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FINANCIAMENTO APARTAMENTO - Coggle Diagram
FINANCIAMENTO APARTAMENTO
Pessoa Fisica ou Juridica?
HOLDING
Termos e condições
Precisamos buscar por informações relacionadas a holding. Entender melhor os termos e condições de uma holding para então conseguirmos comparar com um financiamento em pessoa física.
Custos
Custo de abertura?
Custo de manutenção?
Custo de diluição/encerramento?
Custo de escritorio contabil?
Beneficios
Maior proteção do imovel comparada ao pessoa juridica
Paga uma tarifa de 11% de imposto independente da receita.
Quando comparado ao pessoa jurídica que pode chegar a 27,5% da receita gerada pelo aluguel.
Maior segurança entre os socios. Visto que os socios são participantes da holding.
Maleficios
Taxa de financiamento maior cerca de 12,5%
Custo extra de IOF no financiamento
Financiamento maximo de 120 meses
CPF
Termos e condições do financiamento
Podemos fazer um financiamento no nome das 3 pessoas?
Como fica a divisão do bem entre os socios?
Qual limite de financiamento em 3 pessoas?
Qual impacto para aprovação do credito em 3 pessoas?
Sociedade em pessoa fisica
Precisa de um contrato entre as partes?
Beneficios
Prazo maximo de financiamento de 420 meses
Taxa de financiamento menor quando comaprada ao PJ, cerca de 10,,5% ao ano
Nao tem taxa de IOF no financiamento
Maleficios
Menor proteção para o imovel
Pode pagar um imposto de até 27,5% sob a receita do imovel
Imovél
Qual o tipo de imovel?
Kitnet/Flet
Predio novo
Ofereça areas recreativas
Preferencialmente para estudante
Aluguel que gira em torno de 0,,65% do valor do imovel
Proximo a faculdade
Cidade grande e movimentada
Onde encontrar?
Imobiliarias
Vendedor direto
Corretores de imovel
Classificados online
Parametros a serem avaliados
Distancia da faculdade
Tempo de construção do predio
Valor do condominio
Valor do IPTU
Taxa de aluguel dos imoveis do mesmo predio
Acabamento
Metragem
Valor do seguro
Cidade do imovel
Custos
Custo de manutenção
Custo de seguro
Custo de IPTU
Custo do condominio
Custo da parcela do financiamento
Custo administrativo
Contrato locatario
Contrato com locatario
Auditoria antes e depois do aluguel
Termos de responsabilidades e custos extra
Tempo minimo para aluguel
Administração
Cobrança mensal
Acompanhamento do locatario
Suporte tecnico quando necessario
Manutenção após aluguel
Financiamento
Qual financiamento escolher
Qual melhor taxa de financiamento
Qual melhor prazo para pagamento (Razão do valor do financiamento com o valor do aluguel)
Entender quais os riscos de um financiamento a longo prazo
Qual estrategia de financiamento optar
Qual estrategia de amortização iremos optar
Como é feito o pagamento do financiamento entre as partes
Beneficios de cada opção de financiamento