Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
บทที่2องคาพยพ ของโครงการก่อสร้าง - Coggle Diagram
บทที่2องคาพยพ ของโครงการก่อสร้าง
ทั่วไป บทนี้ กล่าวถึง องคาพยพของโครงการก่อสร้าง อธิบายทบทวนความรู้พื้นฐาน
โดยสังเขป ที่จะใช้ในบทต่อ ๆ ไป
ประโยชน์ใช้สอย
ข้อจํากัดของผู้ว่าจ้าง
ทรัพยากร (เงินทุน ที่ดิน ภูมิประเทศ)
ความต้องการสิ่งปลูกสร้าง
ศึกษาความเหมาะสม หรือคุ้มทุน
การออกแบบเบื้องต้น
กฎหมายอาคาร
ความต้องการ ข้อจํากัด
และการออกแบบเบื้องต้น
การออกแบบอาคาร อาจมีข้อจํากัด
(Constraint)
พื้นที่ใช้สอย
(Functional area or space)
การออกแบบทางสถาปัตยกรรม
องคาพยพต่าง ๆ
บริบทของงานสถาปัตยกรรม
ความต้องการของผู้ใช้
อาคาร
ระยะเวลาก่อสร้าง
ราคาค่าก่อสร้าง และระยะเวลาก่อสร้างอาคาร
มีความสัมพันธ์กัน อีกนัยหนึ่ง
ปัจจัยที่มีนัยต่อราคาค่าก่อสร้าง
จะมีนัยต่อระยะเวลาก่อสร้างอาคารด้วย
กฎหมายอาคาร
กฎหมายว่าด้วยสาธารณูปโภค และสาธารณูปการ
กรรมสิทธิและการใช้ประโยชน์บนที่ดิน
กฎหมายที่ดิน
กฎหมายว่าด้วยอาคาร
กฎหมายความปลอดภัยในการ
ทํางานก่อสร้าง
ประมวลกฎหมายอาญา ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
กฎหมายวิชาชีพ และการประกอบอาชีพ
ราคาก่อสร้าง ปัจจัย
และความผันผวน
ราคาค่าก่อสร้างอาคาร
เป็นผลรวมของผลคูณระหว่าง
ปริมาณงานในหมวดต่าง ๆ
ฐานความรู้เพื่อ
การออกแบบ
ฐานความรู้เรื่องวัสดุ
หน่วยน้ําหนักของวัสดุ
ขนาดระบุ คุณสมบัติของรูปหน้าตัด
ฐานความรู้เรื่องช่วงค่าของน้ํา
หนักบรรทุกโดยเฉลี่ย
น้ําหนักบรรทุกคงที่
น้ําหนักบรรทุกจร
ฐานความรู้ในเชิง
คํานวณออกแบบ
แรงดัด
แรงบิด
แรงตามแกน
ความรู้ในเชิงก่อสร้าง ควบคุมคุณภาพ ราคา
และระยะเวลาก่อสร้าง
ข้อมูลประมาณราคา
ราคา และข้อผิดพลาด
สมมติฐาน (Assumption)
เวลา (Time)
วัตถุประสงค์ (Objective) ของการประมาณราคา
วิธี หรือแบบจําลอง (Model)
ที่ใช้ประมาณราคา
วิธี Empirical
การคิดปริมาณงาน อาศัยแบบรูป (Detailed drawings)
การรายงาน
รายงานโครงการ หรือรายงานการศึกษาความเหมาะสมของโครงการ อาจแสดงการ เริ่ม และดําเนินโครงการเพียงถึงช่วงก่อสร้างแล้วเสร็จ อาทิ ลงทุนก่อสร้างอาคารเพื่อจําหน่าย หรือรับจากก่อสร้างอาคาร หรือ อาจแสดงทั้งวงจรของอาคาร คือ ช่วงลงทุนก่อสร้าง ช่วงใช้งาน
(ขาย หรือให้เช่า) ซ่อมบํารุง ฟื้นฟูบูรณะ หรือรื้อถอน
ค่าใช้จ่าย ลําดับขั้นตอน และประมาณการ
การใช้มาตรการทางกฎหมาย
งานสํารวจเบื้องต้น (Preliminary survey)
การกําหนดแนวความคิด และแผนแม่บท
(Conceptual and master planning)
การวิเคราะห์ทางเศรษฐศาสตร์
วิธีมูลค่าสุทธิเทียบเท่ารายปี (Equivalent Uniformed Net Annual Value, EUNA)
วิธีมูลค่าปัจจุบัน (Net present Worth or value, NPV)
ระยะเวลาคืนทุน (Payback period)
วิธีผลประโยชน์ตอบแทนต่อรายจ่าย (Benefit - Cost ratio, B/C)
วิธีอัตราผลตอบแทนภายใน(Internal Rate of Return, IRR)