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L'étude des caractéristiques et des conditions de logements du parc…
L'étude des caractéristiques et des conditions de logements du parc immobilier résidentiel
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Parc de résidences principales
domine en 2021 = 81.1% du parc de logement
Une résidence principale est un logement utiliser au moins 8 mois sur 12
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Parcs de résidences secondaire
représente 9.9%
une résidence secondaire est un logement utilisé pour les week-ends, les loisirs ou les vacances .
3.2 millions de résidence secondaire (maison et appartements) en France
causes
enrichissement des trente glorieuses ce qui a permit la démocratisation des résidences secondaires
développement du TGV, réduit le temps de trajet ; facilite les déplacements.
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Principales caractéristiques
57% sont constitués de logements individuels
40% des RS sont sur le littorale
32% à la campagne
16% en montagne
12% en ville
4% en Alsace
parc + ancien que les résidences principales (38% datant de 1949)
Surface plus petite pour les RS ( 27% - de 40m²)
90% de RS sont détenues par des Français
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les RS sont considérées comme un investissement improductif car le taux de fréquentation est faible (12%)
c'est un potentiel de logement sous-exploité ->solution la location
impact positif
Les RS soutiennent l'emplois locale en étant vecteur d'activité de + elles alimentes les ressources des collectivités locales via les taxes d'habitations et taxe foncières.
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Le parc de logement vacants
période de vacance entre 2 occupant courte, vacance temporaire dite : "conjoncturelle ou frictionnelle"
un logement vacant et un logement inoccupé soit:
-proposé à la vente/location
-en attente d'occupation
-conservé par un employeur pour un usage futur
-gardé vacant sans affectation précise par le propriétaire
vacance raisonnable = 6% / 7%
supérieur à 7% -> surabondance d'offre
inférieur à 6% -> forte tentions sur le marché
Dans un autre cas elle est "structurelle" car elle est volontaire et présente un caractère durable
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Principales caractéristiques
2.1 millions de logements vacants recensé
parc qui à augmenté depuis 30 ans
géographiquement concentré en régions parisienne
la vacance accentue la crise du logement en France.
On recense 4.1 millions de Français mal logés dont 300 000 SDF