Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
บท3 ปริมาณ มูลค่างาน ผู้ก่อสร้าง และสัญญาก่อสร้าง - Coggle Diagram
บท3 ปริมาณ มูลค่างาน ผู้ก่อสร้าง และสัญญาก่อสร้าง
บทนี้จะอธิบายลำดับเตรียมการก่อนก่อสร้าง ประกอบด้วย ปริมาณ มูลค่างาน บัญชีแสดงปริมาณงาน ราคาประกวดราคา และประมูลงาน โดยมีปัจจัยที่ส่งผลต่อความถูกต้องอย่างเช่น ผู้ประมาณราคา อัตราเงินเฟ้อ อัตราดอกเบี้ย เป็นต้น
ประกวดราคา หรือประมูลงาน และเอกสาร
การประมูล คือ เชื้อเชิญให้มาเสนอราคา หรือการให้ราคาเพื่อให้ได้มา
การประกวดราคา มาจากคำว่า Tender โดยกำหนดผู้เข้าร่วมประกวดราคา อาจมีเฉพาะบางโครงการ
ทั้งการประกวดราคาและการประมูล ต้องใช้หนังสือเชิญชวนเพื่อเข้าร่วม จะแจ้งผู้ที่ผ่านการคัดเลือกเท่านั้น หรืออาจไม่จำกัดผู้เข้าร่วมในเบื่องต้น แต่จะคัดเลือกในภายหลังอีกที หนังสือเชิญชวนเรียกว่า Blank Form จะมีส่วนของ TOR คือแบบรูปรายการก่อสร้าง และส่วนเพิ่มเติม BOQ ที่เป็นข้อมูลเปรียบเทียบ หรือใช้ในการต่อรองราคา วางแผน ตรวจสอบความก้าวหน้า และผลสำเร็จ
ต้นทุนในการก่อสร้าง
ต้นทุนคงที่
ต้นทุนผันแปร
องคาพยพของสัญญาก่อสร้าง
)วัตถุประสงค์ของสัญญา หมายถึงการตกลงที่จะทำนิติกรรม เรียกว่า นิติสัมพันธ์
ภาระหน้าที่หรือหนี้ที่แต่ละฝ่ายต้องทำ หรือตอบแทนคู่สัญญา หมายถึง การก่อสร้างหรือทำงานให้แล้วเสร็จสมบูรณ์ตามเงื่อนไขสัญญา และจ่าค่าจ้าง ในสัญญาควรระบุค่าจ้างหรือการจัดหาวัสดุต่างๆให้ชัดเจน
คู่สัญญา หมายถึงจะมีฝ่ายหนึ่งเรียกผู้ว่าจ้าง อีกฝ่ายหนึ่งเรียก ผู้รับจ้าง
รูปแบบสัญญาก่อสร้าง
สัญญาเหมาจ้างแบบเบ็ดเสร็จ
สัญญาหรือโครงการแบบBuilt – Operate – Transfer (BOT)
สัญญาจ้างแบบรวมก่อสร้าง
สัญญาหรือโครงการแบบ Build Own and Operate (BOO)
สัญญาแบบต้นทุน รวมกับค่าดำเนินการ หรือกำไรอื่นๆ
สัญญาหรือโครงการแบบBuild Own Operate Transfer (BOOT)
สัญญาแบบต้นทุนรวมกำไรเป็นร้อยละ
สัญญาหรือโครงการแบบ Build Own Operate Subsidize Transfer (BOOST)
สัญญาแบบราคาต่อหน่วย
สัญญาหรือโครงการแบบ Build Rent Transfer (BRT)
สัญญาแบบเหมาจ่าย หรือสัญญาที่คงราคา
สัญญาหรือโครงการแบบ Acquire Operate and Transfer (AOT)
ในประเทศไทยสัญญาก่อสร้างที่ปรับราคาได้ จะมีค่าดัชนีที่ใช้วัดการเปลี่ยนแปลงของค่างาน ณ ระยะเวลาที่ผู้รับเหมาก่อสร้างเปิดซองประกวดราคาได้ เทียบกับระยะเวลาที่ส่งงานในแต่ละงวด เรียกค่านี้ว่า”ค่า K”
ค่า C ดัชนีราคาซีเมนต์
ค่า G ดัชนีราคาเหล็กแผ่นเรียบ
ค่า S ดัชนีราคาเหล็ก
ค่า F ดัชนีราคาน้ำมันดีเซลหมุนเร็ว
ค่า M ดัชนีราคาสินค้าวัสดุก่อสร้าง
ต้น ปีพ.ศ.2456 ได้ก่อตั้งสหพันธ์วิศวกรที่ปรึกษานานาชาติ (FIDIC) ได้ทำสัญญา FIDIC
สัญญาเล่มสีเหลือง สำหรับงานระบบไฟฟ้า
สัญญาเล่มสีน้ำเงิน สำหรับกระบวนการผลิตไฟฟ้า
สัญญาเล่มสีแดง สำหรับงานอาคาร