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PROCESO DE TITULARIZACIÓN - Coggle Diagram
PROCESO DE TITULARIZACIÓN
Definición
Es un proceso de jurídico que convierte las expectativas de flujo de fondos futuros en títulos negociables hoy
Titularización de inmuebles
Tipos de Titularización
Como hacer una titularización
puede llevarse a cabo mediante mecanismos de fondos colectivos de inversión o fideicomiso mercantil
En los dos mecanismos el agente de manejo podrá fijar un punto de equilibrio financiero que debe constar en el Reglamento de Gestión
Titularización de cartera
consiste en la venta a inversionistas de la cartera que han colocado los intermediarios financieros
El proceso de titularización de cartera solo se podrá estructurar con carteras de la misma clase
El monto máximo de la emisión, no podrá exceder del 100% del capital insoluto de la cartera transferida al patrimonio autónomo
en la titularización de cartera se podrán establecer procesos de emisión y colocación por tramos
con un plazo de oferta no mayor a 18 meses
se perfecciona mediante un contrato de fiducia mercantil irrevocable de garantía o de administración
Los recursos captados mediante la colocación de los títulos son trasladados por el agente de manejo al agente originador
el valor no debe exceder el 90% del valor presente de los flujos futuros proyectados que generará el inmueble
la tasa que se aplica no puede ser inferior a la tasa activa referencial señalada por el BCE (Banco Central del Ecuador)
Titularización de proyecto inmobiliarios
consiste en la emisión de títulos mixtos o de participación que incorporen derechos alícuotas sobre un patrimonio de propósito exclusivo constituido con un bien inmueble
puede constituirse con sumas de dinero destinadas a la adquisición del lote o a la ejecución del proyecto
el activo inmobiliario deberá estar libre de gravámenes, limitaciones de dominio, prohibiciones de enajenación y no tener pendiente el pago de impuestos, tasas y contribuciones
el inversionista va obteniendo una rentabilidad derivada de la valoración del inmueble
Titularización de flujos de fondos en general
consiste en el traspaso al patrimonio autónomo del
derecho de cobro de los flujos de efectivo previsibles en el futuro
el proceso de titularización se estructura a partir de la transferencia al patrimonio autónomo
Se deberá acreditar documentadamente la relación jurídica en virtud de la cual el originador tiene el derecho de cobro sobre los flujos futuros de fondos