข้อที่จําเป็น มีรายละเอียดของคํา จํากัดความ มีโครงสร้างที่เชื่อมโยงสอดคล้อง สามารถปรับให้เหมาะสมกับความต้องการจัดสรร ความเสี่ยงอย่างเหมาะสม
สัญญาเล่มสีแดง (FIDIC red book) ใช้สําหรับ งานอาคาร และงานวิศวกรรม
สัญญาเล่มสีเหลือง (FIDIC yellow book) ใช้กับงานระบบ ไฟฟ้า หรืองานเครื่องกล งานโรงงาน งานอาคาร และงานวิศวกรรมอื่น โครงการออกแบบโดย (หรือในนามของ) ผู้รับจ้าง
สัญญาเล่มสีเงิน (FIDIC Silver book) ใช้กับกระบวนการผลิตไฟฟ้า โรงงาน โครงสร้าง หรือระบบสาธารณูปโภคอื่นท่ีคล้ายคลึงกัน