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CONTRATO DE VENTA :pen: Recomendaciones en la elaboración de un contrato…

- - - - Oferta:
        
        Es una propuesta unilateral que hace una persona a otra, comunicándole su deseo de celebrar con ella un contrato.
        
        Requisitos de procedencia de la oferta:
        
        1)Que la oferta se haga apersona o personas determinadas.
        
        2)Que tengan por objeto un contrato determinado.
        
        3)Que tengan todos los antecedentes constitutivos de los contratos.
        
        Clasificación de las ofertas:
        
        Según su naturaleza:
        
        Oferta imperfecta:Es aquella que no reúne todos las condiciones y detalles de la prestaciones.
        
        Oferta perfecta: Contiene todos los requisitos, condiciones y detalles de las prestaciones.
        
        Segun su forma:
        
        Oferta tácita: Sucede cuando se ejecuta el acto jurídico pero no realizado de forma expresa por el deudor, sino que se deduce su una actividad, un acto presumible.
        
        Oferta expresa: Sucede cuando de forma jurídica una de las partes promete el cumplimiento de una determinada prestación.
        
        Según su tiempo:
        
        Oferta Irrevocable: Sucede cuando el autor de la oferta se ha obligado a mantenerla durante un definido plazo.
        
        Oferta revocable: Sucede cuando el contrato se forma tan pronto como el autor de la oferta tenga conocimiento de la aceptación de la otra parte, es revocable la oferta hasta el instante anterior de la formación del contrato.
        
        Caducidad de la oferta: Sucede cuando en el plazo fijado por el oferente, se presente una incapacidad y todavía el oblato no ha decidido.
        
        Oferta publica de recompensa: Sucede cuando se crea una promesa a una persona indeterminada a un hecho, es un aviso en que se ofrece a pagar una determinada cantidad de dinero a quien encuentre una forma de lograr lo solicitado.
        
        Otras figuras similares a la oferta:
        
        Los Acuerdos previos.
        
        La Invitación A La Oferta.
        
        El Perfeccionamiento.
      - La Aceptación.
        
        Es una expresión de voluntad por parte del destinatario de la oferta; en la cual comunica al oferente, de la manera acordada por éste, su conformidad con los términos.
        
        Requisitos:
        
        a) Debe ser pura y simple, lo que significa que debe estar conforme con los términos de la oferta, sino seria otra oferta.
        
        c) Que la aceptacion por parte del oferente se conozca oportunamente ya que el contrato no se forma sino cuando el oferente tiene conocimiento de la aceptación y de la facultad de revocabilidad que tiene éste en la oferta simple.
        
        b) Que se emita oportunamente, es decir, se tiene que emitir la voluntad antes de que el oferente revoque la oferta.
        
        Formas de aceptar en las distintas clases de ofertas:
        
        Aceptar la invitación a la oferta desde la subasta pública, remate hasta la licitación de las obras ó de suministro de la administración pública.
        
        Puede suceder en las siguientes ocasiones:
        
        Remate hasta la licitación de las obras.
        
        Suministro de la administración pública.
        
        La subasta pública.
        
        Que el precio y el objeto ofrecido al publico y que la otra persona acepte lo ofrecido que lo ofrecido en la oferta pública.
        
        Forma de aceptación.
        
        Aceptación expresa: Cualquier acto inequívoco de expresión que permita interpretarlo como que es aceptado.
        
        Aceptación tácita: Cualquier conducta del destinatario, es decir, de cómo se interpreta la posición asumida por el oblato frente a la oferta.
    - - Los principales contratos preliminares de la venta son:
        
        La promesa unilateral de venta.
        
        La promesa bilateral de compra.
        
        La promesa unilateral de compra.
      - Se pueden crear diferentes teorias desde el momento en que se comienzan las charlas preliminares hasta el momento de la formación del contrato:
        
        Hecha la oferta y la otra parte teniendo conocimiento de ello, el oferente la revoca antes de producirse la aceptación.
        
        Hecha la oferta y emitida la aceptación, el oferente la revoca antes de tener conocimiento de ella.
        
        Hecha la oferta, el oferente la revoca antes de que el la otra parte lo sepa.
        
        El aceptante revoca su aceptación antes de que el oferente sepa de ella.
        
        Las partes rompen las charlas preliminares antes de la oferta.
        
        Si el oferente está obligado a mantener la oferta durante cierto tiempo, por voluntad ó por la naturaleza del negocio, la revoca antes de tener conocimiento de la aceptación.
- - - - Recibir La Entrega.
      - Pagar Los Gastos según el art 1528 del CCV. .
      - Pagar El Precio según el art 1527 del CCV.
    - - La suspensión del pago del precio según el art 1530 del CCV
        
        Supuestos de procedencia:
        
        3.- Que no se haya acuerde la posibilidad de que el comprador renuncie al derecho de suspender el pago.
        
        2.-Que el comprador sea perturbado, o tenga temor de serlo por una acción, sea hipotecario o reivindicatorio
        
        1.- Que el comprador no haya efectuado el pago.
- - - - El pago con subrogación es el que satisface un tercero, y en virtud del cual el se sustituye al acreedor en la relación de este con el deudor.
- - - - a. No se ha acordado plazo para el pago del precio y el comprador no lo ha pagado (Art. 1.493 CC.).
      - b. Se ha acordado plazo para el pago del precio, y después la obligación se exige por expiración del término o por pérdida de dicho beneficio.
      - c. Se acordó un plazo para el precio, y después de la venta el comprador se hace insolvente o cae en estado de quiebra. (Art. 1.493 CC).
  - - - Procede cuando:
        
        -Cuando no se ha acordado plazo y el vendedor no ha pagado (Art 1493 CCV)
        
        -Cuando el comprador se insolventa o quiebra (Art 1493 CCV – Art 1215 CCV)