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NIIF PARA PYMES SECCIÓN 16 PROPIEDADES DE INVERSION
Alcance de esta sección
A ciertas participaciones en propiedades mantenidas por un arrendatario, dentro de un acuerdo de arrendamiento operativo.
Propiedades de inversión cuyo valor razonable se puede medir con fiabilidad, se contabilizaran por su valor razonable con cambios en resultados.
Se aplicará a la contabilidad de inversiones en terrenos o edificios.
Definición y Reconocimiento inicial
Participación en una propiedad, que se mantenga por un arrendatario dentro de un acuerdo de arrendamiento operativo.
Se clasifica y contabiliza como propiedad de inversión, si cumple la definición.
Y si el arrendatario pudiera medir el valor razonable fiablemente.
Son propiedades (terrenos o edificios, o partes de
un edificio, o ambos)
Mantenidas por el dueño o el arrendatario bajo un arrendamiento financiero para obtener rentas, plusvalías o ambas.
Excepto para:
Su venta en el curso ordinario de las operaciones.
Su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o para fines administrativos.
Propiedades de uso mixto
Si el valor razonable no se puede medir con fiabilidad, se contabilizará en su totalidad por PPyE.
Se separará entre propiedades de inversión y propiedades, planta y equipo.
Medición posterior al reconocimiento.
Si el valor razonable se puede medir de manera
fiable, se medirán al valor razonable en
cada fecha sobre la que se informa, reconociendo en resultados los cambios en el valor razonable.
Transferencias
Serán reconocidas y contabilizadas de acuerdo a la Sección 17 PPyE, hasta que vuelva a estar disponible una medición fiable del valor razonable.
Cuando ya no esté disponible una medición fiable , para propiedades de
inversión que se mide utilizando el modelo del valor razonable
.
Información a Revelar
La existencia e importe de las restricciones a la realización de las
propiedades de inversión, al cobro de los ingresos.
Las obligaciones contractuales para adquisición, construcción o desarrollo, o por concepto de reparaciones, mantenimiento o mejoras de las mismas.
La medida del valor razonable de las propiedades de inversión (como han sido medidas o reveladas en los estados financieros).
Conciliación entre el importe en libros de las propiedades de inversión al inicio y al final del periodo.
Los métodos e hipótesis significativos para la determinación del valor razonable.
Medición en el reconocimiento inicial
Las PI se medirán por su costo en el reconocimiento inicial.
El costo comprende su precio de compra y cualquier gasto directamente atribuible, tales como:
Impuestos por la transferencia.
Y otros costos de transacción.
Honorarios legales y de intermediación.
Estefany Rodríguez Murcia
