Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
องคาพยพ ของโครงการ ก่อสร้าง - Coggle Diagram
องคาพยพ
ของโครงการ
ก่อสร้าง
วัตถุประสงค์ หรือความต้องการของผู้ว่าจ้าง หรือเจ้าของอาคาร
อาคารที่เป็นไปได้ในเชิงวิศวกรรม หรือความเหมาะสมเชิงวิศวกรรม
การกําหนดสัดส่วนพื้นที่ และพิกัด ทําให้ทราบขนาด ตําแหน่งของอาคาร
งานขนาดใหญ่ มีพื้นที่ หรือขบเขตกว้าง
การออกแบบ อาจกระทําหลายคร้ัง ได้แบบที่มีรายะละเอียด ต่างกัน ใช้เพื่อวัตถุประสงค์แตกต่างกัน
แบบร่าง หรือแบบเบื้องต้น
แบบรายละเอียด
รายการประกอบแบบ หรือรายการก่อสร้าง
การออกแบบทางสถาปัตยกรรม
องค์อาคาร หรือโครงสร้างที่ก่อสร้างยาก
การออกแบบอาคาร
ฐานความรู้เพื่อการออกแบบ
วิศวกรผู้คํานวณโครงสร้างอาคาร นอกจากจะต้องมีความรู้แล้ว จะต้องมีทักษะ และ ประสบการณ์ โดยเฉพาะในเรื่องที่เกี่ยวกับ สถาปัตยกรรมอาคาร ระบบโครงสร้าง การคํานวณ ออกแบบ ความรู้เรื่องวิศวกรรมระบบต่าง ๆ เทคโนโลยี และวิธีก่อสร้าง ปัญหาอุปสรรคในการ ก่อสร้างอาคาร ความรู้เรื่องราคา การประมาณราคา และระยะเวลาก่อสร้าง
ราคาค่าก่อสร้าง ปัจจัย และความผันผวน
ราคาค่าก่อสร้างอาคาร เป็นผลรวมของผลคูณระหว่างปริมาณงานในหมวดต่าง ๆ กับ หน่วยราคา ผนวกด้วยค่าใช้จ่ายอื่น ๆ โดยปกติทั่วไป ราคาค่า ก่อสร้างอาคาร ขึ้นกับปัจจัยหลักคือ ประโยชน์ใช้สอยของอาคาร ระบบโครงสร้าง รูปแบบ หรือความซับซ้อนของระบบฐานราก ความสูงของอาคาร วัสดุตกแต่งภายนอก หรือเปลือกอาคาร การตกแต่งภายใน ทําเลที่ตั้ง หรือความสามารถที่จะเข้าถึง
ระยะเวลาก่อสร้าง
โดยปกติทั่วไป ราคาค่าก่อสร้าง และระยะเวลาก่อสร้างอาคาร มีความสัมพันธ์กัน อีกนัยหนึ่ง ปัจจัยที่มีนัยต่อราคาค่าก่อสร้าง จะมีนัยต่อระยะเวลาก่อสร้างอาคารด้วย
งบประมาณ และองคาพยพของการลงทุน
งบประมาณของผู้ว่าจ้าง หรือเจ้าของอาคาร เป็นข้อจํากัดที่ทําให้งานสถาปัตยกรรม และงานวิศวกรรมที่เกี่ยวข้อง ต้องคํานึงถึงความประหยัด โดยออกแบบให้มี องค์ประกอบต่าง ๆ ครบถ้วนสมบูรณ์ ตามความต้องการ หรือความจําเป็น พื้นฐาน องคาพยพของการลงทุน เพื่อพัฒนา พื้นฐานการผลิต ธุรกิจ หรือบริการ ทั้งภาครัฐ และเอกชน มีดังนี้ เงินทุน วัตถุดิบ เครื่องจักรกล บุคลากร วิธี การจัดการ การบริหาร และจัดการ
ข้อมูลประมาณราคา วิธี และข้อผิดพลาด
ความครบถ้วนสมบูรณ์ และความละเอียดถูกต้อง ของข้อมูลที่ใช้ประมาณราคา ย่อมมีผลต่อมูลค่า และความละเอียดแม่นยําของราคาประมาณ
วิธี หรือแบบจําลองที่ใช้ประมาณราคา มีหลายประเภท ได้แก่ การใช้สมการ ใช้สหสัมพันธ์ หรือเส้นถดถอย และแบบจําลองเชิงสถิติ ใช้วิทยาการคอมพิวเตอร์สมัยใหม่ และ การประมาณราคาอย่างละเอียด
ข้อมูลที่ใช้ในการประมาณราคาได้แก่ แบบการก่อสร้าง ประกอบด้วย แบบรูปสถาปัตยกรรม โครงสร้าง และระบบวิศวกรรมอื่น ๆ และอื่น ๆ ได้แก่ สัญญาก่อสร้าง รายการก่อสร้าง ทั้งนี้ ผู้ประมาณราคาอาจใช้ข้อมูลอื่น นอกเหนือจากที่กล่าวมาแล้ว ได้แก่ ผลสํารวจสถานที่ก่อสร้าง คําแนะนํา ความ ต้องการ หรือข้อมูลจากเจ้าของอาคาร หรือผู้ออกแบบ
ความผิดพลาดคลาดเคลื่อนในการประมาณราคาค่าก่อสร้างอาคาร อาจมีสาเหตุ เนื่องจากความผิดพลาดคลาดเคลื่อนในการคํานวณปริมาณ หรือการกําหนดหน่วยราคา
กฎหมายอาคาร
กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับงานอาคารในประเทศไทย ประกอบด้วย กฎหมายที่ดิน กรรมสิทธิ และการใช้ประโยชน์บนที่ดิน กฎหมายว่าด้วยสาธารณูปโภค และสาธารณูปการ กฎหมายว่าด้วยอาคาร หรือกิจการที่มีลักษณะเฉพาะ กฎหมายอาคาร กฎหมายพลังงาน และสิ่งแวดล้อม กฎหมายความปลอดภัยในการทํางานก่อสร้าง กฎหมายวิชาชีพ และการประกอบอาชีพ ประมวล กฎหมายอาญา ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ และอื่น ๆ
ขอบเขต และองคาพยพงานอาคาร
ขอบเขตของงานอาคาร และงานอื่น ๆ ตามกฎกระทรวงมหาดไทยกําหนดสาขาวิชาชีพวิศวกรรม และวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม กําหนดประเภท และขนาดของงานวิชาชีพวิศวกรรมควบคุมสาขาวิศวกรรมโยธา
ค่าของเงินที่เปลี่ยนแปลงตามเวลา
เงินจํานวนหนึ่ง ณ ปัจจุบัน จะด้อยค่าลงเมื่อเวลาผ่านไป หรือ เงินจํานวนหนึ่ง ณ ปัจจุบันใช้ให้เกิดอรรถประโยชน์ได้มากกว่าเงินจํานวนเดียวกันในอนาคต แม้จํานวนเงินจะเท่าเดิม แต่เงินด้อยค่าลง เงินจํานวนหนึ่ง ณ ปัจจุบัน จึงเทียบเท่ากับเงินจํานวนเดียวกันในอนาคต บวกกับดอกเบี้ย
ค่าใช้จ่าย ลําดับขั้นตอน และประมาณการ
ค่าใช้จ่ายในงานทางจําแนกตามลําดับขั้นตอนบริหาร คือ ก่อนก่อสร้าง ระหว่างก่อสร้าง และภายหลังก่อสร้าง
ประเด็นอื่นๆ ที่ต้องพิจารณา
ภาวะเงินเฟ้อ
กระแสเงินหมุนเวียนภายใน
การฟื้นฟูบูรณะ
การวิเคราะห์ความไว
การบำรุงรักษา
การวิเคราะห์ทางเศรษฐศาสตร์ หรือการเงิน
ในการวิเคราะห์ทางเศรษฐศาสตร์ หรือการเงิน ต้องทราบกระแสเงินสดของ ค่าใช้จ่าย และรายรับ ณ เวลาต่าง ๆ ตลอดอายุโครงการ
รายงาน
รายงานโครงการ หรือรายงานการศึกษาความเหมาะสมของโครงการ อาจแสดงการเริ่ม และดําเนินโครงการเพียงถึงช่วงก่อสร้างแล้วเสร็จ