Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
Mục 3. THU NHẬP TỪ CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN - Điều 18. - Coggle Diagram
Mục 3. THU NHẬP TỪ CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN - Điều 18.
1. Thu nhập tính thuế được xác định
là giá chuyển nhượng từng lần.
2. Giá CNBDS là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm CN.
a) TH trên hợp đồng chuyển nhượng
không ghi giá đất
hoặc
giá đất
trên hợp đồng chuyển nhượng
thấp hơn giá
do UBND cấp Tỉnh quy định
thì giá chuyển nhượng đất là giá do UBND cấp Tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai;
b) TH
chuyển nhượng nhà gắn liền với đất
thì
phần giá trị nhà
,
kết cấu hạ tầng
và
công trình kiến trúc gắn liền với đất
được xác định căn cứ theo giá tính lệ phí trước bạ nhà do UBND cấp Tỉnh quy định
.
Đối với công trình xây dựng hình thành trong tương lai
TH UBND cấp Tỉnh chưa có quy định về đơn giá
thì áp dụng theo suất vốn đầu tư xây dựng công trình do Bộ XD công bố, đang áp dụng tại thời điểm CN.
thì được xác định căn cứ vào tỷ lệ góp vốn trên tổng giá trị hợp đồng nhân (x) với giá tính lệ phí trước bạ công trình xây dựng do UBND cấp Tỉnh quy định.
TH UBND cấp Tỉnh không có quy định giá tính lệ phí trước bạ nhà
thì căn cứ vào quy định của Bộ Xây dựng về phân loại nhà, về tiêu chuẩn, định mức xây dựng cơ bản, về giá trị còn lại thực tế của công trình trên đất.
c) TH cho thuê lại mà đơn giá cho thuê lại trên hợp đồng thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm cho thuê lại
thì giá cho thuê lại được xác định căn cứ theo bảng giá do UBND cấp Tỉnh quy định.
3. Thời điểm tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định như sau:
a) Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng
KHÔNG
có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán
thì thời điểm tính thuế là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo qdpl;
b) Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán
thì thời điểm tính thuế là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng BDS.
Điều 22. Thuế suất Thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản
là 2% trên giá chuyển chượng.