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フィリピン不動産投資 - Coggle Diagram
フィリピン不動産投資
メリット
若い国である国民の中央値年齢が24歳程度
他にはマレーシアとカンボジアくらい
ここ10年を見ても6％前後という世界的にも高い水準での経済成長
コロナ禍でも2020年はマイナス成長したものの2021年から経済成長は拡大している
人口ボーナス期であり、少なくとも
2050年までは人口増が期待できる
物価は日本の1/2から1/3、不動産家格も1/4程で、ジム・プール付きのマンション物件が3000万円以下だったりする
家賃補助がある外国人駐在員は高額であっても、質のよいコンドミニアムを希望する傾向にありたいのうリスクが低い物件がねらい目
期待利回りは平均で6.13％、なかには9％という物件もあり、アジアのなかでも利回りが高い
デメリット
詐欺も多い
「必ず」と確約的に言うところはもちろん信用できない
プレビルド方式で、物件竣工前（建築中や企画段階）に購入するも、完成せずに終了
詐欺対策
信頼できる仲介業者
信頼できる代理店、エージェント、税理士、弁護士の確保
現地の情報が必須なので、現地の信頼できる業者・人の確保
デベロッパーのフィリピン現地での施工実績などを十分に調査する
デベロッパーの過去情報を調査する
外国人規制
十一の所有は認められない
購入方法