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L’étude des caractéristiques et des conditions de logements du parc…
L’étude des caractéristiques et des conditions de logements du parc immobilier résidentiel
La superficie du parc de résidences principales
En 2021 les résidences principales dominent avec 81,8% du parc de logements
Suivies par les résidences secondaires avec 9,9%
Les logements vacants sont à 8,3%
Le parc des résidences secondaires
Avec 3,2 millions de maisons et d’appartements, la France est championne du monde des résidences secondaire
La France compter en 1975 que 1,7 millions de résidences secondaire, mais avec le développement du TGV, les 35 heures… on était un accélérateur dans l’acquisitions des résidences secondaires sans oublier la présence des investisseurs étranges
Principales caractéristiques
57% sont constitués de logement individuel
40% des RS sur le littoral ,32% à la campagne, 16% en montagne, 12% e ville et seulement 2,4% RS en Alsace
38% pour le parc plus ancien d’autant d’avant 1949 contre 25% pour les résidences principales
27% pour les surfaces de moins de 40m2
90% des RS sont détenues par des résidents français
Les RS sont considérés comme un investissement improductif de 12%
Les résidences économiques ont un impact positif car elle soutienne l’emploi local
Le parc du logement vacant
Lorsque la période de vacance entre deux occupants est courte, cette vacance temporaire et dite conjoncturelle ou frictionnelle elle se situe entre 6 et 7%
Supérieur à 7% le taux peut signifier une surabondance d’offres et inférieur à 6% il reflète une forte tension sur le marché
Structurelle se compose en 4 catégories :
la vacance d’obsolescence
la vacance de transformation de bien
la vacance expectative
la vacance de désintérêt économique
Principales caractéristiques
L’INSEE récence2,1 millions de logements vacants avec augmentation depuis 30 ans en région parisienne