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L'étude des caractéristiques et des conditions de logements du parc…
L'étude des caractéristiques et des conditions de logements du parc immobilier résidentiel
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analyses du parc de résidences principales
Raison de l'évolution
Hausse continue des prix immobiliers depuis 1998 dans les + grandes agglo ( notamment l'île de France)
-> ce qui amène les Français à déplacer leur projets de construction où les prix du foncier sont+ abordable
Baisse de la part relative de l'agglo parisienne -> rythme de construction inférieur à celui dans les zones géographiques en raison d'un foncier disponible de + en + rare
Ancienneté
1/3 des logements ont été construit de 1949 à 1974
les logements relativement récents on été construits en 1990 ->17%
relativement ancien 25% des logements construits avant 1949
localisation
année 2000 tendance accentué ( pour - 100 00 et 100 000 hbts) au détriment des communes rurales et de Paris
2020 + de 78.8% du parc se situait dans les "zones urbaines" (31.5% - de 100 000 hbts) (+ 100 000 hbts 31.2%) (agglo parisienne 16.1%)
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surface en hausse
la surface moyenne des logements gagnant 8.6m² environ entre 1984 et 2013 passant de 82.8% à 90.9%
Cela concerne principalement les logements individuels dont la moyenne en 2013 était de 112.2m² contre 96.4m² en 1984
la part des maisons individuelles à augmenté dans le parc résidentiel (56.6%en 2013)
en 2017 la part du logement individuel a diminué au profit du collectif -> due au phénomène de métropolisation qui s'accompagne d'une hausse des prix de l'immobilier dans les grandes villes.
conséquences directes
hausse de la surface moyenne par personne
->40.3m² contre 32m² en 1988
constat valable pour les logements individuels et collectifs
forte disparité selon les zones géographiques étudiée,
valeur extrême surface moyenne pour 1 personne:
-> 46m² dans les zones rurales de - de 5 000 hbts
-> - de 32m² à paris
(/14m²)
Les prix de l'immobilier justifient une telle différence
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diminution des situations
l
a sur-occupation
: mesurant l'inadéquation entre la composition du ménage et l surface du logement
la sur-occupation est principalement localisé en île de France et dans le Sud-Est
le surpeuplement
: mesurant l'inadéquation entre la composition du ménage et le nombre de pièces du logement qui varie selon la taille et la composition du ménage
le surpeuplement diminue également en France ne touchant + que 9% des ménage contre 16% en 1984.
Cela concerne les jeunes ménages à revenue modeste dans des logements collectifs situé dans des zones urbaines
2011 : la sur-occupation touche 3.0% des logements contre 3.3% en 2009
(-> elle recule dans chacun des parc)
le parc privé est le plus concerné avec 5.5%
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L'inconfort sanitaire en baisse
les conditions ce sont améliorées:
2017 -> 1.1% des logements ne dispose pas de confort (eau chaude, sanitaire
1984 -> 15%
2/3 des logements dépourvus de confort ont été construit avant 1949 (maison anciennes en zone rurale occupé par des retraités)
2017 -> 1.5% des ménages déclarent des problèmes: toit percé, humidité, moisissure
2017 -> 20.8% évoque des difficultés à maintenir un température adéquate à un coût mesuré
2006 -> 27.9%
Ce phénomène de précarité énergétique risque de prendre de l'ampleur avec la flambée des prix de l'énergie