Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
บทที่ 3 ปริมาณ มูลค่า ผู้ก่อสร้าง และสัญญาก่อสร้าง - Coggle Diagram
บทที่ 3 ปริมาณ มูลค่า ผู้ก่อสร้าง และสัญญาก่อสร้าง
ทั่วไป
กล่าวถึง ลำดับเตรียมการก่อนขั้นตอนก่อสร้าง เพื่อให้ผู้รับจ้าง หรือคู่สัญญา เพื่อที่จะเริ่มทำขั้นตอนต่อไป
ประกวดราคา หรือประมูลงาน และเอกสาร
จากการออกแบบเบื้องต้น ตามความต้องการ หรือข้อจำกัดของผู้ว่าจ้าง หรือกฎหมายอาคาร ทำให้ได้แบบร่าง ใช้ประมาณราคาเบื้องต้น เพื่อกำหนดงบประมาณ
การประมูล
หมายถึง เชื้อเชิญให้เสนอราคา หรือการเสนอราคา หรือการให้ราคา หรือความพยายามเพื่อให้ได้มา
การประกวดราคา
แปลจากคำ Tender (adjective)
กำหนดให้มีผู้เข้าร่วมประกวดราคา หรือประมูลน้อยราย อาจมีบางเฉพาะโครงการ เช่น โครงการขนาดใหญ่
หนังสือเชิญชวนให้เข้าร่วมประกวดราคา หรือประมูล โดยเปิดชวนเป็นแบบสาธารณะ ก่อนจะทำการพิจารณาจากข้อเสนอ
ใน TOR กำหนด วันเวลา นัดแนะดูสถานที่ สอบถาม และตอบข้อสงสัย กำหนดยื่นเอกสารประกวด หรือประมูล
BOQ ที่เป็นผลจากการเพิ่มเติมรายการใน Blank Form แสดงราคาและบัญชีแสดงปริมาณงาน จัดหมวดหมู่งานตามลำดับขั้นตอนทำงาน
เอกชนคิดค่าดำเนินการ กำไร ตามตกลงกันทั้งสองฝ่าย ส่วนภาษีเป็นไปตามกฎหมาย
งานราชการ คิดโดยใช้ Factor F คือ ค่าตัวเลข ประกอบด้วย ค่าดำเนินการ ดอกเบี้ย กำไร ภาษี กำหนดตามมติคณะกรรมการควบคุมราคากลาง
องคาพยพของสัญญาก่อสร้าง
องคาพยพของสัญญา
ประกอบด้วย คู่สัญญา วัตถุประสงค์ของสัญญา ภาระหน้าที่
คู่สัญญา (Parties)
ฝ่ายหนึ่ง หรือผู้ว่าจ้าง (Owner or client) จะเป็นบุคคลหรือนิติบุคคลก็ได้
อีกฝ่ายหนึ่งเรียก
ผู้รับจ้าง (Contractor)
หรือจะเรียกว่า ผู้ก่อสร้าง (Constructor)
ผู้ว่าจ้างและผู้รับจ้าง ตกลงที่จะทำสัญญา หมายถึงตกลงที่จะทำนิติกรรม ทำให้เกิดหน้าที่ และความรับผิดชอบ ตามกฎหมายเรียกว่า นิติสัมพันธ์
กรณีงานเปลี่ยนแปลงไปจากสัญญา แบบรูป หรือรายการก่อสร้าง ซึ่งจะต้องตกลงกันใหม่
ค่าปรับเมื่องานเสร็จล่าช้า มูลเหตุ และการขอขยายเวลา
รูปแบบของสัญญาก่อสร้าง
สัญญาแบบเหมาจ่าย หรือสัญญาที่คงราคา หรือราคาที่ปรับแก้ไม่ได้ เหมาะกับงานขนาดเล็ก หรืองานที่มีขอบเขตชัดเจน
สัญญาแบบราคาต่อหน่วย มูลค่าหรือราคางาน ขึ้นอยู่กับรายการ และปริมาณงาน
สัญญาแบบต้นทุนรวมกำไรเป็นร้อยละ ค่าตอบแทนนอกเหนือจากต้นทุน คิดเป็นกำไร ตามร้อยละของต้นทุน
สัญญาแบบต้นทุน รวมกับค่าดำเนินการ หรือกำไรอื่นๆ ผู้ว่าจ้างตกลงจะจ่ายค่าวัสดุ แรงงาน เครื่องจักร รวมกับค่าใช้จ่ายอื่นๆ
สัญญาแบบมีค่าตอบแทนแรงจูงใจ ผลตอบแทนขึ้นอยู่กับความสามารถของผู้รับจ้าง เทียบกับเป้าหมายในการทำงาน
สัญญาออกแบบรวมก่อสร้าง รับจ้างทั้งออกแบบและสร้าง
สัญญาเหมาจ่ายแบบเบ็ดเสร็จ ผู้รับจ้างดำเนินการเบ็ดเสร็จ ผู้ว่าจ้างผ่อนชำระก่อสร้างหลังงานเสร็จแล้ว
FIDIC และสัญญามาตรฐาน
สัญญา FIDIC มีข้อดีคือ มีหัวข้อที่จำเป็น มีรายละเอียดของคำจำกัดความ มีโครงสร้างที่เชื่อมโยงสอดคล้อง สามารถปรับให้เหมาะสมกับความต้องการจัดสรรความเสี่ยงอย่างเหมาะสม ทั้งควบคุม และจัดการ เป็นที่ยอมรับในวงกว้าง ผ่านการใช้มานานกว่า 50 ปีสนับสนุนการใช้งานทั้งภาครัฐ และภาคเอกชน
สรุป
กล่าวถึง ลำดับเตรียมการก่อนขั้นตอนก่อสร้าง เพื่อให้ผู้รับจ้าง หรือคู่สัญญา เพื่อที่จะเริ่มทำขั้นตอนต่อไป
62363677 นางสาวเบญจมาพร นามวงษ์