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房東委託 - Coggle Diagram

- - - - 依房客合約租期
        
        1個月/每年
  - - - 招租服務費(優惠)
        
        依房客合約租期
        
        0.5個月/每年
        
        最少0.5個月
        最多1.5個月
        
        特殊方案
        
        短租拉旺季
        
        最少簽1年
        
        沒收訂金
        
        5/5分
      - 佈置/軟裝
        
        直接效益
        
        減短空窗期
        
        提高租金
        
        自費軟裝
        
        佈置品收納櫃
      - 廣告刊登
        
        591官網
        
        87%市佔率
        
        Facebook
        
        經營租屋社團
    - - 修繕授權
        
        2000以下
        
        小工
        
        10000以上
        
        房屋結構/漏水
        
        緊急事件
        
        停水電/淹水/鄰居/安全
        
        房東師傅不配合
        
        2000~10000
        
        傢俱電換新
      - 管理服務費
        
        依實收租金
      - 後台系統
        
        月報表
        
        隔月10號查看
        
        隔月10號收錢
        
        水電網路代繳?
        
        更改紙本帳單地址
        
        詳細收入支出
        
        來電帶看表
        
        數據統計
        
        市場反應
        
        招租策略及時調整
        
        來電房客名單
        
        房東資源
        
        報稅小幫手
        
        建議報稅
        
        繳稅試算
        
        房客申請租屋補貼
        
        不報稅
        
        被查逃漏稅
        
        補繳+罰$$
        
        不得阻擋房客
        
        租屋補貼
        
        報稅
        
        入戶籍
        
        好租特色&優勢
      - 約定底價
        
        招租策略
        
        收訂談/斡旋
        
        分割物件含水費
        
        網路第四台?
        
        套房都附
        
        市場反應
        
        房東自行申請
        
        要本人身分驗證
        
        好租代理: 委託書+跑腿費
        
        瓦斯費?管理費?
        
        搬家期14天
        
        促成交
        
        防殺價
      - 違約金
        
        扣押金
        
        扣2押抽30%
        扣1押~<2押抽20%
        扣<1押沒抽
        
        法規只能扣1押
        
        合約仍會要求扣2月
        
        房客提前退租
        
        房屋問題
        
        協調退兩押
        
        房客問題
        
        正當理由
        
        協調退部分
        
        不當理由
        
        協調不退押
        
        房客欠繳租金
        
        欠1月催繳
        
        欠2月趕人
        
        請走房客優先
        
        1 more item...
        
        走法律: 可欠4月、拖半年以上
        
        其他違約/犯罪
        
        協調扣押/退押/趕人
        
        請走問題房客優先
        
        滯納金
        
        視情況酌收
        
        5/5分
        
        要求準時繳租
    - - 佈置費
        
        $1500/套房
        
        $2000/兩房
        
        $2500/三房
      - 退租清潔費
        
        $1575/套房
        
        $2625/兩房
      - 保潔墊
        
        $250/個
      - 591廣告費
        
        $900
      - 招租服務費
      - 管理服務費