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GLI INTERVENTI EDILIZI, Fonte: libro di testo + alcune informazioni da…
GLI INTERVENTI EDILIZI
sono tutte quelle lavorazioni che modificano in tutto o in parte un edificio esistente o che portano a realizzare una nuova costruzione.
3. Interventi di restauro e di risanamento conservativo: per consolidare, ripristinare e rinnovare degli elementi costitutivi dell'edificio e impianti.
- Interventi di ristrutturazione edilizia: per trasformare l'edificio in tutto o in parte.
2. Interventi di manutenzione straordinaria: per rinnovare e sostituire parti anche strutturali o realizzare impianti nuovi o per frazionare o accorpare unita' immobiliari.
- Interventi di nuova costruzione: gli interventi di trasformazione edilizia e urbanistica del territorio non rientranti nelle categorie precedenti.
- Interventi di ristrutturazione urbanistica: per sostituire l'esistente tessuto urbanistico con uno diverso.
- Interventi di manutenzione ordinaria: per riparare, rinnovare e sostituire delle finiture o per mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti.
Con l'entrata in vigore del D.Lgs.222/2016 (Decreto SCIA 2) è prevista l'emanazione di un "glossario unico", finalizzato a rendere omogeneo il regime giuridico degli interventi edilizi su tutto il territorio nazionale.
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Per procedere alla realizzazione di un intervento edilizio occorre richiedere all'amministrazione competente un titolo abilitativo, che autorizza la realizzazione dei lavori.
Il proprietario deve presentare una domanda per il rilascio del titolo, corredata dal progetto e da altri documenti richiesti per il titolo, allo Sportello Unico per l'Edilizia, che dopo la procedura di verifica rilascia il titolo abilitativo. Successivamente, il proprietario può procedere ai lavori richiesti dall'intervento e alla fine dei quali egli chiede il rilascio del certificato di agibilità.
Il titolo abilitativo oltre al proprietario può essere richiesto anche da:
- i titolari di diritti reali di godimento
- il titolare di una servitù
- l'assegnatario a riscatto di alloggio economico o popolare
- il locatario
- il titolare di un contratto preliminare di compravendita registrato e trascritto
- il concessionario di beni demaniali
- l'amministratore di un condominio
Se si eseguono i lavori senza titolo abilitativo, qualora questo sia previsto, si costruisce un'opera abusiva e si è soggetti a sanzioni, amministrative e penali.
Il contributo di costruzione: è il corrispettivo da pagare al comune da chi chiede il rilascio di un titolo abilitativo.
è composto da:
Costo di costruzione: è dovuto ai comuni nei casi di nuova costruzione e di ristrutturazione edilizia.
Oneri di urbanizzazione: sono contributi dovuti ai comuni nei casi di modificazioni dell'assetto urbanistico-edilizio. Gli oneri di urbanizzazione possono essere primaria (U1) o secondaria(U2).
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Materiali da costruzione: sono tutti quei materiali naturali o artificiali che normalmente sono impiegati nel lavoro per realizzare delle costruzioni edilizie e anche di costruzioni idrauliche, stradali ecc. (Fonte: Enciclopedia Italiana e Wikipedia)
Sistema costruttivo: IL SISTEMA COSTRUTTIVO è dato dalle conoscenze tecniche e modalità esecutive messe in atto per realizzare
una opera edilizia che può essere un edificio, opera stradale, ferroviaria, idraulica ecc.
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