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CHAPITRE 4: l'analyse des différents statuts d'occupation des…
CHAPITRE 4: l'analyse des différents statuts d'occupation des logements du parc résidentiel
Les propriétaires
2021= les propriétaire représentent 57.8% propriétaire non accédants: 37.7% propriétaires accédants 20.2%
Les locataires
les locataires regroupent l'ensemble des ménages qui louent un logement vide ou non 39.8%
locataires du secteur social 16.9%
locataire secteur libre (privée)22.9%
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la mobilité résidentielle désigne le changement de lieux de résidence principale d'un ménage au cours de sa vie.
calculs possibles
Taux de mobilité= le nbe de logements ayant changé d'occupants/nbe de logements du parc total*100
nbe de ménage ou individus ayant changé de logements sur une période donnée/nbe total de ménage ou d'individus*100
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Le taux de mobilité et l'un des indicateurs de fluidité du marché de l'habitat + le taux est élevé + le marché est fluide donc détendu
A l'inverse + le taux est bas + le marché est sous tension en raison d'une rareté de l'offre
Le taux de mobilité résidentielle est sensiblement différent selon les statuts d'occupation.
Il est évidemment très élevé dans les logements neuf.
Pour le parc privé, il peut être différent selon les niveaux de gamme.
Dans le bas de gamme(public+ privé) il n'est pas toujours facile d'établir le lien entre taux de mobilité et degré de captivité des occupants,la captivité pouvant être vis à vis d'un type de parc avec une forte mobilité à l'intérieur de ce type de parc, ou correspondre à une stabilité dans le logement.
Les principaux motifs de mobilité:- Amélioré la qualité de vie
-Liés à l'emplois
-D'ordre familial
L'état du marché immobilier local influence la mobilité résidentielle; structure du parc de logement au niveau des prix et des loyer, du rythme de la construction neuve de qualité du parc.
Inversement la mobilité résidentielle d'un parc peut influencer le fonctionnement du marché local du logement.
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Un parcours résidentiel ascendant est le changement régulier et positif du statut d'occupation
L'étude des itinéraire résidentiels est l'étude des logements successifs d'une population, ex: sa cohabitation au domicile parental à l'accès à un logement autonome. Les itinéraires résidentiels sont presque toujours le résultat de choix sous contrainte.
Les itinéraires résidentiel sont + variés que ne laissent penser certains schémas classique. On observe des accidents + nombreux, des situation de blocage dans des segments intermédiaires + fréquents, voire des mobilités qu'on pourrais appeler "descensionnelles" CàD un parcours vers des logements de - en - en adéquation avec les aspirations du ménage.
Les différentes étapes de la mobilité résidentielle correspondant à des étapes-clef d'adaptation du logement à l'évolution de la famille, du ménage, du travail et des études de ses membres. La proximité familiale est un critère important, il déterminent souvent largement les choix résidentiels.
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