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普通地上權 - Coggle Diagram
普通地上權
意義
§832
以有「建築物」或「其他工作物」為目的
使用他人的土地
存在於他人的土地「上」或「下」
vs.租賃權
效力
權利
相鄰關係
§800-1
物上請求權
§767 Ⅱ
使用收益權
§836-2
處分權
設定抵押權
§838
拋棄
無償地上權
§834
有償地上權
§835
Ⅱ
地上權未定有期限
Ⅲ
Ⅰ
地上權定有期限
讓與地上權予他人
§838
義務
有償地上權
支付租金
地租
§836 Ⅱ
「地上權」讓與時
§836-1
「土地所有權」讓與時
地租支付遲延
§836 Ⅰ
期間
未定有存續期間的地上權
§833-1
仍然有「拋棄地上權」相關規定的適用
§835 Ⅱ
§834
§835 Ⅲ
即使法院已定存續期間，地上權人仍得拋棄地上權
存續期間至少20年
本條規定是「形成之訴」，法院應以「形成判決」為之
§833-2
定有存續期間的地上權
存續期間屆至時，地上權即消滅
地上權的存續期間，是否有「最短期間」或「最長期間」的限制？
最短期間
通說、實務
無限制
最長期間
通說
無限制
Q：可否設定永久的地上權？
消滅
事由
土地所有人因為地上權人積欠地租而終止地上權
§836 Ⅰ
土地所有人因為地上權人違反土地的使用方法而終止地上權
§836-2
§836-3
定有存續期間的地上權，其存續期間屆滿
約定的地上權消滅事由發生
拋棄地上權
消滅後的效果
土地所有人
購買權
§839 Ⅲ
地上權人
取回權
§839
Ⅰ
Ⅱ
§840
Ⅰ
建築物的時價補償請求權
Ⅱ
地上權期間的酌量延長
塗銷地上權登記 + 返還土地
取得
依法律行為以外的原因而取得
法定地上權
§876
抵押物拍賣
§425-1、§422-1
推定租賃關係
§838-1
強制執行拍賣
§924-2
典權的準用
徵收
繼承
時效取得
依法律行為取得
基地租賃所生的地上權設定
§422-1
地上權讓與
§838 Ⅰ
地上權的設定
書面 + 登記