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Leilão - Coggle Diagram

- - - - Ex.: Condomínio tentou acordo com o antigo proprietário para quitação do condomínio, porém o mesmo não pagou, então o condomínio entra com processo na justiça contra o proprietário para executar os bens dele e sanar as dívidas.
      - Ex.: Empresário devendo para credores.
    - - Regra: Pode parcelar em até 30 vezes, com no mínimo 25% de entrada.
      - Exceções: Leilões da justiça do trabalho e leilões da união.
    - - Dinheiro em espécie
      - Títulos da dívida pública
      - Títulos e valores mobiliários
      - Veículos
      - Imóveis
      - Etc...
    - - O próprio juiz que determinou o leilão irá determinar a desocupação, no próprio processo judicial que já existe. Simples petição!
  - - - Leilão dos bancos
    - - Até 420 vezes.
    - - Caso não ocorra acordo de desocupação, arrematante deverá ingressar com ação de imissão na posse.
  - - - Locais (pequenas de bairro)
      - Digitais (Loft, QuintoAndar e etc...)
    - - Respeitar o nível de qualidade da região
      - Pelo menos pintar as paredes de branco
      - Caso necessário a troca do piso, usar laminado
  - - - Pode-se incluir nos custos de aquisição o dinheiro gasto com os 5% do leiloeiro, documentação, reformas, custos com corretagem (caso tenha), tudo mesmo até a venda do imóvel.
    - - Único imóvel com venda por até R$440mil
      - Venda de imóvel residencial para comprar outro imóvel residencial em até 180 dias. (Pode ser usada uma vez a cada 5 anos)
      - Imóvel de pequeno valor (R$35mil)
  - - - Realizar cadastro enviando documentação (processamento de 48h até 72h)
      - Realizar a habilitação para dar lances (não é obrigatório dar lances)
      - Não dar lance se não quiser comprar de fato (não ir pela emoção), pois dar lance e não poder pagar é passível de prisão.
      - Oferecer lances nos último minutos do lance para não levantar concorrência prévia.
      - Auto de arrematação e guia de pagamento do leiloeiro serão enviados por e-mail.
    - - Dia e local previamente divulgados no edital do leilão.
      - Lances somente de forma presencial.
      - Placas numeradas para identificação do lance.
      - Verificar necessidade de apresentar cheque e pagamento de sinal no local.
    - - Será realizado de forma online e presencial
  - - - Telegrama dos correios
      - Carta com aviso de recebimento, isso porque a carta será assinada e datada por quem pegar a carta, pode ser até o porteiro, não tem problema.
      - Caso tenha o e-mail da pessoa também é bom enviar um e-mail como notificação.
    - - Acionar advogado para solicitar a desocupação do imóvel.
      - Na ação de imissão, deverá ser cobrada também a taxa de ocupação, que é quando o ocupante deverá pagar ao arrematante 1% ao mês referente ao valor do contrato de alienação fiduciária e ao período que o ocupante ficou no imóvel.
      - Se durante o período de ocupação, serão cobradas taxas de condomínio, IPTU e etc... o arrematante deverá pagar essas taxas e não o ocupante (ilegal), pois se alguém tiver que ser processado, esse alguém será o arrematante que é o novo dono do imóvel, porém, mesmo o arrematante pagando essas despesas para o ocupante, depois no processo de imissão, o arrematante poderá cobrar todos esses valores do ocupante quando sair.
    - - Contratar um chaveiro para abrir a porta e trocar a fechadura do AP, pedir também uma nota fiscal do trabalho dele dizendo que realizou o trabalho de chaveiro na data, hora e endereço do ap.
      - Ao entrar no apartamento, filmar tudo para se isentar de possível problemas no futuro caso o antigo ocupante queira agir de má fé dizendo que ele tinhas coisas de valor no apartamento e que não sabe onde foram para porque você adentrou ao apartamento, pode fazer isso sozinho, mas de preferência fazer isso junto do síndico ou do zelador (testemunhas).