Please enable JavaScript.

Coggle requires JavaScript to display documents.

NÁJEM BYTU A DOMU - Coggle Diagram

- - - - když se to nesplní, může to namítat pouze nájemce
- - - - využije-li nájemce právo nenastěhovat se, není povinen platit nájemné po dobu, co vada trvá (§ 2245)
    - - neučiní-li tak bez zbytečného odkladu, jeho právo zaniká
      - má právo na přiměřenou slevu z nájemného, doku pronajímatel vadu neodstraní, to platí i v případě podstatné vady v poskytování plnění spojeného nebo souvisícího s užíváním bytu (§ 2245)
    - - to platí i v případě, že nájemce stav bytu neznal, protože si jej neprohlédl, ačkoli pronajímatel včas a řádně vyzval nájemce k prohlídce
- - - - pronajímateli vznikne právo na nájemné v takové výši, jaká je v den uzavření smlouvy v místě obvyklá pro nový nájem obdobného bytu za obdobných smluvních podmínek
  - - - 1x za rok může pronajímatel zvýšit nájem za splnění podmínek (tzn. obvyklé nájemné v tom místě)
      - podmínky zvýšení: max. 1x za rok, až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě, navržené zvýšení nebude vyšší více jak 20 % za poslední 3 roky
      - pokud si strany ve smlouvě ujednají postup zvšování nájemného, k tomuto paragrafu se nepřihlíží (§ 2249)
      - souhlasí-li nájemce s návrhem zvýšení nájemného, zaplatí počínaje třetím kalendářním měwsícem po dojití návrhu zvýšené nájemné, jak bylo navrženo
        
        nesdělí-li nájemce v písemné formě pronajímateli do dvou měsíců od dojití návrhu, že se zvýšením nájemného osuhlasí, má pronajímatel právo navrhnout ve lhůtě dalších tří měsíců, aby výši nájemného určil soud
        
        soud nevyhoví podanému návrhu po uplynutí doby, pokud nájemce namítne, že byl návrh podán opožděně
        
        soud na návrh pronajímatele rozhodně o nájemném do výše, která je v místě a čase obvyklá s účinky ode dne podání návrhu soudu
      - návrhuje-li nájemce snížení nájemného, použijí se ustanovení § 2249 odst. 1-3 obdobně
- - - - souhlasí-li s tím 2/3 nájemců v domě, platí zvýšené nájemné i pro ostatní nájemce
      - nedojde-li k této dohodě, pak pronajímatel může navrhnout zvýšení nájemného z těchto důvodů o 3,5 % z vynaložených nákladů
- - - - pronajímatel se zavazuje k náhradě nákladů k vyklizení (§ 2260 odst. 1 a 2)
      - neprohlásí-li nájemce pronajímateli do deseti dnů po oznámení, že byt na požadovanou dobu vyklidí, má se za to že vyklizení odmítl
    - - do 1 týdne - stačí oznámit alespoň 10 dnů před zahájením prací, lhůta k prohlášení nájemce se zkracuje na 5 dnů (§ 2261)
      - Odmítne-li nájemce byt vyklidit, může pronajímatel navrhnout soudu, aby rozhodl o vyklizení bytu; nepodá-li však návrh do deseti dnů po nájemcově odmítnutí, právo domáhat se vyklizení bytu zaniká. (§2262 odst. 1)
        
        před rozhodnutím soudu o vyklizení nelze práce provádět, ledaže soud práce povolí (odst.2)