Бетонный фундамент имеет пористую структуру, что обуславливает капиллярный эффект. Со временем, набрав влагу бетон отдаст ее стенам, что приведет к появлению сырости и плесени. Так же, при замерзании вода расширяется, что приводит к разрушению бетона и обнажению арматуры. Арматура ржавеет, конструкция ослабевает.