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Chapitre 4 : L'analyse des différents statuts d'occupation des…
Chapitre 4 : L'analyse des différents statuts d'occupation des logements du parc résidentiel
I/ Etude quantitative et qualitative des logements selon le statut d'occupation
A) Analyse quantitative, de plus en plus de propriétaire
Il existe deux grands statuts d'occupation
Les propriétaires non accédants : propriétaires de leur résidence principale : 37.7% :
Les propriétaires accédants : accédant à la propriété de leur résidences principals ayant un ou plusieurs prêt immobilier en cours de remboursement : 20.2%
On distingue deux secteurs de location
Les locataires du secteur social : 16.9%
Les locataires du secteur libre / privé : 22.9%
B) Etude qualitative des logements selon le statut d'occupation
Profil des ménages selon leurs statuts d'occupation
Type de ménages : Propriétaire avec ou sans enfant = 69%, locataire privé, personne seul = 47% ;
Locataire social, personne seul = 42%
Rapport à l'emploie : Propriétaire = actif occupé = 53% ou retraitée = 43%
Locataire privé ; actif occupé = 53%
Locataire social, actif occupé = 53%
Niveau de vie : non accédant = 24 180€
Accédant = 23 430€
Locataire privé = 17 890€
Locataire social = 14 510€
Age médiant : propriétaire = 58 ans Locataire privée = 41 ans
Locataire social = 40 ans
Ancienneté d'occupation ; propriétaire = 20 ans / locataire privée = 6 ans / locataire social = 12 ans
Les caractéristiques des parcs de logement selon le statut d'occupation
Type de logements ; propriétaire = individuel = 80% / locataire privé = collectif = 69% / locataire social = collectif = 83%
Localisation ; Unité urbaine = propriétaires = 62% / Locataires privé = 69% / Locataires social = 70%
Surface moyenne; propriétaires = 109.2m² / locataires privé = 65.4m² / locataires social = 68.7m²
Année de construction; < 1949 à 1974 propriétaires = 56% / <1949 à 1974 locataires privé = 68% / 1975 à >1990 locataires social = 69%
II/ Une mobilité et un parcours résidentiel en berne
A) Une mobilté résidentielle en baisse
= elle désigne le changement de lieux de résidence principale d'un ménage au cours de sa vie
Deux modes de calculs possibles
Taux de mobilité = nbr de logement ayant changé d'occupant / nbr de logements du parc total x 100
Taux de mobilité = le nbr de ménages ou d'individus ayant changé de logements sur une période donnée / nbr total de ménages ou d'individus x 100
Le taux de mobilité est un indicateur de fluidité du marché de l'habitat, plus il est élevé, plus le marché est fluide ; plus il est bas, plus le marché est sous tension
Le taux de mobilité résidentielle est différent selon les statuts d'occupation
Les principaux motifs de mobilité : Améliorer sa qualité de vie, liés à l'emploi ou d'ordre familial
B) La remise en cause du parcours résidentiel ascendant
Un parcours résidentiel ascendant est le changement régulier et positif du statut d'occupation
L'étude des itinéraires résidentiels est l'étude des logements successifs d'une population
Les itinéraires résidentiels sont varié, de plus la perception du caractère ascensionnel ou non d'une mobilité varie beaucoup d'un individu à l'autre
Les différentes étapes de la mobilité résidentielle correspondent à des étapes-clefs d'adaptation du logement à l'évolution de la famille du ménage. La proximité familial est un critère important