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부동산 운영전략 - Coggle Diagram
부동산 운영전략
절세전략
종부세 안낼수 있는 방안? 최소화 방안?
현재 지분이 45%이나, 지분이 공시가격 9.6억의 45%이기에 6억이하로 주택수 제외 인정받을수 있지 않나?
만약 주택수 제외 인정받기 위해서는 어떻게 해야하나?
현재 지분을 45%에서 5%를 어머님께 양도하여, 40%로 조정할수 있는가?
현재지분을 zero로 만들고, 나중에 어머님 상속주택으로 받으면 어떻게 되는지?
향후 아파트를, 2년 혹은 5년이내 매도해야하나?
매도할때 주의점은 없나? 양도세 관련 이슈사항은 없는지?
보유기간은 11년로 길더라도, 세대분리를 안해서 거주기간이 1년이하이다. 1세대1주택 양도소득세 비과세혜택을 받을수 있는지?
현재상황이면 5년뒤 에 종부세는 얼마나 내야하는가?
현재 상황에서 가장 큰 세무 리스크는?
취득세, 등록세
재산세, 종합부동산세
양도소득세
미래에 발생할 세무 리스크는?
향후 증여가 좋을지? 아니면 상속으로 진행하는게 좋을지?
수익극대화 전략
리모델링 진행시점은?
종부세 임시 2주택 인정기간
26년 이전에 아파트 매도 필요
회사 퇴직시점 기준
결혼이슈발생
제2수입원 필요한 상황
아파트 매도후
상가주택 리모델링
리빌딩진행시 용도변경
주택으로할 경우
장점
단점
상가건물로 할 경우
장점
단점