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Determinazione del valore di mercato con stima analitica 5 FASI: -…
Determinazione del valore di
mercato con stima analitica 5 FASI:
1 Stima del reddito da capitalizzare
Immobili beneficio fondiario ordinario
procedimento analitico breve
Beneficio fondiario= reddito padronale lordo - spese di parte padronale
Bf = Rpl − Spp
SPP=
Sfitto e inesigibilità
Spese
Imposte sulla proprietà
Interessi
Quote
2 Determinazione del saggio di capitalizzazione
perito attraverso indagine di mercato
calcola poi saggio medio attraverso: r = ∑Bf
∑V
Rileva prezzi e benefici fondiari dei beni immobili simili della stessa zona
3 Correzione del saggio ordinario comodi positivi e negativi
si applica solo se comodi positivi e negativi sono evidenti
5 Applicazioni eventuali aggiunte e detrazione al valore ordinario per determinare il più probabile valore di mercato
V= Vo+aggiunte - detrazioni
4 Capitalizzazione del reddito per ottenere il valore ordinario
determinati reddito ordinario continuativo e saggio di capitalizzazione; si applica formula appropriata
Valore ordinario =
V0= Bf
r