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20 - Propriedades para investimento( CPC 28) - Coggle Diagram
20 - Propriedades para investimento( CPC 28)
Definição
Segundo o CPC 28, propriedade para investimento é a propriedade (terreno ou edifício – ou parte de edifício – ou ambos) mantida (pelo proprietário ou pelo arrendatário em arrendamento financeiro) para
auferir aluguel ou para valorização do capital ou para ambas
A propriedade para investimentos é somente terreno ou edifício, ou ambos.
São classificadas no subgrupo investimentos, dentro do Ativo não Circulante
Um exemplo de propriedade para investimento são os edifícios que sejam propriedade da entidade e que seja arrendado sob um ou mais arredamentos operacionais. Não inclui os arrendamentos financeiros, cuidado**
Nesse caso,
após a mensuração inicial pelo custo, o ativo deve ser mensurado necessariamente pelo valor justo
A justificativa é que o arrendamento financeiro constitui, em essência, uma venda parcelada do bem
Outro exemplo - Propriedade que esteja sendo construída ou desenvolvida para futura utilização como
propriedade para investimento.
No caso de empresa controlada ou coligada, a propriedade para investimento somente será assim tratada na demonstração individual da possuidora do terreno ou edifício. Na ocasião das demonstrações consolidadas, a entidade está ocupada pelo proprietário sob a perspectiva do grupo, logo, não pode ser considerada propriedade para investimento
Cuidado, pois na classificação da propriedade para investimento deve-se verificar se o aluguel é a finalidade do imóvel (propriedade para investimento)
ou um meio para se alcançar os fins (imobilizado).
No reconhecimento, a propriedade para investimento deve ser mensurada pelo
custo
Após o reconhecimento inicial, a entidade deve escolher como sua política contábil ou o método do valor justo ou o método do custo.
O CPC 28 destaca que quando um interesse em propriedade mantido por arrendatário em arrendamento operacional for classificado como propriedade para investimento, o método do valor justo deve ser aplicado. Logo, nesse caso a entidade não possui escolha
Se forem contabilizados pelo valor justo, não há depreciação. Pelo custo, são depreciadas normalmente.
Após o reconhecimento inicial, a entidade que escolhe o método do valor justo deve mensurar todas as suas propriedades para investimento pelo valor justo, exceto nos casos descritos no item 53.
O ganho ou a perda proveniente de alteração no valor justo de propriedade para investimento
deve ser reconhecido no resultado do período em que ocorra.
Cuidado para não confundir com as alterações decorrentes de mensuração por transferência de categoria de reconhecimento
(estoque/ imobilizado para propriedade para investimento e vice versa)
A mesma política deve ser aplicada a todos as propriedades para investimento após o reconhecimento inicial
O CPC 28 informa que o ganho ou a perda proveniente de alteração no valor justo de
propriedade para investimento deve ser reconhecido no resultado do período em que ocorra.
NÃO fazem parte do valor contábil da entidade custos de serviços diários da propriedade, como por exemplo, mão-de-obra e dos bens consumíveis, e podem incluir o custo de pequenas peças. Esses serviços diários são contabilizados como despesas quando incorridos.
O custo de uma propriedade para investimento comprada compreende o seu preço de compra e qualquer dispêndio diretamente atribuível.
Os dispêndios diretamente atribuíveis incluem, por exemplo, as remunerações profissionais de serviços legais, impostos de transferência de propriedade e outros custos de transação
Se o pagamento de uma propriedade para investimento for a prazo, o seu custo é o equivalente ao valor à vista. A diferença entre esta quantia e os pagamentos totais é reconhecida como despesa financeira durante o período do crédito.
Transferência de propriedade para investimento
SITUAÇÃO 1 – VALOR CONTÁBIL É MAIOR QUE O VALOR JUSTO
A diferença é reconhecida como uma perda no resultado do exercício
Lançamentos
Supondo que A diferença entre o valor contábil e o valor justo é de R$ 20.000,00 negativa
Quando da transferência do imobilizado para propriedade para investimento:
D – Propriedade para investimento 100.000,00
C – Ativo imobilizado 100.000,00
No ajuste:
D – Despesa com ajuste ao valor justo 20.000,00
C – Propriedade para investimentos 20.000,00
SITUAÇÃO 2: VALOR JUSTO MAIOR DO QUE O VALOR CONTÁBIL
Diferença vai para ajuste de avaliação patrimonial, no PL.
A sociedade KLS tinha um imobilizado que era avaliado a R$ 100.000,00 (valor contábil) e decidiu
que iria realocar o uso, transformando em propriedade para investimento avaliada ao valor justo.
Quando da transferência do imobilizado para propriedade para investimento:
D – Propriedade para investimento 150.000,00
C – Ativo imobilizado 100.000,00
C – Ajuste de avaliação patrimonial (PL) 50.000,00
Pense que aqui a entidade deve ser prudente, logo a diferença ficará no PL em ajuste de avaliação patrimonial.
A propriedade para investimento, se se destinar à venda em determinado momento, pode ainda
vir a se tornar estoque. Nesse caso, deve ter sido iniciado o desenvolvimento de projeto com o objetivo de venda. A mera intenção de alterar o uso NÃO basta
Se for mensuração ao custo, não teremos alteração do valor contábil.
Para uma transferência de estoque para propriedade para investimento que seja escriturada pelo valor justo
, qualquer diferença entre o valor justo da propriedade nessa data e o seu valor contábil anterior deve ser reconhecida no resultado.
A diferença nesse caso é SEMPRE NO RESULTADO
Quando houver alteração do Método do Custo para avaliar suas propriedades destinadas a aluguel e passou a avaliá-las pelo VJ, deve ser realizada uma alteração retrospectiva das demonstrações contábeis.