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羅右宸看屋學 - Coggle Diagram

- - - - 培養市場敏銳度,公寓華廈什麼樣的配備租金範圍落在哪裡
- - - - 每坪2000~3000
    - - 新成屋2500~4000
      - 中古屋4000~6000
    - - 每坪4000~6000
    - - 每坪1000~1500
  - - - 裸屋檢查漏水壁癌
      - 注意是否牆面裝潢加裝木頭隔板,裡面可能遮掩壁癌
      - 天花板若有裝潢全部打掉,看是否有漏水或鋼筋外露
      - 牆面壁癌與漏水問題要留意
    - - 注意牆面及鋪磚前地板的細膩平整度
      - 原本有裂縫的牆壁是否補好
      - 地面間隙修整
    - - 防水至少150cm高
      - 2~3層防水
      - 磚縫要"對線", 磚面要平整
      - 預留維修孔
    - - 預留插座位置
      - 若排水長度1米,至少要留1cm洩水坡度
    - - 木工要跟水電溝通好冷氣及管線的配置
      - 注意是矽酸鈣板還是氧化鎂板
      - 安裝燈管或燈泡的位置
    - - 2~7層漆
      - 先批土再油漆
      - 家具及家電都搬入後,油漆師傅最後再來一趟 ,將弄髒的地方修補,收尾時用矽利康收邊較好看
  - - - 設計師一坪收費約3000~5000
      - 工班不會畫圖, 所以做出來的產品可能跟預想有很大差異
      - 自己找工班及自行監工可以省30%的費用
    - - 1.我可以去你家看設計嗎?
        
        也可問工班可否看他設計的案場
      - 2.你擅長的產品風格是什麼?
        
        套房跟住家的產品差異很大
      - 3.一年接幾個案子
        
        一般工班100萬左右案子,1年接10~20個很正常
    - - 1.設計師有沒準時到場
      - 2.有沒在10天內給出報價單
    - - 分段給錢不要一次給
      - 架設遠端攝影機(事先先溝通)
      - 停留點拍照
    - - 上網找附近工程行電話跟地址,蒐集名單
      - 房子要整修找來報價
      - 培養2~3個工頭班底
  - - - 30~40坪:45天
      - 60坪以上:52天
      - 小套房:40天
    - - 前期
        
        室內設計,定案到圖面完成
        
        10~15天
      - 中期
        
        水電工和木工
        
        水電路改造:4~7天
        
        天花板櫥櫃:15天
        
        油漆
        
        木工完成後進場
        
        泥作及瓷磚
      - 後期
        
        窗簾五金
        
        地板門櫥櫃安裝
        
        燈具開關插座
  - - - 1.乙方(施工承作者)於各期(如第二期之泥作工程)工程款請款前, 應先通知甲方(委託者),就前期乙方應完成項目(即第一期之拆除工程驗收表所列項目)中,已完成項目部分進行初驗
      - 2.甲方於各期各期(如第二期之泥作工程)工程款支付前, 得就所有前期乙方應完成項目(即第一期之拆除工程驗收表所列項目)中,先進行初驗;前期乙方應完成項目之90%項目(達成比例依本合約附件之工程驗收表所列項目計算)均初驗合格後,始須支付(當期及第二期之泥作工程部分)款項
      - 3.各期工程初驗之進行,依本合約附件之拆除工程驗收表個泥作工程驗收表水及電工程驗收表廚房工程驗收表衛浴工程驗收表各木作工程驗收表油漆工程驗收表鋁金工程驗收表各裝飾工程驗收表等所列項目,逐一驗收確認
      - 可詢問工程行是否有驗收表,如何驗收?
- - - - 名校
      - 床位比(學生人數:學校床位在10:3左右)
    - - 瞭解員工薪資
      - 可負擔房租大概月薪1/3
  - - - 有停車空間的1樓公寓,會比無車位的1樓增值20~30%
      - 公寓一般停車會是問題, 所以有車位會比較搶手
    - - 解決嚴重漏水及鋼筋外露問題,並解決公共空間漏水問題
    - - 低於行情成交
      - 不做太多花俏裝潢,降低採購成本
      - 高於附近套房租金投報率售出
  - - - 物業管理費用為租金10%
- - - - 1.離公司遠不遠,在哪裡上班?
        
        回答不出來就不出租
      - 2,大概多久內可以入住
        
        時間以2週內入住為佳
      - 3.出租的規矩先講清楚,避免別人白跑:養寵物抽菸爬樓梯
    - - 不要挑選和自己頻率差太多的租客
      - 對房客有疑慮時,以房子是親戚或爸媽叫委婉的方式告訴對方
    - - 合約去法院或第三方公證
      - 參考房屋租賃契約書範本或加註一些生活公約
      - 可加註:萬一日後房客違反約定,將由XXX律師事務所或第三方公證機關直接法辦
- - - - 進駐重劃區旁的舊市鎮,投資回報會較有效率