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Chapitre 3 : L'étude des caractéristiques et des conditions du parc…
Chapitre 3 : L'étude des caractéristiques et des conditions du parc immobilier résidentiel
I/ STRUCTURE DU PARC RESIDENTIEL SELON LA CATEGORIE DE LOGEMENTS
A) La suprématie du parc de résidences principales
En 2021 les résidences principales domine 81.8% du parc de logements ; résidences secondaire 9.9% et logements vacants 8.3%
B) Le parc de résidences secondaires
Avec 3.2 millions de résidences secondaires, la France en contient le plus. Cela est dû au 30 glorieuses et grâce à l'enrichissement des transports et des 25h de travail par semaine
Sont considérées comme un investissement improductif
Ont un impact positif : elles l'emploi locale en étant un vecteur d'activité
C) Le parc de logements vacants
Lorsque la période de vacance entre deux occupants est courte, cette vacance temporaire est dite conjoncturelle ou frictionnelle
Taux de vacance raisonnable entre 6 et 7%.
Supérieure à 7%, surabondance d'offre
Inférieur à 6% : forte tension sur le marché
Dans les autres cas, elle est qualifié de structurelle car elle est volontaire.
4 catégories : obsolescence, transformation du bien, expectative, désintérêt économique
Il y a environ 2.1 millions de logement vacants. Elle ne fait que accentuer la crise du logement en France. (4.1 millions de fr mal logés dont 300 000 SDF)
II) EVOLUTION DES CONDITIONS DE LIGEMENTS POUR LE PARC RESIDENCES PRINCIPALES
A) analyse de l'ancienneté et de la localisation du parc de résidences principales
Parc de résidences principales relativement ancien. En 2020, 78% du parc des résidences principales se situe en zone urbaines. Les causes de cette évolution :
Hausse continue des prix immobiliers dans les grandes agglomérations
Baisse de la part relative de l'agglomération parisienne par un rythme de construction inférieur à celui constaté dans les zones géographiques
B) Evolution de la surface et des conditions sanitaires des logements
1) Une surface en hausse
La surface moyenne des logements s'est accrue, environ 9m² de plus. Cela concerne surtout les logements individuels.
En 2017, la part du logement individuel a diminué au profit du collectif (56%), cela est dû à la métropolisation, et de la hausse des prix.
Conséquence, une hausse de la surface moyenne par personne +8m² environ.
2) Une diminution des situations de sur-occupation et de surpeuplement
Sur-occupation = mesurant l'inadéquation entre la composition du ménage et la surface du logement
Principalement en Ile-De-France
Surpeuplement = mesurant l'inéquation entre la composition du ménage et le nombre de pièces du logement qui varie selon la taille et la composition du ménage
Sont concerné notamment les jeunes ménages à revenus modeste, résident dans les logements collectifs notamment en Ile-De-France
C) L'inconfort sanitaire en baisse
Les conditions se sont amélioré, seul 1% des logements de possèdent pas de confort. 2/3 des logements dépourvus de ce confort sont des logements anciens